1樓：大鬍子說房小助理
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
成都二手房交易詳細流程（不通過中介）
2樓：還原美麗
你要學會，起碼跑買賣幾次哈！
房管局門口找個穿穿，花200就幫你過戶了哈公積金貸款你直接找個擔保公司哈！
說實話，貸款的資料客戶一般是提供不全的哈！
賣家想不跑就喊他辦個全權委託公證，300大洋！
3樓：匿名使用者
你自己去公積金中心問噻 這個事哪個在這個上面說得清楚哦 zf的要求隨時都變來變去 而且每個人情況不一樣 成都公積金中心在體育中心對面 喜來登酒店對面。
我只辦過一手房的 至少要跑3，4次以上 要先去查你能辦到公積金不 能貸款多少 然後根據他們的要求準備資料預審 預審通過了 他們會通知你再準備很多詳細的資料複核 然後籤合同 貸款下來了去再拿合同 這個算是比較順利的 不排除中途他們想起了要你拿什麼缺失資料 如果個人公積金沒問題 貸款辦下來不難 就是放貸速度很慢 賣主就不清楚了。
4樓：匿名使用者
1：簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節。
2：公積金最多隻能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（老樓的3樓公積金視窗瞭解），3：如果業主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委託公證給成都的朋友辦理。
4：個人建議流程；1-到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）2-用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明3-你和業主到公積金中心簽訂借款合同4-評估房產和稽核通過後到房地產交易中心過戶，付首付給業主5-取件後辦理他項抵押-6業主收到房款後辦理物業交割，交割成功付尾款！好了所有事情辦理完畢了！
恭喜你！業主要出現的次數至少 3次 籤合同 籤借款合同 辦理過戶 物業交割。
5：流程相對複雜 希望您能順利辦理完畢。
二手房詳細交易流程，老中介公司人士請進。 25
5樓：匿名使用者
其實一個經紀人的主要職責就是籤合同，後面的基本不歸你的事，對於你的問題，我也很糾結。一次職業道德與利益的抉擇吧。主要看樓主本身了。
詳細的二手房交易流程
6樓：為友天下
我以前在中介做過秘書。
中介的大體流程是這樣子的。
先找合適匹配的客戶。
看房有買方看上房子了：議價（雙方）1.買方出的價錢和賣方報的價錢相差不大，直接下房屋定金。
2.如果買方出的價位和賣方報的價位出入有點大，先讓賣方下個誠意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價位，可以了就轉定金了，不可以的話就退還給買方，繼續幫房主找其他的客戶。
籤房屋賣契約。
這裡會分為全款和按揭。
按揭的話還要有審貸流程。
而且以前我所在的那個瑪雅房屋。
我們是走履約專戶的。
說白了就是賣方存合同或是房產證。
買方存款。這筆錢都在一個帳戶裡，必須三方簽字才能拿走我們負責過戶和代辦按揭。
一切好了以後，放款取證（合同）
再下來就是交屋了。
因為有的房主是買房送傢俱或是買房送裝修之類的，或是相關手續的交接至於手續費。
全款按揭都是不同的。
房產證和購房合同也是不同的。
房產證過不過五年都是不同的。
你若是不想走中介幫你賣房子，那你可以諮詢而已我是覺得走中介比較省心，而且糾紛少。
以前有好多客戶都是自己找客戶，還是來中介買賣大概我說一下。
房產證不滿5年 交營業稅 個人所得說：這個和你當時買這套對房子的價錢有關 差價的20%
過戶費可能還有，這要看你房屋面的的大小 超過144平的還有別的費用你的房子是商品房麼？要是單位房子或是拆遷安置的房子，也是有別的費用。
7樓：購房小專家
二手房的交易流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
8樓：匿名使用者
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
二手房的交易流程需注意如下幾點：房屋產權是否明晰、土地情ᑬ/p>
9樓：網友
1.簽定金協議：收定金；
2.籤買賣合同：收首付款；
3.交易過戶：收除尾款外其他房款（貸款等銀行放款）；
4.交房：收尾款。
二手房交易流程？無中介，一次性付清，注意事項
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程：
買房查詢資訊 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。
雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
二手房注意事項：
產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。
房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎麼算的問題。
居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；**線、寬頻的安裝是否完備等。
