二手房私下如何交易,私下交易二手房流程

2021-10-01 07:41:14 字數 6323 閱讀 5666

1樓:陽春天白雪

如果買方熟悉房產交易流程 ,可以省略中介參與 ,但是現在交易又無法過戶的房產 ,是存在一定風險的 ,而且這種風險掌握在賣家手裡 ,你買家無法妥善掌控或避免 。

交易稅費是按交易額收取的 ,需要房產證的年限 和每平方米** ,你這種房子有了房產證後還得在等2年之後才能免大稅 。過於久遠了 可能 。

2樓:香葡萄

私下交易二手房,分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體流程如下:

一、買方按揭貸款購房

銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況);

房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);

向賣方支付定金並預留房屋尾款;

房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;

銀行發放貸款到賣方賬戶;

雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);

向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);

買方支付賣方定金;

雙方共同去做房屋過戶;

雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);

買方全款付清給賣方。

3樓:房飛布

一、看房

買方跟賣方約好時間直接去看房。

二、談房價

買方對房屋有意向,直接跟賣家談**,買房談**其實就跟我們買東西一樣,只是房子這個東西價值比較高,並且可以討價還價,具體什麼**能夠達成,這就看雙方意願了,反正**是透明的。

三、房屋查檔

買家帶上相關資料去房產管理局查詢,主要是查詢賣方房屋資訊,房屋是否合法,是否有多個產權人,是否有債務糾紛等問題。

四、簽訂《二手房買賣合同》

五、房屋過戶

房產過戶對於賣家有兩種情況:

1、紅本在手:直接提交資料給房產管理局,等待受理,受理之後等買家付款。

2、紅本抵押:先去找擔保公司將紅本贖出來,可以直接交給擔保公司直接和買家對接。

對於買家也會出現兩種情況:

1、全款:等房產管理局受理之後,直接付款給賣家或者賣家指定的銀行,等過戶後拿紅本。

2、抵押貸款:買房付首付款,尾款是要向銀行貸款,這裡可以選定一家貸款銀行,讓銀行跟賣家或者賣家的擔保公司對接。

辦理好房產過戶買賣雙方各自負責各自的工作,各自負責各自的費用,各自準備各自的材料,各自對接好自己的問題。

六、交房

買賣業主根據當時談好的交易條款,以及交房需要注意的事項,一項一項的確認,看看那些有問題,那些沒問題的,等賣方全部將所有的事項處理好,將房屋及附帶的東西交付給買方後,交房就算完成。

私下交易二手房流程

4樓:過戶諮詢中心

您全款買房是嗎?如果房產證還沒有下來,您們雙方可以到開發商改底單。

5樓:真有這麼糗嗎

私下交易二手房,分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體流程如下:

一、買方按揭貸款購房

1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況);

2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);

3、向賣方支付定金並預留房屋尾款;

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;

5、銀行發放貸款到賣方賬戶;

6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);

7、向賣方支付尾款。

二、買方全款購房

1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況);

2、買方支付賣方定金;

3、雙方共同去做房屋過戶;

4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出);

5、買方全款付清給賣方。

6樓:

首先,你是全款。直接找開發商改底單就可以了,然後把錢給他。讓他拿錢去還貸款。

如果你也是貸款,而且你朋友現在賣給你這套房的價錢沒變,那你們就準備相關手續去銀行轉按揭。然後再找開發商改底單。

還有什麼不明白的,給我發訊息我直接回答

7樓:匿名使用者

不知道還將獲得檢視低垂火車

個人私下交易房產需要什麼手續

8樓:蔗糖澱粉葡萄糖

需要承擔費用如下:

1、契稅(首套房90㎡以下的為1%,其他的為1.5%或3%)2、個人所得稅(1%)

3、營業稅(免徵收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%)

4、土地出讓金(1%)

5、轉讓手續費

6、登記費

7、抵押登記費

8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。

9樓:悅懵

1、,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵,否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後,要注意登出該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,拿受理單。

7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

擴充套件資料: 

房產交易手續費標準:

1、交易類別

2、計費單位

3、收費標準

4、交費主體

5、 備註

收費專案和標準:

1、房屋買賣,按成交價總額的2.5%收取。其中,職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的,交易手續費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。

