1樓：個人行家
購買新房，也就是所謂的一手房時，是需要繳納專項維修**的。
不管是新購商品房、保障性住房，還是公房改製為私房等等，都需要繳納這個費用
依據《住宅專項維修資金管理辦法》第六條規定：
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施裝置的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於**公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
二手房交易時，不必再次繳納專項維修**了。
因為維修**的特性是，錢隨房走。即房產賣出後，原業主繳納的專項維修**自動隨房屋轉移到新的業主名下，而不是退還給原業主。
《住宅專項維修資金管理辦法》第28條規定：
房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
2樓：小王爺
1，維修**和物業沒有關係。
2，維修**是跟著房子走的。
二手房買好，要去物業辦理物業維修**更名嗎
3樓：
您好，應該辦理過戶手續
《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定：
第二十八條，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
根據此規定，當二手房交易完畢，並辦理產權過戶手續之後，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關手續證明，到原專項維修資金託管銀行辦理賬戶更名手續。
注：提問中的【物業維修**】，按照國家正式檔案，已經更名為【住宅專項維修資金】。
住房維修**，只有購買一手新房時候，由業主繳納。 二手房買家不需要再次繳納維修**。在過戶完畢房產證後，可以買賣雙方去辦理維修**的過戶。
物業維修**能過戶麼
4樓：鑽誠投資擔保****
應該辦理過戶手續
《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定：
第二十八條，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
根據此規定，當二手房交易完畢，並辦理產權過戶手續之後，房屋所對應的住宅專項維修資金也隨之過戶。但是，購房人應該持有相關手續證明，到原專項維修資金託管銀行辦理賬戶更名手續。
注：提問中的【物業維修**】，按照國家正式檔案，已經更名為【住宅專項維修資金】。
二手房買賣物業維修**如何過戶
5樓：搜狐焦點
您好，房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2023年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2023年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。
6樓：心碎炁
房子是剛交付的，原房東沒有住過。 大老哥：水電到各自的營業部去過個戶就行了。
快房網網友：交割時我要做注意什麼事項，因為中介老是忽悠胡說八道，我現在已經不相信他們了。 大老哥：
物業維修**不用過戶的。 快房網網友：過戶是拿新的房產證嗎？
物業維修**不過戶，那原房東沒交的話，是不是會轉嫁到我身上？ 大老哥：叫他把發票給你就行了，不給也不要緊的。
這錢只能業主委員會統一維修時使用的，跟業主沒有多大的關係的。你不是過戶了嗎，合同上沒寫就不會轉嫁給你的。 快房網網友：
合同上寫了物業維修**一併轉讓。 大老哥：一併轉讓就包括在總價中了，不用另外加錢了。
快房網網友：還有我想問下老師，貸款一般是什麼時候開始還的？ 大老哥：
貸款要等銀行批下來，就開始從下月還。
7樓：鑽誠投資擔保****
辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶餘額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶餘額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施裝置維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施裝置的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施裝置所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施裝置的維修和養護費用。
二手房過戶需要交維修**嗎
8樓：還讓不讓改了
一，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修**過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。如果維修**發票丟失，業主可以到房地產檔案館去調取底聯並影印，再保留一個影印件。
二，現在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修**，在買房時不一定用到，但在以後不知道什麼時候就需要了。
三，發生緊急情況可申請應急維修
維修**由物業公司管理，但是小區的日常養護只能由物業費支出，當需要對小區共有部位、共有設施裝置進行更新、大修，物業費不足以承擔，而需要動用維修**時，必須由小區的業主委員會組織業主大會討論批准，方可動用。
9樓：俺又回來了
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修**過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。如果維修**發票丟失，業主可以到房地產檔案館去調取底聯並影印，再保留一個影印件。
10樓：80後的生活點滴
二手房過戶不需要交維修**的，一套房子只收取一次維修**的。
維修**(maintenance fund)又稱"公共維修**""專項維修**"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。
維修**由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修**的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。維修**與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修**也應經舊業主更名為新業主名下。
11樓：權簡鎮弘益
不需要，規定公共維修**是一直跟著房產的，無論產權人是誰，都會一直伴隨該房產，直至滅失！過戶時，該房產相關的全部權益及損失轉嫁到購買方！
二手房過戶後，維修**需要過戶或是更名嗎
12樓：
因為繳納過的維修**，會得到發票，在需要維修時出示發票使用維修**。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發票丟了，業主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。
維修**的過戶手續極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業主）到場，受讓人自己即可辦理。
對於一次性繳納房款的購房人，新業主只需持過戶後的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區縣管理部或業委會開戶銀行辦理維修**過戶手續。
而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個「他項權利證明」，然後可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續。
擴充套件資料
維修**由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修**部分。
維修**與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修**也應經舊業主更名為新業主名下。
在二手房交易中，大多數專項維修資金都是隨房屋無償順延的，因為業主和購房人都會認為這部分錢已經是房產所含的一部分價值。也有業主提出異議的，這種情況需要雙方協商解決。
除了最普遍的無償順延之外，操作中通常還有三種辦法。第一種是買賣雙方各承擔一半專項維修金；第二種方法是，如果房子比較新，有些買房人也同意將專項維修資金的全額支付給業主；此外還有一種方法，是雙方協商出一個比例，按比例分攤專項維修資金。
13樓：一起守侯
需要辦理更名過戶。按照規定，業主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修**過戶手續。
《住宅公共維修**使用管理辦法》規定：維修**專項用於住宅共用部位共用設施裝置保修期滿後的維修工程。
1、大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修**轉移事項。
2、政策在落實規定二手房維修**過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修**專用收據的原件及影印件。
二手房維修**過戶流程：
1、到總諮詢臺初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔視窗，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務檯產權證、結婚證、雙方身份證、合同影印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證影印件。
4、遞件視窗，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件視窗拿取件通知單領取維修**票到總服務檯，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到視窗貼完稅證明。
參考資料
置換樓房後是否交物業維修基金
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