1樓：枝蘭英籍婉
房子已經過戶房款沒給的，買方可以要求其承擔違約責任。如果雙方協商無果，買方可以向法院提起訴訟，要求賣方承擔違約責任，包括要求其賠償損失、支付違拿胡約金等。如果賣方在合同塌碧中明確表示不承擔過戶稅費的，買方可以要求其承擔過戶稅費。
房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做？
2樓：小龍蝦看樓市
首先你得思考乙個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？
如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？
所以「按揭貸款」就是為了解決這個問題，買賣雙方一起去銀行辦理「面籤」，銀行審批買方資質（徵信情況以及還貸能力），同時讓評估公司上門做房產評估（評估這套房子的價值，以便確認貸款金額），出評估報告，然後買賣雙方在銀行留銀行卡，此卡為未來買方之還款卡，也是賣方之收款卡。
然後辦理過戶，待過戶完成後，拿收件單或新的產證辦理抵押，最後才是放款步驟，銀行之尾款直接打入賣方預留的銀行卡內。
出現這樣的情況的話，只能說明沒按照正常流程搞，審批還沒通過就去過戶了，這下只能讓買家拿到產證後去自行貸款了。
另外，還有一種情況，首先，雖然已經過戶給買方，似乎買方已經成為產權人，但在沒有結清尾款即全部房款時，不應該交房，因為買方還不是完全意義上的產權人。
你對房子就有所有權，原房東就無權再要鑰匙了，你的房子你也不會把鑰匙交給別人。但是實際操作中，合同明顯是偏向賣方的，一般合同都是約定賣方收到全款才交房給鑰匙。
1、而從房產證改名到銀行放全款是需要時間的，特別是有公積金貸款的混合貸款，有時候要拖上2，3個月，這期間如果房子一直出租的，就有租金收入。相當於賣家拿你的房子出租了2，3個月賺錢。換做買方，肯定是不情願的，但是賣方沒有收到全款，就不想交房，也不想放棄租金收入。
總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。
在籤合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。
3樓：數碼鵬鵬
房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？
在買賣房子申請辦理業務流程的情況下，要是沒有提早掌握清晰有關的步驟，在所難免碰到一些難堪的場景，有的乃至立即引起了購房糾紛，堅信沒人想要到這一步，因此 大夥兒在買房以前儘量多花時間去掌握，那麼假如碰到了房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？我們一起來掌握下，這兒也給大夥兒講一下房子有貸款如何過戶？
1、一般狀況下，按一切正常實際操作全是銀行借款辦理手續早已准許，只待雙方過戶後銀行宣佈下款。過戶前銀行應該有通告，才能辦理過戶。依照一切正常步驟而言，全是同貸書出來才去過戶的。
2、只有等候或是換一家銀行來簽署貸款合同書。對於屋主也只有等，或是找其他銀行，銀行又不是一家，你需要掌握銀行的下款標準，瞭解了再去辦，看一下自身究竟是**不符合要求，或許就能辦出來了。
3、依據房地產法的要求過戶後按揭貸款雖沒出來，但這時產權年限早已遷移到買房者戶下，房子應當歸屬於買房者。可是假如以後貸款沒法申請辦理，賣家是能夠根據起訴規定房子還歸入自身戶下的。
房子有貸款如何過戶？
1、轉按揭。
簡易立即的一種方式，在二手房買賣中簡單地講便是把住房售賣或出讓給第三方而申辦住房貸款變動借款期限、變動貸款人或變動質押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩下貸。
假如顧客不願意選購貸款未繳清的房地產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩下的貸款。但前提條件是賣家有銀行認同的質押物（如別的房地產）。那樣賣家就可根據質押向銀行借出去一定的款來結清要想售賣的房地產貸款，推動買賣進行。
據我孰知這類賣家先結清貸款解質押，隨後再與顧客開展過戶的方式，顧客就無需擔負過橋墊資風險性。
3、用買家的首付交清剩下貸款。
它是時下二手房交易中運用的方式。這類方法適用原屋主貸款信用額度較低或早已歷經很多償還後剩餘貸款數量並不大的狀況。一般狀況下，顧客會認同首付款房地產總成交量的30％至40％，賣家能夠利用顧客的首付款將剩下貸款結清，隨後撤銷房地產的預告登記，開展下一步買賣。
以上內容便是相關房子過戶之後貸款沒出來該怎麼辦？房子有貸款如何過戶的所有詳細介紹了，房子有貸款的狀況是能夠申請辦理過戶的，但是也是有一些前提條件規定，大夥兒務必要申請辦理了這種業務流程以後才可以申請辦理房子過戶，為了更好地避免 自身在辦理流程的情況下碰到一些較為繁雜的難題，大夥兒最好是提早想一下結果。
4樓：嘉玉玉寶貝
可以選擇等待或者就是換一家可以快速度給你貸款的銀行。或者就是先和別人借錢，把錢付了，最後再用貸款的錢還給他就可以了。
5樓：幸福樹玫瑰花
房子過戶和貸款不衝突。既然過戶了。房產就是你的了。你也可以把房產抵押去貸款。
6樓：愛吃西瓜的熊
只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同，或者如果貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。
7樓：依依很美的
去催促銀行那邊貸款更快的下來，這個問題不要去擔心，因為貸款沒有下來和你也沒有太大的關係。
8樓：撒的謊
也應該檢視一下這個貸款的情況，看看這個貸款多會兒能夠下來，趕快先做乙個詳細的瞭解，儘量把這個貸款給落下來。
9樓：仂叻仂
6月18過的戶，現在貸款還沒下來，房子房東還在住，我租住的房子馬上快倒期了，心裡好著急，感覺很不公平，
10樓：正義不鏽鋼加工
5月8號過戶了，貸款還沒有下來？怎麼辦？
房子已經過戶,但沒付款怎麼辦
11樓：
摘要。親，您好！房子已經過戶，買家尚未支付房款，這是一種合同違約行為。
這種情況下，賣家有權採取一些法律措施來尋求賠償或解決問題。第一步，賣家應該與買家聯絡並要求其履行合同，即支付房款。買家拒絕或無法支付，賣家可以開始法律程式。