2、新建商品房交易手續費,按成交價的0.5%交納,(經濟適用住房按**主管部門核准**的0.5%交納)買賣雙方各負擔一半。

3、出租生產經營性用房,按年租金總額的3%交納,出租非生產經營性用房按年租金總額的2%交納,租賃雙方各負擔一半。

4、房地產抵押,按抵押額0.2%-0.4%交納,由抵押人負擔。具體執行標準,由地、市**主管部門會同建設行政主管部門制定,報省備案。

10樓:法妞問答律師**諮詢

個人私下交易房產需要的手續及流程如下:

1.買方要調查產權相關資訊的真實性。重點要注意檢視賣方是否是產權證上的業主,和有無抵押或房產共有人等。這關係著買家對這一房產是否享有無瑕疵的所有權。

3.產價值評估。找評估公司或其他專業機構作產值評估。

4若轉讓的房子是通過貸款購買的,還要辦理相關按揭業務。

5.揭辦理下來後,要注意登出該物業的他項權證。

6.合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,拿相關受理單。

7.理稅契證。_前提是需要拿著受理單到農稅中心繳納相關稅費。

8.房管部門辦理房產證憑。憑據為上一步驟完成的完稅契證。

9.到土管部門辦理土地證。憑據為上一步驟的完稅契證。

11樓:小想的小世界

手續:1、簽訂買賣合同

2、交稅

3、審房產稅

4、審限購

5、過戶

6、交房

費用,買一手房就只需要交契稅,

買二手房客戶也只需要交契稅,房東要交營業稅和個人所得稅稅收都是在交易中心交的!

12樓:匿名使用者

個人私下的就應該要個憑證,房產證之類的吧

二手房買賣不通過中介如何交易

13樓:吃飯嘞

很多購房者都是通過中介交易的,很少直接找房東,這是什麼原因呢,我們聽聽過來人是怎麼說的?

14樓:憶在念想裡

買賣雙方簽訂購房合同,然後根據合同要求交錢,買房交全額房款或是辦理銀行貸款,然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。

如果是私下交易的話,不論什麼方法,程式上都是先將原貸款還清。

方法一:讓他先自己還清貸款,你們在交易買賣雙方無風險,這是最正規的方法。

方法二:賣方若無力償還,可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了,然後再正常交易,買方無風險 賣方承擔風險,因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶,身份證,賬戶密碼,一般公司越正規,風險越小。

方法三:買方用自己的錢給賣方還貸,這樣買方承擔很大風險,因為如果後面交易中途手續不能順利進行,那麼之前還貸的事實是不能改變的。

私下交易流程:

1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,產權證上的業主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;

3、進**產評估。評估時間大約要5~7個工作日;

4、辦理按揭業務。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間,大約40個工作日;

5、按揭辦理完成後,及時登出該物業的他項權證;

6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗,拿受理單;

7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費,領取稅契證;

8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。

如果是通過中介公司的話,會相對安全一些,具體操作流程如下:

1、首先對買方的貸款額度、資信進行稽核;

2、稽核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;

3、一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;

4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;

5、7個工作日後,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;

6、7個工作日貸款稽核結束後,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;

7、進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;

8、銀行憑新的房產證,給賣方放款;

9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;

10、最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。

二手房交易流程

一、找**和看房

這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定,既可以網上找房,也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子,建議都要注重產權問題。

二、買賣前的房屋和產權稽核

瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

三、查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

四、確定房屋產權再交定金

1、若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓:賣方通過擔保公司,向銀行借款贖樓,這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

五、簽訂正式合同

六、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期,所以買家需要做好支付更多首付款的準備,否則交易不成將造成違約。

七、過戶

去過戶時,需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續,並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般,在遞件後拿到回執,買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

在拿到房產證後,買方回銀行辦理房產抵押,銀行之後會給賣方打餘款,買方每月按時還貸。

八、交房

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢俱家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產證影印件、身份證等。

如果二手房買賣涉及家電傢俱,那麼最好在簽訂合同的時候約定「交房保證金」,即買方給賣方的首付款要扣除家電傢俱金額。因為如果交房時傢俱家電出現損壞或已被搬走,買方通常很難找到賣家去索賠。

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