1樓：鑽誠投資擔保****
一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
銀行放款。
2樓：平安
風險是沒有的，但會降低了房子的**。
3樓：金佑財富
你可以在審批中打**給貸款機構要求調低房款，為了可以成功通過貸款！
房產抵押申請條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明檔案；
3、具有穩定、合法的收入**；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件；
二手房按揭貸款風險
4樓：律臨陸志強律師
法律分析：二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應儘量規避。在辦理按揭手續時存在的風險主要有：
1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估價，取評估價和交易價中較低的**確定其貸款金額。買方需要支付不少於30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。
買賣雙方不清晰這些環節都有可能導致交易失敗。(2)辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為典質申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方只會支付首期款，假如買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。
賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。(3)為了有效地規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的監管業務。如建設銀行推出了特色產品——「百易安」交易資金託管業務，它由銀行作為中間人確保賣房人收到全額的賣房款，即買賣雙方在談妥了交易**簽訂買賣協議後，在銀行的監視下辦理過戶等手續，在首期款的支付以及尾款的收取等都通過銀行進行，這樣來保證買賣雙方的利益，收費尺度是：
50萬元以下收取，低於200元的按200元收取。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第六條 民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。
二手房按揭有什麼風險嗎？
5樓：張鳳海律師
二手房轉按揭時存在下列風險：1、提前還貸需要一定的時間，賣方承受的風險變大；2、銀行拒絕提前還貸；3、賣方還清尾款後，買方向銀行重新申請貸款被銀行拒貸；4、賣方變卦，買方面臨「錢房兩失」的局面。
【法律依據】
貸款通則》第三十二條借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人傳送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
上海二手房貸款首付比例，瀋陽二手房貸款首付比例是多少？
央行 釋出 中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知 稱為進一步支援合理住房消費 促進房地產市場平穩健康發展，按照 有關部署，就個人住房貸款推出新政策，首付最低只需2成。你繳納了3年的個人所得稅？這個不影響買房，買房的條件是需要繳納社保1年以上，並且已婚，你滿足嗎...
建行二手房貸款詳情，建行二手房個人住房貸款，過戶後要多久才能放款
建設銀行二手房貸款辦理流程 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料 買賣雙方到貸款銀行指定 認可 的評估機構進 屋評估 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證 調查 分析，出具 法律意見書 貸款銀行進行審批，通知借款申請人...
辦理二手房貸款需要注意什麼，二手房按揭貸款的流程和注意事項
一 濟南市戶口，家庭名下無房且無貸款記錄，首付最低三成。外地戶口要求提供近三年內連續24個月以上 含24個月 的社保或納稅證明，可在濟南購買一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上學歷，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住居民戶口同等購房政策。不知您是哪的戶口？如...