物業管理：瞭解該區水、電、煤、暖的**及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；瞭解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。
房屋歷史：瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
鄰里情況：鄰里關係是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，瞭解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
房屋價值：通過對市場上的功放的反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個**可以看成房屋的最低保值價。
產權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
11樓：夢天使
這樣的啊！
過戶要交的稅費：
契稅 （業主第一次賣房 90㎡ 以下交1% 業主第二次賣房90㎡以下交 ）90-140㎡以下 140㎡以上屬於非普 3%
營業稅：滿5年免交 非普 成交價的個人所得稅：滿5年免交 （業主名下如果還有一套房產的話，他可能還要交一個1%的個稅；根據地方，有的地方還沒有收）
二產房的話還要交土地出讓金。
o(∩_o~祝你好運@！
12樓：
可以到「房途網」上檢視就可以知道了。但是營業稅沒有滿5年的話那是一定要交的。其他的費用交的就比較少了。因為你沒有說具體房子的**所以不能準確的說出要交多少錢。
13樓：匿名使用者
自己個人去營業稅肯定是要交的，找個中介代辦，不但時間會少簡短，而且還能少交稅（至少營業稅會沒有），找中介的費用不超過1000，當然其它的工本費還是得掏的！
成都二手房交易詳細流程（不通過中介）
14樓：匿名使用者
先由業主向銀行申請還清貸，等銀行收完款辦理好，銀行會到房管局辦理塗銷抵押，把房產證給回業主。
你再向銀行申請購房抵押貸款，銀行會要業主籤同意以業主的房產抵押貸款的證明，再審查你的貸款資格，等銀行出了同意貸款通知書後，你們可以到房管局辦理過戶及抵押手續。
二手房交易流程
15樓：小敏育兒
二手房按揭貸款本來就很簡單，按道理來講，你的那些流程還是合理的，沒什麼好擔心的，既然貸款都辦下來了，那基本上就沒什麼問題了你只要每個月按時還款就行了。
房產證抵押辦出來後銀行會打**通知你過去拿的，拿到房產兩證後，你就和賣方，中介沒任何關係了~
16樓：綿陽哥
流程中介在合同中應該寫清楚了，一切按合同辦理就可以了。
17樓：匿名使用者
別扯了！鏈家，21世紀，鑫尊，我愛我家，中大恆基一個比一個黑。他們黑你錢都不知道吧？最好別跟大公司打交道。別看名氣看誰最專業！
18樓：匿名使用者
最簡單的答案，找一間最知名的中介公司，要完全透明的，比如我按我家，鏈家。
就不會有什麼暗虧的事情了。
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19樓：一起守侯
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同籤。
20樓：匿名使用者
建議你還是找中介公司的，你和客戶如果雙方簽署房屋買賣合同的時候，你如果沒很多這方面經驗的話，很多問題你都是考慮不到得，再說了，一紙合同你就得給他3成首付，很多不裡手的人簽完合同才知道自己加的很多條款已經超出了法律保護的範圍，等於是沒有法律效力的白紙了！
還有，如果你首期都給房東了，然後第二天你去房子外面一看，門上貼了封條，房東**又打不通了，那是就玩大了，這樣的情況那我還真碰到過的幾次了！！！
21樓：情迷金三角
去房管局問吧 不通過中介 那麼你們是先款呢還是先過戶呢？不害怕？
22樓：有房網
第一步瞭解和尋找**。
第二步 實地看房。
第三步 協商和簽約。
第四步 產權交易。
23樓：匿名使用者
自己和房東交易，請問您是全款還是按揭呢？？
這樣做是存在風險的，不過希望你的運氣會比較好，不會遇到壞人。
24樓：匿名使用者
私自交易的話是存在復一制定風險的，除非是你熟人的房子。
。至於流程首先簽合同---按揭，銀行審批下來）--政務中心過戶---轉錢---留尾款---交房。如果還有不懂的可以打**給本人諮詢，本人一定如實相告。
25樓：匿名使用者
網上交易協議- 轉賬-繳稅-房產證。
請教淮安二手房交易流程（無中介）
26樓：匿名使用者
1、先到審批中心拿幾份房屋買賣合同，按合同要求把內容填好，雙方簽字認定．2、買受人將首付款打給賣受人，一般同過銀行轉帳，留下交易記錄。3、到銀行申請辦理二手房買賣手續，銀行讓你們提供什麼材料，你們就提供什麼材料。4、等銀行同意對這筆二手房買賣放貸後，買賣雙方在到審批中心，辦理過戶、抵押手續，交納各項稅費。
5、抵押手續辦好後，將抵押手續拿到銀行，銀行將貸款金額放到賣受人的銀行存摺上。這樣就完成了交易，然後就交房吧！本地好象不好辦理組合貸款吧！
二手房私下如何交易，私下交易二手房流程
如果買方熟悉房產交易流程 可以省略中介參與 但是現在交易又無法過戶的房產 是存在一定風險的 而且這種風險掌握在賣家手裡 你買家無法妥善掌控或避免 交易稅費是按交易額收取的 需要房產證的年限 和每平方米 你這種房子有了房產證後還得在等2年之後才能免大稅 過於久遠了 可能 私下交易二手房，分買方按揭貸款...
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