1樓：補清愁
簽訂土地合同：買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土啟賣地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請伍豎測繪；
測繪公司測繪：測繪公悄橘逗司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；
2樓：法師兄法律諮詢
1、土地使用證過戶是要錢的。
土地使用證過戶不僅涉及到測量費、地籍調查費、證本費，還關係到土地出讓金、土地使用稅、契稅等相關稅收的繳納，具體要肌膚當地政策來繳納。
2、要簽訂具有法律效力的房地產轉讓合同。
這一點非常重要，與土地使用證聯絡起敏鉛來的話，就是一定要在對方取得了土地使用證之後再簽訂合同。
從以往的類似轉讓糾紛處理情況來看，通常輪改會把未取得國有土地使用權證的土地使用權轉讓合同視為無效合同，這樣一來，不僅耽誤了時間，還產生了不必要的經濟損失。
對於沒有土地使用證的情形，民事主體不得依照自己的意願，決定是否轉讓土地的使用，這是由於不能確定土地的歸屬。民事主體在日常生活中。若是想使用屬於他人的土地，在購買或者是轉讓之前，可以要求對方出具該證件。
根據《土地管理法》第六十二臘拿判條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
3樓：柒檸檬
一、農村集體所有土地使用權證世逗缺過戶。
農村的集體土地主要包括農民的宅基地和承包地，其中：
1、宅基地過戶。
符合當地宅基地轉讓條件的，除了部分宅基地改革試點地外，其他地區合法的宅基地轉讓僅限於村集體內部，且轉讓物件也要符合當地的宅基搜辯地申請條件。
通過贈與獲得的宅基地在法律上是得到支援的，不過嚴格來講是要召開村民代表大會獲得村集體成員以及村委會的同意才行。
宅基地作為集體財產是不能繼承的，但地上的房屋是農民的私人財產是可以被繼承的，根據「房地一體」原則，通過合法繼承房屋而獲得的宅基地可以辦理過戶，前提是繼承人需要符合當地宅基地的申請條件。
2、承包地過戶。
農村承包地是以戶為單位的承包地，承包地過戶一般發生在分戶和承包地轉讓兩種情況中。指臘。
農村集體所有土地使用權證和房屋過戶辦理流程：
準備好過戶的相關申請資料。
原宅基地和現宅基地使用者共同向村委會發起申請。
村委會稽核後再向國土資源所申請。
國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，對審批公示十五日。
由所報國土資源局進行辦理。
二、國有土地使用權證過戶。
雙方達成一致協議，並簽訂協議書。持土地使用權轉讓協議，及雙方的身份證明，到土地部門提出變更(過戶)申請。並向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關費用，然後等待土地管理部門審查批覆後辦理新的國有土地使用證即可。
辦理國有土地使用證過戶需要材料：
轉讓合同或協議。
轉讓方土地使用權證。
受讓方房屋所有權證(原件校對後交影印件)。
契證(原件校對後交影印件。
受讓方身份證(原件校對後交影印件)。
其他國土部門要求提交的材料。
土地使用證辦理過戶有什麼注意事項
4樓：法師兄法律諮詢
1、土地使用證過戶是要錢的土地使用證過戶不僅涉及到測量費、地籍調查費、證本費，還關係到土地出讓金、土地使用稅、契稅等相關稅收的繳納，具體要肌膚當地政策來繳納。
2、要簽訂具有法律效力的房地產轉讓合同這一點非常重要，與土地使用證聯絡起來的話，就是一定要在對方取得了土地使用證之後再簽訂合同。從以往的類似轉讓糾紛處理情況來看，通常會把未取得國有土地使用權證的土地使用權激槐轉讓合同視為無效合同，這樣一來，不僅耽誤了時間，還產生了不必要的經濟損失。如實購買了土地之後發現對方沒有土地證，或者是沒有辦理土地使用證的變更手續，此後是免不了會與其他的民事主體發生糾紛的，故此對於那些售賣兆笑土地，但是卻不能拿出土地使用證的公民，買受人是可以不簽署土地的買賣合同的。
根據《土地管理法》第六十二條，農村村民明猜友一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
5樓：次綺露
一、鉛指或注意轉讓合同的形式。
國有土地使用權轉讓槐伍應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記檔案中所逗御載明的權利、義務隨之轉移。
6樓：匿名使用者
土地證過戶怎麼辦理笑旁？ 1、其實土地證過戶辦理程式還是比較麻煩的，其具體流程如下：新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。2．房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣侍公升薯協老者議、房照、原土地使用證。
土地使用證辦理過戶需要哪些流程？
7樓：法師兄法律諮詢
根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記睜圓渣按照土地登記申請書--地籍調查--權屬悉悄稽核--登記發證的程式辦理。
