買房貸款問題,買房貸款問題

2023-03-23 22:00:07 字數 3875 閱讀 2469

1樓:愛

首先要了解你是二套還是首套一手房還是二手房!首套的手續費一手樓盤只有一個契稅1%

二手樓盤如果房東到手價的話需要承擔上的稅包括沒滿五年的營業稅,個人所得稅1%,中介費1% =45*(

3075萬+上你自己的契稅1%中介費1%=45*(1+1)%=萬手續費一共萬。

滿五年的只需承擔上家的中介費1%=萬+你自己的契稅1%中介費1%=萬一共是萬。

二手樓盤交易還要過戶費,圖紙費等一塊在2000以內。

一手樓盤只需要契稅1%=萬。

貸款的話一樣一手樓盤你貸款20萬的話首付25萬二手樓盤首付需要上面說的手續費。

公積金貸款首套首貸的年利率是 貸款20年的月還20萬*元。

二套或者二貸的年利率是4..95% 貸款20年的月還20萬*元。

公積金貸款 如果你可以多貸建議多貸!

2樓:網友

20萬公積金貸款20年,月供1266元。

首付就是45-20=25萬。

稅費:買家契稅1%(非首套3%),賣家營業稅證過五年免徵),個人所得稅1%,如果業主要實收就要加賣家稅哦,這個稅費你看下你個人情況用樓價去乘。

其他交易服務費,貸款費,公積金保險,亂七八糟加起來5000完全搞定。

滿意,不懂請追問,謝謝。

3樓:匿名使用者

第一:年底的話銀行不是很好批貸款,因為現在銀行都缺錢。

第二:工行貸款本身就批的慢,因為工行一個月只想上級銀行申報一次貸款。

第三:就是看你的證件何不合格了,主要是你的銀行卡的流水和收入證明,越高越容易批。

我不知道你的進行到什麼程度了,如果你賣的是二手房 你可以聯絡一下你的房主,問一下他銀行有沒有去他的房子裡拍照和檢查,進行這個步驟的話就很寬會房款了。一手房你不用著急,那是銀行和開發商的事了。一般貸款銀行最多不會超過40個工作日,也就是兩個月的時間。

4樓:煙夢繚繞

年底,各個銀行額度都緊,特別是房貸。

5樓:匿名使用者

1.多到銀行催催。2.年底銀行放貸都是不好下的。耐心等一下。

6樓:貝感銳智

1:抵押貸款的利率比按揭貸款的利率要高,抵押貸款的話一般都是利率上浮10%左右或者是基準利率,按揭貸款利率首套房下浮15%,二套房上浮10%,三套基本不給批貸了。

2:抵押貸款公積金是不可以的,只能走商業貸款,但你可以把公積金提取出來用來還貸的,商業抵押貸款一般都是利率上浮10%。

7樓:

貸款去(是專業的貸款**,提供最新的銀行貸款利率,公積金貸款利率,各種小額個人貸款,汽車貸款等問題解答,用最短的時間解決您在貸款方面遇到的問題,貸款有問題請到貸款去。

買房貸款問題 20

8樓:網友

一、商業貸款的話貸的錢少啊!條件是。

1有合法的居留身份。

2有穩定的職業和收入(要提供依據半年的工資資訊)3有按期償還貸款本息的能力。

4有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

5 有購買住房的合同或協議。

二、抵押貸款簡單的有房子把房產證抵押在銀行就可以了,然後找房產評估公司幫你去評估你房子的現值(現在的價值),然後銀行按照比例給你放貸,浦發銀行是房價的60% (100w能貸60w)

商鋪抵押是50%每家銀行的比例不一樣的自己可以去詢問抵押貸款相對手續比較簡單。

三、信貸公司(方法和以上2種一樣)高利貸(不多解釋)

