1樓：法師兄法律諮詢
1、沒有民事行為能力人所簽訂的房缺散屋買賣合同，屬於無效；
2、限制行為能力的人且沒有取得法定**人所同意簽訂清扮帆的，如果法定**人拒絕追認的則合同無效。
3、通過惡意串通的手段，損害國家和人民利益，所簽訂的買賣合同屬無效。
4、以合法事實去掩蓋答雹非法目的買賣合同屬於無效。
5、損害國家和社會公共利益的買賣合同屬於無效。
6、經過司法單位和行政機關依法判定、並查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同屬於無效。
7、出賣人沒有取得商品房預售的許可證明，就與買受人簽訂的商品房預售合同的，屬於無效合同。
8、其他一切違反法律 、行政法規的規定的其他情形。
合同法》第五十二條。
有下列情形之一的，合同無效：
一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
三)以合法形式掩蓋非法目的；
四)損害社會公共利益；
五)違反法律、行政法規的強制性規定。
2樓：網友
房屋則迅飢慧買賣合同無效的法律後果，他就是說，這個房屋買賣合同無效，就是說你孫肢此們雙方那就可以就按照這個無效的合同去執行，就是說你買房把房子麻煩把錢拿回去。
3樓：第理
房屋買賣合同無效的法律後果是你所購買的房屋不是你所有，也就是說不在你的名下。
4樓：骸君
房屋買賣合同無效 的法律後果，該合同自始 不具有法律效力 ，並且如果買受人已經支付價款的，出賣人應當退還其支付的價款。根據《民法典》第一百五豎配十七條 民事法律行為 無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返孫衫還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。 有過錯的一方 應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
法律另有規定的，依照其規定。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後餘凱指，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
法律另有規定的，依照其規定。
5樓：吳莉
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。房屋買賣合同是否無效應由人民法院、仲裁機關確認，而不是由買賣雙方或一方決定。
房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：
1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋；
2、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
3、買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當於房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對於裝修價值部分可由出賣人適當給予補償。
4、有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。
5、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
6、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
一、民法典中私自買賣房產不過戶協議書有效嗎。
私自買賣房屋簽訂的協議，不辦過戶登記的，不影響協議效力，協議自成立時生效，但當事人另有約定除外。
中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
6樓：家理事務所
房屋買賣合同無效產生以下法律後果：1.相互返還。
2.買受人已經實際使用房屋的，應當支付相當於房屋租金的使用費。3.
有過錯的一方應賠償對方因房屋買賣合同無效激困所受到的損失，雙方都有過錯的，應當按照雙方的過錯大小分清雙方責任，各自按照應當承擔的責任分擔損失。4.在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款配乎一倍金額的懲罰性賠償責任。
5.因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，明賣念歸國家所有或返還給第三人。6.
涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。【法律依據】《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
農村房屋買賣合同無效了該怎麼辦
農村房屋買賣合同無效後應由賣方退還價款 買方喊遲虛騰退房屋。但如果買方已經進行相應的翻建，裝修 擴建房屋，使房屋增值部分等工作的，賣方應對購房人的投入進行補償。法律依據 中華人民共和國民法典 第一百鄭燃五十五條 無效的或者被。農村房屋買賣合同無效不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行，對於...
房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋產權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格 雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是...
房屋買賣中哪些合同屬於無效合同
歸納起來，主要有以下七種 1 房地產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出...