1、土地登記申請書；
2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；
3、土地權屬**證明材料（**材料）；
4、初始登記頒發的土地證書；
5、地上附著物權屬證明。
6、建設用地批准書（土地違法案件行政處罰決定書）；
7、批准用地繳稅費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證。委託**人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和**人身份證明。申請者提交以上資料後，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣人民**審查批准。
由縣級以上人腔灶民**登記造冊，核發證書，確認使用權。
土地管理法》第九條，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
土地使用證過戶流程，土地使用證怎麼辦理
8樓：喜洋洋
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房啟蔽屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公迅嫌證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十畝旁手日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。土地證過戶需要什麼材料和多少費用？需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及影印件各乙份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心七樓檔案室調取原房主的房改**審查表乙份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
國家為了規範市場流通秩序，制定了相應的管理程式。《城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
土地使用證過戶的流程
9樓：創作者
持土地使用權轉讓協議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。辦理土地使用證過戶需要材料：1、轉讓合同或圓悔猜協議；2、轉讓方土地使前畝用權證；3、受讓方房屋所有權證(原件校對後交影印件)；4、契證(原件校對後交影印件)；5、受讓方身份證(原件校對後交影印件)；6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
法律依據
土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所橘型有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用證過戶需要哪些手續？謝謝
10樓：天蠶
1.雙方身份證原件。影印件1件。
2雙方結婚證原件。影印件1件。
3過戶好的房產證原件。影印件。
11樓：網友
1.要土地所有人和買受人一起去土地管理所辦理所有權轉讓手續；
2.上家為已婚的，需要上家夫妻雙方的戶口簿、身份證、結婚證及土地使用證和產權證；
3.下家已婚的，需要提供夫妻雙方的戶口簿、身份證、結婚證，有子女的也要子女的出生證明。
土地使用證過戶流程怎麼辦
12樓：知道
土地使用證過戶怎麼辦理，要多少錢。
土地使用證房產證區別，土地使用證和房權證有什麼區別？
土地使用證是登記土地使用權利資訊的，房產證是登記房屋資訊的證件，二者在法律上沒有必然的聯絡。土地使用證在國土局進行辦理，房產證在不動產登記中心進行登記。土地證是對個人取得的 國有土地使用權證 的俗稱。房地產管理法 規定，所購商品房應具備 國有土地使用權證 和 房屋所有權證 沒有它，將很難從根本上維護...
土地使用證劃撥和出讓有什麼區別，土地使用證的性質「劃撥」和「出讓」有什麼區別和意義
1，土地使用權的取得方式主要有租賃 入股 授權經營 出讓 劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產開發的主要形式，兩種形式都可以辦理 國有土地使用證 但也有一些差別。2，出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期後將自動續期，但到期後是否需要繼續交費 如何交費等問題目前尚未最終確定。如果國家徵用此...
集體土地使用證，集體土地使用證和私有的土地使用證有什麼區別
土地被徵用，集體土地使用權已經消亡。因此，證必須交原發證機關注銷。因此，並實際上不是開發商收回，他只是代收。集體土地使用證和私有的土地使用證有什麼區別 國有土地使用證與集體土地使用證區別主要體現在四個方面 一 所有權不同 集體土地使用證的所有權歸集體所有 私有土地使用證的所有權歸私人所有 二 使用人...