1樓：奇農嘉嘉普
劃撥性質的國有土地證過戶時可以改為出讓性質。需要提交申請稽核，以及繳納土地出讓金。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
的房子的土地性質是劃撥，交易後可否變成出讓性質
2樓：人不牛人天牛人
這個要看房屋交易時是否繳納了土地出讓金，如果繳納了土地出讓金，國有土地的性質雖然沒有改變，但土地從此就具有了商業屬性，上市交易就更加方便
3樓：越王夠薦
當然。劃撥地上的房屋在第一次上市交易時，必須補繳土地出讓金。繳納出讓金之後，土地自然為出讓地了。
房土地證土地性質劃撥的可不可以轉成出讓，需要多少錢
4樓：越王夠薦
當然可以。**扒不得呢！劃撥轉出讓，要向**繳納土地出讓金，具體**要根據不同區位、地段，一般劃分為5級以上等級，商業價值高的地段地價便高，反之則低。
每個城市的土地**都不同，建議到當地國土資源部門諮詢。
國有土地使用證性質的『劃撥』和『出讓』在動遷補償時候有什麼區別？
5樓：冰咚拉拉
劃撥改出讓,就是要交納土地出讓金,出讓金是按當地地價來算的。
劃撥改出讓沒那麼容易吧，要有**的相關檔案呢！
劃撥沒有使用年限，但國家需要時可以收回，但出讓有使用年限，使用日期從你交繳土地出讓金之日算起。
劃撥性質的國有土地可以過戶為你的名字！
6樓：匿名使用者
沒有任何影響，不用改。
只有在買賣時，買方辦理土地證時要繳納土地出讓金。
7樓：燕素枝用酉
看了你的題目，不是很明白你們是對這宗工業用地評估，還是對工業用地和其上廠房共同評估！
如果單純評估工業用地劃撥權益**，當然是按照《國有土地使用證》證載面積或者實地測量土地面積進行評估。
如果是對工業用地和其上所建廠房共同評估，那麼就只能採用「房地分離式」評估方法。即土地使用權部分按照證載土地面積或實地測量面積進行評估，得出劃撥權益地價。其上所建廠房部分按照證載建築面積或者實地測量面積進行評估，得出房價。
二者相加即為房地價值。不能取其一（土地面積還是建築面積）面積進行估價，這樣不合理。
如果是整幢住宅樓中的某一套，可以取其建築面積進行評估房地價，因為住宅樓**時是按照建築面積計算**的，其次住宅樓所應分攤的土地價值（或土地面積）量可能不相同但計算方式是相同的。
劃撥土地的二手房過戶以後，我已交納土地出讓金，土地證顯示出讓，但是房產證怎麼還是劃撥性質的？
8樓：勤奮的陸
劃撥地每交易一次，都需要向國土部門繳納土地收益金，交土地收益金並不代表出土的性質會變成出讓，土地使用性質是該宗地取得規劃後國土局定的，單套房屋不能單獨變更土地性質。
房屋土地劃撥轉出讓：變更土地性質個人是辦理不了的。需由開發商辦理或該宗地上的所有業主委託業主委員會統一申請，交由**審批，繳納整棟樓的土地出讓金，變更整棟樓的出讓性質;不可能這套房變更了土地性質，而其他的仍然是劃撥的。
擴充套件資料
劃撥土地，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，
或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」 這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
參考資料:保定不動產登記中心官網▬《中華人民共和國城市房地產管理法》
9樓：蓋辜苟
不要緊，你帶著身份證、土地出讓金單據、土地證等到房管部門申請改過來就是了。
劃撥：是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權。
10樓：美洋洋
請問你是哪一年的事。我也是最近才知道的。其實我也遇到這樣的事，只是時間在2023年。不知道你這事最後是怎樣解決的。可以告訴我嗎？謝謝
土地劃撥如何轉出讓，國有劃撥土地證如何轉為國有出讓土地證？
1 如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請 2 個人的轉讓國土局直接有這個程式 找一個土地評估中介機構，評估出你的土地 然後按規定補交土地出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同 3 普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。沒有所謂的 轉 ...
辦理土地證的時候需要帶哪些,辦理土地證的時候需要帶哪些資料？
1 國有土地bai 使用證 正du本 2 抵zhi押雙方共同填寫的 國dao有土地抵押申請審專批表 3 雙方填屬寫土地抵押合同一式三份 4 地價確認檔案 地價評估報告 地價確認批覆 各1份 5 經公證的土地使用權抵押和貸款合同各1份 6 以出讓方式獲得的土地使用權抵押登記應提供的資料 原土地出讓合同...
農村集體土地證父親過戶到兒子可以嗎
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