房產解壓過戶流程，二手房解壓過戶流程

1樓：李異進

法律分析：買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋**認同；賣家對房屋**認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的裂春基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這裡只肆山耐是申請辦理過戶，需要將準備好的資料提交上去，將房屋的****申報上去，然後等待稽核。得到房管局的許可之後可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。帶唯空上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。

因特殊情況不能提供原件的，可以提供影印件，影印件應當與原件保持一致。

2樓：搜狐焦點

房屋產權人的身份證以影印件，房屋他項權證，辦理抵押貸款銀行出具的貸款鎮坦逗結清證明。

登出抵押登記申請書。根據以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注信鍵銷抵押登記。

一般房產證解押需要1-3個工作日。房子解押就是解除借款人和銀行所產生的抵押貸款關係。房子在還清貸款之後，銀行會在1-3個工作日出示還清貸款證明，然後攜帶購房合同、身份證、貸款合同、還清貸款證明等，到當地房地產交易大廳辦理抵押注銷手續，領取了他項權證和解押通知單後御賣在相關的部門辦理後續的解押程式。

二手房解壓過戶流程

3樓：吉屋

二手房解押過戶流程分為兩個步驟，先要辦理房屋解押手續，辦理完畢之後才能辦理過戶手續，二手房解押過戶辦理流程如下：戚猜。

1、房屋所有權人應當先將房屋剩餘的貸款全部還清，可以自凳仔扮行籌集資金償還，也可以將房屋售出，用購買人支付的首付款償還。

2、貸款償還完畢後，到申請房貸的銀行領取解押材料，要求銀行開具貸款清償證明，拿回抵押在銀行的房屋他項權證。

3、攜帶貸款清償證明等資料，就可以辦理房屋解押手續，然後到擔保公司辦理登出手續，再到房屋所在地區的房管中心辦理解押手續。

4、辦理完解押手續之後，就可以著手辦理過戶手續，先要和購買人簽訂房屋買賣合同，確定好房款的支付時間及方，明確雙方的違約責任。

5、向房屋所在地區房管局提出過戶申請，按照要求繳納相關的稅費棗灶及費用。

房產解壓需要帶什麼手續

4樓：鷹志說生活

房產解壓需要的手續有：還清貸款、辦理自己的產權證明、辦理不動產抵押登記。

1、需要先將所有的貸款都還清，然後由借款人拿著還款通知單去銀行辦理。

2、辦理自己的產權證明，借方持有效證件及辦理相關手續到公積金中心辦理房產他項權證、解押通知單。

3、借款人須持有效身份證件，其他產權證，房產證，還款證，辦理不動產抵押登記。房屋的解押和過戶不能在一天內完成，要從一天到兩個月的時間，具體的時間要根據銀行和房管局的規定來確定。之後要帶著購房合同，身份證，銀行卡，貸款合同等，到房產交易中心辦理。

不動產解除抵押應注意的問題

按揭是買賣雙方之間的事情，也可以說是買賣雙方之間的事情，買家和中介公司之間的交易，如果賣家選擇用買家的首付款來解除抵押，那麼就會出現一些問題。就賣家而言：

1、如果你不打算用買家的首付款，那麼你必須要在中介公司和第三方公司之間做出選擇，你要知道，無論是中介公司，還是第三方金融公司，都應該選擇一家正規的公司，因為正規散基凱的公司，手續要走得更近，服務也更好，正規的公司收取的費用也要公道衝喚，不會有人胡亂收費，如果你選擇了正規的公司，很可能會被起訴。

2、取得銀行的許可，按照法律，按揭不動產未經按揭人許可不得進行轉讓，特別是在**之前必須取得銀行的許可，否則無法進行轉讓。

3、合同要看的很仔細，不管是買家、中介還是第三方金融公司，都要簽訂一鋒笑份合同，這是有法律約束力的，如果有什麼問題，合同上一定要寫的清清楚楚。

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