賣家可以通過法院向買家發出催款令或起訴買家，要求賠償損失。這種情況下，賣家需要提供證據來證明買家已經違反了合同，並且賣家已經遭受到了損失。此外，賣家可以與買家重新協商支付方式和時間，以達成共同的解決方案。
最好在所有協議中都包含書面確認，以確保每個人都理解和同意付款計劃。<>
房子已經過戶，但沒付款怎麼辦。
親，您好！碧嫌房子已經過戶，買家尚未支付房款，這是一種合同違約行為。這種情況下，賣家有權採取一些法律措施來尋求賠償或解決問題。
第一步，賣家應該與買家聯絡並要求其履行合同，即支付房款。買家拒絕或無法支付，賣家可以開始法律程式。賣家可以通過法院向買家發出催款令或起訴買家，要求賠償損失。
這種情況下，賣家需要提供證據來證明買家已經違反了合同，並且賣家已經遭受到了損失。此外，賣家可以與買家重新協商支付方式和時間，以達成共同的解決方案。最好在所有協議中都包含書面世首確認，搜慧數以確保每個人都理解和同意付款計劃。
您好！根據 民法典：涉及個人與個人、個人與企業、企業與企業之間的各運含種合同和權利義務關係的法律。例如，則早合同法中規定了訂立、履行和解決合同糾紛的具體方式和步孫悄雀驟。<>
買家答應在過戶後支付全款，如果過戶後買家沒譽滑有支付全款或僅慶態臘支付部分款項，在還沒有還稅的情閉凳況下，賣家可以取消過戶嗎？另外交稅款必須雙方都在場嗎。
您好！根據《中華人民共和國合同法》的規定，買賣合同的一方未履行合同義務，對方有權要求其履行賀姿兄，可以要求其承擔違約責任。買家在過戶後未能按照合同約定支付全款或部分款項，賣家可以冊攜要求其履行合同義務，並要求承擔相應的違約責任。
在還沒有繳納完稅款的情況下，根據有關規定，過戶手續應當由買賣雙方共同前往車管所或其他相關機構進行辦理，以確保稅款正常繳納，過戶手續順利完成。一方不在場而無法完成過戶手續，則會導致稅款繳禪襲納等問題，建議雙方都到場進行辦理。<>
房款沒打完可以過戶嗎
12樓：華慧中
法律分析：房款沒打完可以過戶，只要對方當事人同意過戶。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過州咐告戶、二手房過戶等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變冊明更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所簡念有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
支付了房款沒過戶可以嗎
13樓：成都張伯樂
付了房款沒辦過戶可以，買賣合同有效，但對房屋僅產生債權的效力，不發生物權變動的效力。沒辦過戶導致房屋存在沒有產權證明的障礙屬於物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
【法律依據】《民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
14樓：泉城
買房沒過戶的，高知孝買受人需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請，稽核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單，到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單完成過戚稿戶手續。
城市房地產轉讓管理規定》第六條、第七條 《不動產登記暫行條例猛行實施細則》第三十八條。
房子已經過戶,但沒付款怎麼辦
15樓：
摘要。親親~房子已經過戶，但沒付款可以直接向法院進行起訴的，房產糾紛已過戶房款未付清，賣方可以通過向法院提起訴訟要求買方承擔違約責任來維護自己的權益，但是需要有足夠的證明房屋款項確未付清。
房子已經過戶，但沒付款怎麼辦。
親親~房子已晌手頌經過戶，但沒付款可以直接向法院進行起訴的，房產糾紛已過戶房款未付清宴鄭，賣方可以通過向法院薯手提起訴訟要求買方承擔違約責任來維護自己的權益，但是需要有足夠的證明房屋款項確未付清。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條，房亮喊地產轉讓，應當按照下列程式辦理：（一）房地脊培產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事櫻鍵唯人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
房子已經過戶，原房東不搬走，我該怎麼辦
二手房房款付清後房主不搬走可以起訴原房主。62616964757a686964616fe58685e5aeb931333431343065 根據物權法的規定 國家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為準，動產以佔有為準。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。可以通過訴訟要求房主繼續履行...
二手房交易，我是買方，房子現在已經過戶，我也辦理了貸款申請下來了，就等銀行放款，突然賣房說不賣咋辦
現在房子新房本是你的 你決定。你是全款付的是吧？流程有點亂，戶都過了，貸款還沒有下來！最終他起訴你，你可以要求相應賠償。我的二手房在賣，買家要貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。辦貸款申請雙方要去的哦 實在不行找一個大的品牌中介公司門店諮詢 裡面喲貓膩 中聯地產 21世紀 華明達 億房 這個...
買的二手房，房子已經過戶，尾款也已經到房東賬戶。約定好今天交
如果確實已經過戶bai，你du 需要付的款也都付過了，那zhi麼還dao要確認有沒有原房主回沒結清 的費答用，比如物業，暖氣，水電煤等，如果都結清了，那麼可以直接換鎖芯了，如果還有遺留問題，那麼找中介協調解決，如果無果，那麼找 如果你確實在理，放心，辦法總比困難多！直接換鎖呀！都過戶了，現在房子是你...