1樓:居理新房研究院
1.商辦
的分類及特點
商辦型別大致可分為以下三類:普通商辦、商務商辦、酒店式內商辦。容1、大部分是用於投資性質的,自住屬性的商辦舒適感較強。
2、非毛坯的比較多,比較省事,即買即住(不限購 不限貸)3、產權是屬於商業性質,一般40年。(物權法已經明確對續期進行 規定 產權不再是問題)
4、用水、用電等集中於商業管理,生活成本較高(正常來說差距不是很大)5、酒店商辦,購買者擁有單元產權,既可以自住、出租,也可以轉售2.投資商辦的注意要素
交通和區域發展是購買商辦的先決條件。
由於受限於商業用地的高密度規劃要求,商辦往往容積率較高,導致居住的人口密度過大,舒適度下降,加之日常水電等成本較高,購房客群多以不具備購房資格的剛需客群為主,因此售價相比寫字樓與商鋪要低一些。購買商辦時一方面要考察該區域的土地增值情況,另一方面也要核心考察專案在周邊區域的競爭能力以及物業管理水平,以確保租賃**的穩定上升。
購買商辦專案需要注意什麼呢?
2樓:居理新房研究院
商辦的地理位置 和交通便利性非常重要 (因地制宜)
商辦所處的位置往
回往決定了這個產品的答個性
因此投資商辦產品一定要選擇合適的地段。
一般而言,像工業區、高校區和商業區附近,租賃市場的需求都比較旺盛,因此是商辦產品理想的投資地段。
物業管理謹慎選擇(商辦受眾人口較流動 有個好的物業保障是非常重要的)
商辦產品不同於一般的商品房,是帶有一種商業性質的物業,因此發展商和物業管理公司的選擇對能否保值有重要影響。
而除了良好的硬體設施之外
因此建議選擇投 資商業商辦最好要留意商辦是否聘請專業的物業管理公司進行管理
具有專業物業公司能幫助業主樹立整棟物業的形象,確保投 資物業保值。
注重宜居深思熟慮
雖然是投 資型的產品,但仍要注意宜居性。
不要認為作為投資,便可以忽略小戶型商辦的使用功能。
畢竟,小戶型商辦最終還是要租(售)給實際使用者的。
因此戶型設計仍是投 資小戶型時要考慮的因素。
與大戶型講求舒適度相比,小戶型更加追求實用。
因此房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好,也是投 資者考慮專案時不可忽視的因素。
投資者要注意根據自己的資金量確定合適的總樓價。
因此找一個"價效比"高的商辦,才能讓你的投資賺錢。
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