1樓：日隆家居商場
開發商樓盤抵押後還可以網籤，抵押泛指該房租毀屋有第三方主張權益（如銀行、個人、機構均可）抵押狀態一般不影響網籤合同，只是網籤後去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償第三方權利人的債務即可過戶交易，抵押不可售就是該房屋的第三方債權人沒有撤銷抵押而已，只要房屋不存在司法限制、動遷年限不滿一般均可交易。
買的房子是被抵押的房子存在哪些風險。
1、重複抵押。
開發商在建設的過程中，由於資金缺乏，會選擇將部分**抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經銀行同意且沒有告知購房者該**已被抵押的情況下，就對該**進行**，這種重複的交易造成了巨大的風險，給房屋權屬登記也帶了隱患。
2、多方利益衝突。
利益衝突風險往往發生在房產被抵押給多方的情況下，比如房產同時抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個抵押人，最終業主在不知情的情況下購買，如果開發商資金鍊斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那麼，最終處理起來，房屋的歸屬問題就會是錯綜複雜，畢竟各方的利益都要照顧到弊蘆備。
而購房譁帆者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。
3、退房難。
開發商惡意隱瞞抵押情況，要麼是補辦解押手續，繼續完成房產交易，要麼是支付違約金，同意購房者退房。
但是，通常情況下退房並不是一件輕而易舉的事情，開發商反而會找藉口解決，延長購房的戰線，得到的結果只能是等待。
4、無法辦理不動產證。
抵押房產在房地產開發商沒有償還清債務的前提下與購房者進行的再次交易，對購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因為銀行與開發商之間的債務關係的存在，無論是向銀行申請貸款還是簽訂正式的購房合同都是不能的，更別提網籤備案，到房管部門辦理不動產權登也是受阻的一件事。
2樓：考賢辜庚
*可以**。開發信配野商樓盤抵押後滑喊還可以網籤。抵押狀態一賣爛般不影響網籤合同，只是網籤後去交易過戶之前一定要撤銷抵押，就是要清償第三方權利人的債務即可過戶交易。
已網籤的房子被開發商抵押
3樓：律臨安冉
法律分析：已網籤的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會存在已網籤還被開發商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之後就可以網籤，只要開發商五證齊全就問題不大。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
開發商把房子抵押給銀行還能網籤嗎
4樓：小魚愛旅遊世界
已抵押的房產無法辦理買賣合同網籤手續，如果開發商隱瞞房屋已抵押的情況與簽訂買賣合同，可以要求解除合同並雙倍返還已付款。
應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
網籤給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：
1、網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上即時查詢，得知二手房交易的辦理程序。
3、網籤之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間資訊不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更***。
以上內容參考：百科-房屋網籤。
5樓：搜狐焦點
商品房網籤後開發商不可以將次房抵押給銀行。
可以採取兩種辦法檢視：
1、要求開發商出具該房地塊的國有土地使用權證的原件。如在國有土地使用權證的備註欄中，沒有註明他項權利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行；
2、是看(預)銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。
房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
網籤資訊包括購房者最關心的房地產開發企業資訊。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業位址、法定代表人姓名、聯絡人、聯絡**等，以及樓盤資訊，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售**，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。此外，公示的資訊還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房**銷售機構資訊、以及房地產權利是否被限制等情況。
網籤的程式為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）——在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
注：每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。
6樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
7樓：田召斌
開發商的在建住宅房已經抵押給銀行，但是開發商依舊通過虛假宣傳手段，忽悠業主購買房子，導致無法網籤？
這樣開發商需要受到什麼樣的法律責任懲罰？如何對業主做出賠償？
8樓：借錢行家
現在房屋已抵押給銀行還能二次抵押貸款。
房屋二次抵押並非未嘗不可，不過，至少應滿足以下兩大基本條件：其一，借款人銀行徵信良好；其二，房屋有可貸空間，房屋的可貸餘額小於現估值的7成。
辦理房屋二次抵押貸款所需手續有：
1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明；
2、個人收入證明；
3、房屋一切權證；
4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表；
5、一次抵押貸款合同；
6、貸款行要求提供的另外的資料。
不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細諮詢瞭解，幫好充足的申請貸款的準備。
開發商抵押給銀行的房子能網籤嗎
9樓：肖紅
抵押的房子是可以網籤的。房管局也可以進行備案，但是需要注意網籤之後並不代表就擁有了房子的所有權，需要在備案之後該購房合同才會生效，所以在網籤之後一定要注意備案。
辦理產權證的流程是什麼。
1、確定開發商已經進行初始登記；
2、到管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》；
3、拿測繪圖；
4、領取相關檔案；
5、繳納公共維修**、契稅；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第八條。
不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照***國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
四）其他相關事項。
開發商將樓盤部分抵押給銀行貸款，我再跟開發商簽訂買房合同，這
首先，買期房肯定有風險，但房地產二級市場上交易的絕大多數是期房。期房風險主要存在於交房時間 產權證辦理 開戶費繳納 土地使用權糾紛 開發公司資金鍊等等多個方面。樓主說的這種開發商抵押部分樓宇的現象也是普遍存在的。這樣的樓宇在解押前是沒辦法通過驗收備案的，也就是不能合法交房。如果該房產不能貸款建議不要...
網籤備案的房子還能被開發商抵押嗎
網籤和抵押都在不動產登和巖記中心辦首棚叢理，一旦網籤備案，系統就會者櫻記錄並標記該房屋暫時無法辦理其它業務。已網籤的房子被開發商抵押 法律分析 已網籤的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會存在已網籤還被開發商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行...
開發商的新樓盤可以不公開發售嗎可以內部認購嗎
最開始不都是先內部認購一波了再拿出來賣嗎？樓盤正式開盤前的內部認購是什麼意思？許多房地產發展商在尚沒有獲得 商品房預售許可證 等有關證件之前，以在小範圍內推出一種 內部認購 的方式銷售商品房。1 內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照 開盤價 而言的，如果按照目前房地產發展商通...