1樓：匿名使用者
購房合同上的建築面積和房產證上的建築面積有可能出現不一致的情況，要以房產證上登記的產權面積為準，不需要修改合同面積，我國法律對此也有相關規定：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：房產小助手
購房合同面積與房產證建築面積不同正常的嗎？
合同上的房屋面積和房產證上的面積是會出現不一樣的情況的，這個是正常情況，不會有什麼影響的。不一樣的話要以房產證上登記的產權面積為準，不需要修改合同面積。在購房時出現房屋實際面積和當初簽訂購房合同時約定的面積存在一定的誤差，這是比較普遍的，重點是看誤差的比例和開發商解決誤差問題的方式。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3樓：戈爾迪
合同上的面積與最終的實測面積還在差異是比較常見的，對於面積差額，一般在3%以內的採取多退少補，超出3%的可以要求退房
4樓：不動產相關
不太正常，如果合同是住建局備案的網籤合同，那應該是房屋建造過程中出現了較大變更，可以找當地測繪成果稽核部門核對預實測差異。
如果是手寫合同，那就是開發商的問題了，多寫面積多收一些預售款，比貸款強多了，但是現在大點城市都基本杜絕這種情況了，不管那種都可以按照合同約定索賠。
5樓：丶
這是正常的。
購房合同上的面積是地產商內部計算出來的，而房產證建築面積是房管局現場實際測量出來的。以房產證上的面積為準。
你的這種情況應當和開發商溝通，可要求其退還多收取的購房款。
6樓：董導
你翻翻購房合同，都有條款來處理這種情況的。少了15平方，你可以拿著合同去找開發商要錢！
7樓：牙佳日月
親 你辦房產證的時候為什麼不核對一下再簽字呢 房產證應該和合同購房許可證都是一樣的啊
8樓：食仁魔法師
你好，正常房屋測繪分**和實測，一般購房合同根據房屋**報告來定面積，最終辦理產權證是以實測面積為準。如果房屋竣工交房後實測面積與**面積相差不大的（一般為正負1%至2%），雙方採取多退少補的方式；如果有較大出入的（一般超過正負3%），則可以終止合同或購房行為。
望採納！
9樓：娛樂l先生
：一、什麼叫房改房？國家企事業單位為本單位職工解決的公有住房，在房屋改革時期按國家政策，**給原住房人的房屋叫房改房。
房屋改革初期，為了實行住房商品化，國家出臺優惠政策，企事業單位根據政策，將分配給職工的公房以成本價或***
10樓：匿名使用者
合同都有寫明並註明，交房後有3%的差異，後期多還少補。如果早期買的期房，多面積情況下一般按房子原**的來補錢，少了情況下是正常的兩倍。得看你之前自己的購房合同裡面怎麼寫的。
情況正常，不必擔心
11樓：世界格局大佬
三、四線城市由於去庫存，也不限購，很多資金在一線城市已經買不起房子了，沒辦法只能返鄉置業。而三四線房價基本也在3-4000左右做民工收入隨便也有個3-4千吧。從收入和房價比來看，三四線城市一兩個月工資買一個平方綽綽有餘
12樓：明顯可以用
實測面積與**面積在百分之三的誤差範圍均屬正常現象。房屋建築面積＝套內面積➕公攤面積
13樓：搞笑小胖紙
非常不正常，面積來去太大，開發商屬於欺騙消費者可以去房管局舉報讓開發商退回少於購房合同的面積的差價，國家規定只能有百分之一到二來去，你這來去也太大了
14樓：方今
不正常。
1、購房合同的建築面積和房產證上的建築面積一般差額不會大於3%。
2、開發商會和購買方按照房屋面積單價多退少補。
3、如果差額超過3%。原購房合同失效，需要雙方重新協商繼續履行原合同義務還是重新新訂合同。即會發生補充合同或協議。
4、所以，光這個合同是不完整的。
15樓：奔跑的螞蟻
賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
16樓：皆有可能
那要看你這是什麼樣的「購房合同」了。
若是買未竣工的期房，買賣雙方訂立的是「預售合同」。合同裡會註明，合同裡所稱的建築面積為「**面積」，這個面積與將來的「實測面積」有誤差是正常的，沒有誤差倒是太湊巧了。合同並對此約定今後出現面積誤差怎麼處理的條款。
若該房屋已經取得房產證了（俗稱是「現房」），則合同上面積應按照房產證上註明的面積來寫，兩者須保持一致。
17樓：大胖紙很開心
要看你買的是二手房還是新房，國家規定必須已經房產證面積算，新房購買合同面積和房產證面積不一樣也只能一兩個平方來去，如果二手房購買買賣合同面積一點都不能錯誤
18樓：edison大哥
合同沒有約定或者約定不明確的，在一定的誤差幅度（3%）內，據實結算，按原購房合同的**計算。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
19樓：小雨田雷
一，以房產證上的面積為準
二，關於預售面積與實際面積的誤差問題：
面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
公式：面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
20樓：合壹設計
首先您瞭解一下國家對住房的公攤率的規定：7層以下為7-12%，7至11層為10-20%，12-33層為14-24%。您所購買的房子公攤率為18/95約等於0.
189.47，18.9%。
如果對此有疑問可以向產商進行溝通。
房產證上的面積是套內建築面積還是在購房合同上
21樓：匿名使用者
1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
2，產權登記面積是指房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積(一般簽定正式購房合同後，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行註冊，合同內的建築面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。天津眾 維ui培訓提供
22樓：善良的周降龍
購房合同
一般套內面積為房產證上的80%（得房率），房產證的面積都是包含公攤面積（電梯、樓梯、及其它公共面積）
購房合同上的建築面積和房產證上的面積可以不一樣嗎，合同上的面積可以修改嗎？
23樓：
購房合同上的建築面積和房產證上的建築面積有可能出現不一致的情況，要以房產證上登記的產權面積為準，不需要修改合同面積，我國法律對此也有相關規定：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比在3%以內(含3%)，按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
房產證上的專有建築面積是套內面積嗎？
一 購房面積都是建築面積，它是套內房屋使用面積 套內牆體面積 套內陽臺建築面積和共有建築面積的總和。建築面積 套內建築面積分攤面積套內建築面積 使用面積牆體面積陽臺面積。套內房屋使用面積，是指套內房屋使用空間的面積。二 建築面積以水平投影面積按以下規定計算 1 套內臥室 起居室 過廳 過道 廚房 衛...
急！房產證附記欄裡的建築面積急！房產證附記欄裡的建築面積
閣樓也是產權性質。我見過這樣的問題。很多人認為。建築面積是 80 而附件裡的就是面積了。開發商分開計算是有利於他們的利益。對您的利益不受影響的如果您買賣還是按140平米的建築面積就可以了。沒事的 層高2.2米 不是正常樓層高度 不算房本面積的 正常 但是售價一般都要高 這個叫錯層 也叫樓中樓 面積小...
購房合同丟失怎麼領房產證，如果購房合同丟失了怎麼辦房產證
如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失的，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同 如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登宣告合同作廢，到期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請登出所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記 如果是在做完預售...