1樓：謝胖胖
弄清二手房的產權情況 ，在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定：
"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改程序的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定瞭如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的**。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市**，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意**才能放心購買。
瞭解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋佈局是否合理、設施裝置是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，瞭解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，牆壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
實地看看二手房的周邊環境和配套設施
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施裝置的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區環境，一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。
因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施裝置的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣**，暖氣**情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。
如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入瞭解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房瞭解不全面，卻會給日後生活帶來更多煩惱。
2樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
3樓：娛樂這個feel倍爽兒
買2手房子都需要注意以下幾點：
首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權**該房屋；
其次，買賣房屋之前，需要詳細瞭解一下這套房屋是不是夫妻共同財產或遺產；
第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易；
第四，房東身上是否還有官司，是否會有導致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣；
最後，買賣的這間房屋是否已經出租，因為買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。
買二手房需要注意什麼？
4樓：
買二手房應該注意什麼？
5樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
6樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
7樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
8樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
9樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
10樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
11樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
12樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
13樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
14樓：搜狐焦點
買二手房的手續:確定合意的**，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
友情提示各位買二手房的朋友，必須要買有房產證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。關於買房子需要什麼手續，想必大家心中也略知一二了。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
15樓：大道至簡今始知
以下是購買二手房的流程及注意事項，均為實際操作經驗。
一、看房
注意檢視房屋戶型，設施（天然氣，暖氣、數字電視、寬頻），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建築質量（框剪、磚混），物業管理及收費，瞭解業主使用情況，有沒有出現意外情況。
二、諮詢
1、瞭解房屋性質（商品房、安居房、房改房、經適房等，因其性質導致稅費不同）。
2、瞭解稅費專案及數量，以便確定費用數額。
3、瞭解戶籍、學區，以便落戶，孩子上學。
4、瞭解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫療、健身等等）。
5、瞭解貸款程式與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業主面談房價，商定交易過戶稅費的繳納。約定交易流程，房屋交付標準，附註室內設施物品清單，說明室記憶體留傢俱、家電為業主無償贈與。
2、檢視業主資料（房產證、身份證，）原件，房產所有人的姓名必須要與業主身份證資訊完全一致，如姓名用字、出生年月日及號碼。
3、下定：確認無誤後就可以繳納定金，明確違約責任。
4、網籤《二手房買賣合同》並備案，牢記自己所裝置案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監管，索取《監管合同》。
四、貸款
到貸款行進行諮詢，核查貸款人的徵信，提交本人及配偶的身份證資料，與業主到貸款行面籤《貸款合同》。
五、過戶
1、區分稅費交付責任以及繳費金額。
2、房屋專項維修**過戶。
3、注意稅費優惠政策，及時辦理申請，節約資金。
4、儲存好房管局收件視窗出具的《收件單》，這是領取房產證的必要資料。
六、領證
攜帶《收件單》及買受人身份證親自領取，委託他人要辦理委託公證。
七、選擇中介**
1、核查中介《營業執照》、《房地產經紀機構備案證明》、經紀人《上崗證》。
2、看房前向業務員瞭解房屋情況。
3、下定前必須檢視房產證，核查是否有抵押、擔保、債務等限制過戶問題。
4、與中介商定佣金數額。
5、書面約定經紀人服務專案標準及其承諾。
6、所有協議、合同買受人必須持有一份。
16樓：來生還要一起走
購買二手房需要注意的問題：
一、找正規中介、二手房交易**。
二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。
三、瞭解房屋周邊資訊：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無汙染源，比如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。
五、看是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。
七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。
購買二手房手續：
1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2.簽訂二手房買賣合同。
3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5.按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
買二手房注意什麼細節，買二手房需要注意哪些問題
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買二手房需要注意什麼問題，請問買二手房時需要注意哪些問題？
購買二手房上當受騙後的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題 一 切實查明產權狀況 在二手交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權 如以標準價購買的...