1樓：心意哈慫
所繳納是稅費和賣方式幾套房產沒有關係。
只要你是首套，房本沒過五年，就要繳納全額的營業稅。
契稅：1、首套住房90平米以下的房子 享受1%的契稅。
2、普通住宅 1.5%
3、非普通住宅 3%
4、普通住宅二套住房均徵收3%
計算方法 過戶**×相應的乘數
個稅：未滿五年徵收全額的1% 差額的20%。 滿五年 不徵收全額：過戶價×相應乘數 （過戶價—原購買價）×20%營業稅：
1、普通住宅未滿五年 全額徵收5.5% 滿五年 不徵收過戶價×5.5
2、非普通住宅未滿五年 全額徵收5.5% 滿五年 差額5.5%（過戶**—原購買**）×5.5%
2樓：今晚小樹林兒不見不散
你給的資料嚴重不全，而且給的份很少，所以我只能給你這個回答：用二套房這個條件壓價！很明顯你吃了他的虧！
3樓：匿名使用者
裡面隱含兩個問題：
1、你必交的：（1）契稅，5月1日起為電腦評估價的3%（國家為多收稅，防以往的陰陽合同），（2）如用中介，還要交中介費，實際成交價的1-2%，取整；（3）其他小錢了，這個證，那個證的沒幾個錢。
2、房主的稅（如約定對方交，你就免了）：（1）個人所得稅：5月1日起為電腦評估價-房屋原值-相關費用（原契稅……）差額的20%，如非常老的房子，無法體現原值這位評估價的1%（這種情況很少）,(2)交易營業稅：
5月1日起為電腦評估價的5.5%
4樓：匿名使用者
找個正規中介公司代辦手續吧,花不了多少錢,別省小錢吃大虧.你提供的資料是算不出來具體數字的
賣方是二套房買方首套房，二手房稅費該怎麼交
5樓：豪世華邦
去豪世華邦問過經紀人：
在二手房交易中，賣方是二套房，買方首套房的，雙方的二手房稅費繳稅是不相同的。
賣方是二套房，那麼所需要繳納的稅費包括：土地增值稅；城建稅、教育附加稅和地方附加稅；營業稅；印花稅；工本費；交易費。
這裡你還需要注意地是，如果賣方的二套房已經滿2年，這樣才可以免徵營業稅。
買方是首套房時，那他需要繳納的稅費包括：契稅；印花稅；交易費；公共維修**；房屋所有權登記費；房屋所有權證印花貼稅；權證工本費。
6樓：你若盛開清風自來
回答親，你好。二手房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：非首次2%，買方繳納;
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
親麻煩給個贊哦，感謝你啊
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房產證不滿5年買賣雙方需要交納多少稅？
7樓：諸葛找房網
依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、土地增值稅：
這一稅費都會按照**差額累進稅率計算，例如：
增值額與扣除專案金額的比率不超過50%稅率30%，
超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在**）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個80元；二個90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
8樓：雲總
房產證不滿5年交易需交的稅如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)4、 個人所得稅:需要繳納1%的個稅 不過可以進行退稅要回這些個稅 這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
9樓：小芳理財交流
房產證不滿5年一般都是賣方承擔費用，需要交納大概15000的稅費，
財政部和國家稅務總局聯合釋出財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬於徵稅各地都一樣的，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？
評估價、面積等情況交稅費如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方；
（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
（3）契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
（5）交易費6/平方,雙方;
（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
（7）營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
不過，很多房子過戶，賣家都不承擔稅費的，具體看你的情況吧。
你的房子稅費大概如下：
擴充套件資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。 結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
房產證怎麼加名？
無貸款房產證加配偶、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件。
2、去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料。
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
注意：夫妻關係的加名與直系親屬見房產證加名相同，只需要雙方持相關證件（結婚證、身份證、房產證），到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。
有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更（需徵得貸款銀行同意）。
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
10樓：羅蘭木門衣櫃
房屋交易的稅費分為房東方的稅費和客戶方的稅費，房東方稅費有增值稅及附加、個稅等，客戶方稅費有契稅、轉移登記費、抵押登記費等。
房屋不滿五年，具體演算法如下：
1、房東方稅費：
①增值稅及附加：核定價*5.6%/1.05②個稅：新購為普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*1%；
新購為非普通住宅，個稅為：（核定價-增值稅）*2%2、客戶方稅費：
①契稅：客戶為首套且建築面積≤90平，契稅為（核定價-增值稅）*1%；
客戶為首套且建築面積＞90平，契稅為（核定價-增值稅）*1.5%；
客戶非首套，契稅為（核定價-增值稅）*3%.
注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括與他人共有。
②抵押登記費：80元
③轉移登記費：80元
11樓：法妞問答律師**諮詢
房產不滿2年要交的稅如下：
繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。
個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
12樓：昝厹皖
我是海南海灣雨淋的房子、房產證沒滿五年、現在交易要交多少個人所得稅
13樓：世界格局大佬
買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.
5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:
3元/平方米 4、 測繪費:1.36 元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:
一般情況是在200.
14樓：匿名使用者
可以自己去銀行辦理，只要知道公積金賬號，憑本人身份證就可以。 而且大多數公積金都沒有卡，因為即使有卡里面的錢也不能隨便提取，都是需要通過公司來辦理。可以登陸公積金**查詢公積金的繳存情況。
15樓：匿名使用者
買方：契稅：首套1.5% 不是話就是3%
賣方：只有一套的話要交:營業稅：5.55%，不是話，就多交個人所得稅1%
稅點就這麼些，具體還得看地方，稅點可能會有差別。
買30萬的二手房,首套滿五唯一的二手房過戶費需要多少錢
需要交納bai以下費用 du1.營業稅 稅率5.55 賣方繳 納 zhi 2.個人所得稅dao 稅率交易總額內1 或兩次交易差的20 賣方容繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總...
在中介買二手房過戶需要什麼,在中介買二手房過戶需要交什麼費用
源要多看多比較，做到心中大概對該小區房價有數，不要做暈大頭。房屋產權證一定要看。一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件 由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照 由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明 房...
買二手房的流程，買二手房的流程是怎樣的
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