1樓：匿名使用者
按所給的利率，2023年1月起貸計算。
一、等額本金方式：
30w公積金貸款，16w商業貸款，貸款期限30年。
首月還款3318元，往後逐月遞減，總付利息元。
5年後提前還款20w，其中商業貸款一次性還清萬元，已還利息元，減少利息元。
公積金提前還款萬元，已還利息元，減少利息69846.
56元，提前還款後次月新還款額為元，往後每月遞減。不再提前還款的話，最後還款期為2023年6月。
總付利息為元。
二、等額本息方式：
30w公積金貸款，16w商業貸款，貸款期限20年。
每月還款元，總付利息元。
5年後提前還款20w，其中商業貸款一次性還清萬元，已還利息元，減少利息元。
公積金提前還款萬元，已還利息元，減少利息48221.
77元，提前還款後新的每月還款額為元。不再提前還款的話，最後還款期為2023年1月。
總付利息為：元。
如果提前還款的話，在月供可承受的範圍內（不影響生活質量），應選擇儘量短的貸款期限。純個人理解，有誤勿怪。
2樓：朱文婷彌
住房公積金貸款買房比較划算。
住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。
例如：一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，元，其中支付利息總額為426，682.
47元；而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，元，其中支付利息總額為262，元，扣除擔保費用2400元，評估費2400元，他項權證登記費及委託公證費490元，住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158，613.
35元。
3樓：匿名使用者
如果你是貸款的話 我建議5年內還會好一些。如果超過15年了 就沒必要提前還貸了。因為你基本在10年左右就已經把銀行的貸款利息還的差不多了。
比如您每個月供2000元 前期基本1600都是利息。所以我建議5年內提前還。
4樓：小_龍哥
按照您的描述，您應該是選擇的組合貸模式啊。
有幾個問題，您的公積金能貸出足夠的款來買房嗎？
公積金、商貸、公積金+商貸，您是從這三種貸款模式中選擇最合適的嗎？
ps：公積金貸出的錢能滿足您需要的話，就不必選擇商貸了，因為公積金利率最低，意思是說同樣貸465120元，公積金的月供比商貸和組合貸的要少，當然利息也更少。
都說貸款買房划算，那提前還房貸到底好不好？
5樓：李佳楠那男
我認為是特別划算的，因為一般情況下如果不去還房貸的話，那麼每個月都會有這相關的利息，但是如果提前還的話，那麼就會省去很多錢。
6樓：建慧學姐
肯定是特別好的，因為這樣的話可以省去很多錢，也可以省去很多的利息。最少也會給自己省下七八萬。
7樓：蕊曦學姐
提前還房貸是特別好的。提前還房貸可以少還一些利息，也可以減輕生活壓力。
貸款買房提前還款划算麼
8樓：股城網客服
如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。
兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。
如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人。由於浮動利率已經很高，如果這類貸款人有能力一次性還清貸款，會比較划算。
提前償還抵押貸款的好處：
對於大部分貸款買房的人來說，生活壓力非常大，心理上也承受著壓力。「房貸」像一座大山，壓得他喘不過氣來。如果有多餘的錢提前還款，無疑是緩解壓力的最佳方式。
提前還款除了可以減輕每個月的生活壓力，還可以減少房貸的利息。
提前還房貸也可以提前拿到房子的所有權。辦理過房貸的人都知道，房貸還沒還清，房子就抵押給銀行了，我無權轉賣或贈與房子。如果你能提前還貸，你就擁有了房子的所有權。
9樓：律臨郝麗君律師
房貸提前還款划算嗎並非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合巨集觀大環境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境等問題。首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.
5%左右，在這種情況下並不需要急於還款。而對於使用商業貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為，首套可享受8.
5折~9折的優惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。
資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財專案如**、**、債券、理財產品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用於投資。此外，從經濟大環境來看，如果正處於降息通道，短期內加息的可能性不大。客戶「借的錢越多、時間越長就越好，不必急於還款」。
法律依據《個人住房貸款管理辦法》
第三十五條 借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任： 一、借款人不按期歸還貸款本息的； 二、借款人提供虛假檔案或資料，已經或可能造成貸款損失的； 三、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、**、轉讓、贈與或重複抵押的； 四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的； 五、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的； 六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的； 七、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。
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買房提前還房貸真的虧了嗎，提前還房貸真的不划算嗎？
具體要看個人的經濟條件，如果不符合提前還貸的條件建議不要提前還款 提前還貸流程 1 提前預約。在借款期內 貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2 7 個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操...
戶型風水如何，求大師指點,求風水大師指點，該戶型如何避免戶型風水上的缺憾。這麼個破戶型，總價都近400萬，沒辦法，不能挑了。
1，開門見餐桌，加玄關遮擋一下 2，鏡子照主臥門不好，移鏡子到浴室。求風水大師指點，該戶型如何避免戶型風水上的缺憾。這麼個破戶型，總價都近400萬，沒辦法，不能挑了。50 朝向也就是那樣的，東北朝向？太差了。我們這裡40萬還得選擇人。你們那裡的錢也太不值錢了吧？各位大師求指點 這樣的戶型風水怎麼樣？...