1樓：愛折騰的秋水
我認為你們現在達成的協議只是購房意向，並沒有完成買賣的交易過程，不能算有意規避營業稅。你現在付給對方的10萬元只能算是定金，只有你付完全部房款，對方將房屋鑰匙交給你以後才算完成房屋買賣交易。
建議你們簽訂一份協議，將交款時間、方式（是否貸款）、交房時間、房產過戶時間及違約責任等細節在協議中明確列出，以免糾紛。
10萬元的確不是小數目，既然還要這麼久他才能交房，你可以和他協商首次付款少一些，另外建議你看好他的房產證和身份證，最好記下房產證的編號，到房管局查一下房主和他本人是否一致，是否存在抵押糾紛。
以上是我的個人建議，僅供參考，祝你好運！
2樓：匿名使用者
營業稅的正確數額是5.5%,你說的那種方式,從原則上來說是不合法的,但實際上現在的中介公司遇到這種情況大多都這麼操作,避稅已經是一種普遍現象,過戶方面也不會有什麼問題,但是一定要做個公證,確認有法律效力才行
3樓：匿名使用者
10萬元的確不是小數目，這一點顯然大家都知道，我們現在當心的其實有兩點：第一：萬一到了2023年11月14日，房地產的**出現大的波動的話，賣方有找到可以賣個好價錢的買房的話，他一定不會賣給你的。
第二：到了那個時間了，賣方萬一不打算賣了，或者不願意配合去過戶的話，這個首付的10萬元，即定金賣方是不是退給你，我們還不曉得。所以現在就算是賣方把房產證暫時放到買方手裡了，上面我說到的兩個問題誰有能預計到是什麼了呢？
風險太大的確很大，建議你不如營業稅aa制交得了！每個人也就6000多元，但是中間的風險就可以避免了！
4樓：匿名使用者
風險太大,另選好房.
急！關於二手房貸款的若干問題！麻煩大家了！由於分數有限，採納後追加100謝謝了
5樓：匿名使用者
1 二手房可以申覆請貸款 是否能夠通過
制審批要看您自身情況了
2 一般來見半個月時間完全夠了 當然也要具體看您申請行的進度了3 評估是一定的 評估不會高出成交** 貸款按評估值的一定比例下放 對於購房貸款首套跟第二套目前有嚴格政策控制上限
如果是北京的朋友需要辦理貸款 可以按照使用者名稱找我 希望可以幫到您
關於二手房成交價寫低的問題 急 謝謝大家
6樓：匿名使用者
去交易中心籤合同那個叫做網籤，讓您把成交價降低呢，是為了合理避稅，一般不會有什麼問題，當然您要找比較靠譜的中介，這樣保障會高很多，其次您們雙方沒有構成正是網籤合同所以一般情況下業主反悔應該不會賠償很多。我是北京鏈家地產的經紀人，您有什麼其他問題可以諮詢我。
7樓：新秦人
如果不賣可以追究責任的！這種有風險的事情不要做
8樓：匿名使用者
合同裡面會註明，保證金，若反悔不買了，房主先交的定金要作為保證金不退！
一般是做低評的，稅會低一些！然後，買家把餘款不經過房管局，直接有中介作證交給你，也有簽收！
我的買房經驗是這樣的，僅供參考
9樓：曾經那1抹微笑
和中介公司簽完協議合同價做底座高讓他們直接幫你搞定就ok了 你不用費心！
急！二手房買賣賣方違約，賠付違約金的問題，謝謝！
10樓：匿名使用者
違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。
對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。
11樓：匿名使用者
我是做地產的，你賣方違約不是我中介不服務所以這錢肯定是要給的，但你只是出你的那份佣金，其實我們中介少了好多程式可以叫他少一點是可以的，籤合同才是服務的開始的，對吧，所以說要是真的違約了你就賠的很大，要考慮 清楚才行，是什麼原因讓你不賣了，是有更好的價錢還是**低了覺得虧了，如果是虧了，那你現在在賠了這一次就不花算了，是不是，還是打算自己住，你現在的問題是中介費問題，你跟中介說。。。下面的我不想說了，想知道跟我發個資訊好吧，不方便講了，
12樓：雪花沒有夢
按國家法律規定，中介方的費用應該是做為定金的一半來收取。或者協商解決，其他過戶手續由違約方承擔。
13樓：匿名使用者
你要承擔的費用,
退定金5000.
違約賠償20000.
部分中介費3000-5000.因為房屋沒有完成交易.中介的責任沒有完全盡到,所以收取全部中介費是沒有根據的，但是中介公司確實給你找了買家,也進行了中介的服務.
所以,酌情給予部分中介費.這樣的事情是有過糾紛的,最後的判決是給予部分.
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