房屋面積縮水如果超過了3,我該怎麼辦

2021-07-04 14:59:44 字數 3367 閱讀 2615

1樓:

注意我的回答時間.現在總有人複製別人的答案.

按合同約定.

1.你可以選擇退房,開發商接到你的退房通知30天內.退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國人民銀行同期貸款利率給你賠償的.

2.買受人不退房的,實測套內建築面積小於**建築面積時,套內建築面積誤差比絕對值在3%(含3%)部分房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.

舉例吧.

你買100平米的房子.5000元一平米.(已全款付清)現在實測只有95平米.

1.你退房.開發商退你50萬.還得賠你利息.

2.你不退房的話.開發商退你3.5萬元.

(1)3%以內的5000一平米.3*5000=1.5萬.

(2)3%以外的10000一平米.2*1萬=2萬元.

按合同走就行了.(以上說的是北京市現行購房合同)你要看看你自己的合同是怎麼約定的哦.不行就去法院告他們.

2樓:冰鎮葡萄

你可以找開發商協商, 退還你3%的房款。

或者你就不接房。要求開發商退全款給你。

3樓:

正常現象.合同應該有註明.在3%以內不陪.

房產面積縮水多少可以無條件退房

4樓:尚品宅配

“麻雀雖小,五臟俱全”,用來形容小戶型,無疑是最恰當的一句話了。受制於經濟狀況,很多年輕剛需使用者買房,都會將小戶型作為首選。

於是,從裝修著手,讓室內空間看起來更大,成為大家在房子裝修時關注的重點。

然而,事實上,有些朋友過度裝修或過度利用空間,反而會弄巧成拙,導致後續住得更憋屈。

盲目簡約風,導致太蒼白

白色會讓空間顯大,於是很多朋友在裝修時,牆面、天花、地板、軟飾,都是白色,但最終呈現出來的效果,卻顯得很寡淡,沒有家的溫暖。

小戶型小而精緻,單調的純白太蒼白,不如在平淡的“簡約風”中加入些中式、田園或北歐風的元素,讓空間更精緻。

如下圖臥室,以純白色為主色,淡粉色區域性圓形點綴,搭配圓形染色掛毯,溫馨感、時尚感立馬upupup!

盲目使用暗色牆面

都說黑色顯瘦,愛美的女生喜歡穿黑色,但是,如果全身都是黑色或者黑灰色等暗色,也會讓人顯得死氣沉沉,太酷了也會顯老不是?

同樣的道理,暗色有弱化空間大小的效果。但你家是小戶型,卻偏偏大面積用黑灰等暗色系,不僅不會讓空間顯得深邃,反而會有擠壓感。

(****於網路,侵刪)

當然,如果你家房子大,採光好,用深灰色牆,會顯得很有品質,很沉穩。

(****於:interiorzine)

不然,還是老實用清淺色系的吧。

大面積明豔色彩做主色

明豔的色彩很有視覺衝擊力,但大面積使用很容易讓人視覺疲勞,如室內紅色過多,會讓眼睛負擔過重,產生頭暈目眩的感覺;

(****於網路,侵刪)

網傳明星大張偉的臥室圖,紅、黃、藍各種鮮亮顏色混合,即便大空間也讓人看得視覺疲勞,更遑論小空間了。

(****於網路,侵刪)

andy建議,鮮亮的色彩最好作為點綴色來提亮空間。如果想空間使用大面積色彩,還是用流行已久的莫蘭迪色吧!

收納櫃越多越凌亂

房子住久了東西會越來越多,收納始終是一個大問題,尤其是小戶型。收納櫃能夠讓空間不顯亂,但是並不是櫃子做得越多越好。

如上圖,因為做了櫃子,牆都變厚十多釐米,相應的空間面積也會減少,還顯得凌亂。尤其是這種大面積的開放式收納格,還不易清潔。

小戶型本身面積不大,如果放很多櫃子,會進一步擠佔有限空間,房子變得越來越小了。

andy建議大家適當斷舍離,家裡東西保持有進有出的狀態。至於收納櫃,選擇內嵌式或者內藏式的就很合適。

上圖整面牆到頂收納,顯得乾淨又整潔,還能滿足超強收納。

像下面這種開啟是化妝鏡和梳妝收納區;合上也可成為辦公桌的機能傢俱,簡直為小戶型量身定製。

大件傢俱讓家越變越小

大件的傢俱看起來大氣穩重,用起來也很舒適,所以很多朋友逛賣場,往往腦袋一發熱,就買下大件的傢俱。

(****於:dollar-street)

買回家後發現,大體積的傢俱,一下子就將原本小的空間擠佔了更小了。

如andy的一位校友,不大的客廳,被大件的沙發、茶几塞得滿滿的,常常幾個人坐在客廳,連轉個身都麻煩,很擁擠。

小戶型的屋主,在買傢俱的時候,儘量選擇使用收納性較強、並且比較簡約的傢俱型別。

比如選擇低矮型的布藝沙發,矮扶手、流線造型,能夠讓空間更為流暢。搭配小圓桌和迷你電視,讓空間延伸不少。

質感上來說,儘量選擇輕盈的,如玻璃、藤類、木料、鐵藝等。

複雜吊頂易產生壓迫感

現在的小戶型套房樓層高度都不是很高,如果做複雜且體型大的吊頂,會降低室內的層高,容易產生空間的壓迫感。

(****於網路,侵刪)

andy覺得,小戶型不做吊頂會更好些。如嘗試現在流行的將牆和梁平齊,再用簡單的石膏線去繞一圈。看著簡單,整體卻很舒適。

也可以顏色來將吊頂和樑的部分,與下面的牆顏色區分開,形成差異感,從而給人視覺上裝吊頂的感覺。

如果有需要做區域性吊頂,那就在有需要的地方做吊頂,其他地方不做,這樣既不會讓空間顯得太壓抑,又能起到一定遮醜的作用。

5樓:匿名使用者

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,即多退少補。購房者因此要求解除合同的,法院不予支援。

(2)面積誤差比絕對值超出3%,購房者要求解除合同,並且主張返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支援。

(3)面積誤差比絕對值超出3%,購房者不要求解除,願意繼續履行合同的,房屋實際面積大於合同約定面積,在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定的**補足;超出3%部分的房價款由開發商承擔,即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小於合同約定面積,面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息,由開發商返還購房者,面積誤差比超過負3%部分的房價款,由開發商雙倍返還。

二、房屋面積縮水能否退房

房屋面積縮水能否退房就要看商品房可以退房的情形有哪些,在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房:

(1)開發商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。

(2)開發商沒有按期交付房屋。

(3)開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

(4)無法辦理貸款。

(5)在合同約定的期限內,拿不到產權證。

(6)房屋面積誤差超過3%。

(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者是房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。

(8)房屋質量不合格導致嚴重影響使用。

(9)開發商將房子抵押。

(10)購房者的住房貸款銀行沒有批准,購房者和開發商對付款方式又不能協商一致,購房者可以要求退房。

6樓:匿名使用者

這個需要根據你們對任意解除權的約定情形,還有房屋面積縮水的幅度。

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