9樓:太陽雪

商貸涵蓋了抵押貸款。都是你所購買的房子作抵押。無論什麼形式的貸款都是需要抵押的。至於利率和還款年限要根據你個人的具體情況和還款能力來決定。

10樓:匿名使用者

你那是的7折的優惠是不變的,現在利率上調了,那麼你的月供也多不了多少,慢慢的只會越來越少,你放心吧,你的月供一定在1600左右,至於具體多少,要詳細的資料。

11樓:網友

當年不變,次年隨國家規定的利率調整。

12樓:匿名使用者

樓主,相信你家庭這次應該是在天津市的第一次置業,一般銀行按揭貸款,第一套房首付必須至少30%,按70萬,最少也要21萬,再加上購置稅、律師費、專項維修資金等費用,最起碼也要接近25萬了。然後剩下的尾數,如果通過公積金還不一定能全部申請貸款的,現在各城市國土局都有制定不同的公積金貸款額度。像我是廣東省中山市的,現在目前個人最多公積金申請額度為30萬,整個家庭申請額度為50萬。

所以要看天津市國土局怎麼定的(應該會比我市要多)。

到了真正可以申請貸款的時候,一般可以選擇等額本息還款法或者等額本金還款法。

1.等額本息還款法,每月本息還款金額是固定的、一樣的,開始利息是最多的,本金是最少的,隨著每期還款,利息越來越少,本金越來越多。

2.等額本金還款法,每月本金的還款金額是固定的,利息開始是最多的,隨著每期還款,利息越來越少,整個本息還款金額也越來越少。

最後,跟樓主說聲,10萬元肯定是不夠的給首付的,最起碼準備25萬吧,能跟家人,親戚借點給了首付就可以了,按照你向銀行借50萬左右,貸款期限20年左右的話,每月應該還3800元左右。按你家庭收入8000元的話,這樣的貸款年限比較適合你們。

13樓:鑲藍伊拉齊

剩下的全部貸款二手房可以,中介就能做到低首付;新房不好辦,除非開放商那邊有相應的政策,首付也可以分期,不過首付分期這幾年壓力很大。建議把這個問題拋給售樓的人,讓他們幫忙想辦法,又快又準,自己跑貸款根本弄不明白的。

14樓:匿名使用者

10萬首付有點困難的,可以用工資做一個薪資貸(當地的擔保公司或小貸公司有),多走兩個渠道或許能夠湊足首付款,但前三年的個人還款壓力會很大。

15樓:匿名使用者

用你買的新房做抵押 雙方單位出具收入證明 身份證 結婚證。

16樓:百科小妹的老巢

很高興能來回答您這個問題,現在**關於貸款的資訊很多,你可以搜尋下資料什麼的,我給您一個小小建議,可以上搜;;、錢、『』網看看哦。

17樓:小魚兒雷神

想貸款買房,最好先學會理財,去銀行的理財部諮詢相關事宜。

18樓:匿名使用者

第一點 您是否是首套住房。如果是 應該沒有問題。我也是剛剛在天津買了房子77萬,首付27萬包括所有的費用和稅。帶了50萬,30年還清每個月3800.

貸款買房的問題。

19樓:匿名使用者

她要過戶給你的話只能把她的按揭還完了才能過戶,因為他現在的房產證是抵押在銀行的,不能進行買賣過戶,不過要是你們之間有什麼協商的話那就另當別論了,最好是在越短的時間能能過戶越好。

20樓:匿名使用者

1、她還是按揭的房子,要過戶肯定是現在過戶。

2、你的公積金用不了。因為這房子本身還在還貸期中。

3、買二手房子,不存在什麼大的支出了。

21樓:樓空封存浮生

原因如下:氨氣的反應溫度較低,並且有很強的腐蝕能力。在氨氣參與反應的過程中,溫度並沒有達到氮化鋁材料的反應溫度

相反對此造成來了一定的破壞,或者說直接造成了腐蝕而不完全反應的過程。結果就很明顯了。改進源:

改用高純氮氣參與反應,提高溫度或壓力。在反應的過程中,可以考慮下用其他的陶瓷材料超硬材料參與化學反應,使其變成更好的複合物陶瓷。這樣,你的要求就滿足了,而且,從導熱率,膨脹係數,抗壓抗折,耐溫耐磨都有很大的幫助。

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