1樓：企慧網：免費法律諮詢
你好，關於上述的問題，解答如下：二手房買方違約金的演算法：1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實施交易行為，所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，並加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬於賣方；3、如與中介方在首付截止日前並未旁冊通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那運知巨集這個違約責任在於和中介方。4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；溫馨提示：
1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為準。2、違約金以協議註明賠償責任中的金額為準。3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監護人簽字，否則該協議無效。
4、如走司法程式解決，需中介方出面作證。【法律條文】:《中華人民共和國民法典》：
第一百一十九條 【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。《中華人民共和國民法典》：第一百一十九條 【合同的約束力】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
中華人民共和國城市房地產管理法》：第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。猛皮。
2樓：雲步
賣房違約的情況下，根據你們之間的合同約定要求賣方承擔違約責任，飢和如果合同中每月違約責任的約定可以根據實際損失要搏段求承擔爛銀盯違約賠償責任。
3樓：李溫柔r夏清純
那麼既然有合同，我媽那合同約定就可以了，對吧？雖然有違約，有違前謹約的責任嘛，對吧？希望賠償，賠償多少錢就可以了隱和，實在慧攜基不行法律訴訟。
買賣合同簽訂後賣方違約怎麼辦
4樓：鄭萌
買賣合同簽訂後賣方違約要承擔相應的違約責任。
買賣合同簽訂後賣方（出賣人）違約的，買方（買受人）有權請求當事人繼續履行、採取補救措施或賠償損失等違約責任。根據《民法典》第五百九十八條，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
根據《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承薯棚擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一、買賣合同的內容。
買賣合同的內容主要由當事人約定，除了標的、數量和質量、價款、履行期限、履行地點、履行方式、違約責任、解決爭議的方法等條款以外，當事人還可就包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式以及合同使用的文字及其效力等內容進行約定。
二、簽訂買賣合同的注意事項。
1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵。
買賣合同標的物的權利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。為買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說數早則明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低**、或解除合同和要求賠償損失。
2、確定標的物有無質量缺陷。
賣方出賣的標的物必須符合法律的規定和當事人的約定，如果標的物有表面缺陷，買方應於接受標的物的當時提出；如果標的物有隱蔽缺陷，買方應於規定的期限內提出。賣方交付的標的物有缺陷，睜判買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、賠償損失等責任。
但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了宣告，或買方知道標的物的缺陷而願意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。
3、督促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關手續。例如對於房產、機動車輛、船舶應當辦理登記手續。
簽了買賣協議發生違約怎麼辦
5樓：姜超
簽署房屋買賣譽喊協議違約要賠償。違約方可以按照合同約定或標的數額的20%賠償，同時可以根據違約情形判斷實際損失的數額，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
【法律依據】民法典》第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方慶返野法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成世談的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
買賣合同賣方違約怎麼辦
6樓：點行**
買方可以根據合同約定要求賣方扮笑支付違約金，承擔違約責任。法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：
中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責伏缺衫任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違缺腔約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
買賣合同賣方違約怎麼辦
7樓：清湯芥麥面
房屋買賣合同賣方違約買方可以選擇解除合同，要求賣方承擔違約責任向買方支付違約舉陵賠償金；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同。
【法律依據】民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第橡舉五百八十四條。
當事人一方梁答碧不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
買賣合同中，賣方違約怎麼辦
8樓：毛永兵
法律分析：在買賣合同中，賣方違約應當承擔繼續履行，採取補救措施或賠償損失等違約責任；未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的缺橡，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者伏陸旁賠償損失等違約責任。
第五百七十八條悉謹 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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我們都知道，合同因其具有法律效力，因此簽訂的協議對各方具有約束力，簽訂合同的目的在於確保交易能夠順利履行。為了約束各方，協議中會通過約定定金 違約金的形式來平衡各方的權利與義務。那麼賣方在收取買方定金之後賣方能否違約呢?賣方收了買方的定金後當然能違約，只要賣方能夠承擔得起協議約定的違約責任以及賠償。...
合同沒有約定違約責任要怎麼辦？
合同沒有約定違約責任的情況下，守約方有權根據合同法及相租鏈關法律法規，要求違約方承擔賠償損失 繼續履行或採取補救措施等違約責任。例如違約方違約不支付合同價款的，守約方有權要求其按約定支付價款，並承擔因其逾期支付造成的守約方損失，實踐中逾期造成的守約方損失可以按同期lpr利率計算。如果違約方違約不履行...