1樓：侯文宣曠代
網籤和抵押都在不動產登和巖記中心辦首棚叢理，一旦網籤備案，系統就會者櫻記錄並標記該房屋暫時無法辦理其它業務。
已網籤的房子被開發商抵押
2樓：律臨安冉
法律分析：已網籤的房子在備案公示期間是不能抵押或另行交易的，所以不會存在已網籤還被開發商抵押的情況。很多樓盤都有在建工程抵押，一般情況下抵押的銀行也就是你辦貸款的銀行，賣了就會解壓，之後就可以網籤，只要開發商五證齊全就問題不大。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
網籤備案後發現房子被抵押
3樓：
摘要。親親，你好，這就要區分房子是在網籤前被抵押，還是在網籤之後被抵押。如果在網籤之後被抵押，您仍可以依法維護自己的合法權益：
建設部《城市房地產抵押管理辦法 》中第三十七條明確規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。「因此商品房在抵押後可以銷售。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。
但根據現有情況來看，開發商可能在售房時對抵押一事進行了隱瞞，侵害了業主的知情權。」
親親，你好，這就要區分房子是在網籤前被抵押，還是在網籤之後被抵押。如果在網籤之後被抵押，您仍可以依法維護自己的合法權益：建設部《城市房地產抵押管理辦法 》中第三十七條明確規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或出租，所得價款應當向抵押權人提前償還所擔保的債權，超過債權數額的部分歸抵押人所有。
因此商品房在抵押後可以銷售。抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況。但根據現有情況來看，開發商可能在售房時對抵押一事進行了隱瞞，侵害了業主的知情權。
所以聽聽您看一下那個抵押登記是在您網籤之前還是網籤之後呢？
所以，親親，你的網籤是在抵押登記之前，還是抵押登記之後？
我是在抵押削分了戶的但是大產全還是開發商。
如果能夠正常網籤，那問題不大。
因為一般在你購買房屋之前啊， 整個樓都是抵押在銀行的。
這套房子您是全款購買還是按揭的呢？
我是一次性付清妝開發商有商品房購買合同。
重要的是能夠網籤備案。
有沒有做預告登記呢？
我不知道什麼是預告登記。
預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定向登記機關申請的一種行為。房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化後的轉移登記。
預告登記的作用就是在無法取得產權證的時候產生和物權登記一樣的效率。
效力。到那裡可以查到預告登記。
我要到房產管理局。
進入各地房產管理局**進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權資訊查詢）。
請問房屋網籤後開發商還能抵押麼嗎？
4樓：商辦網
您好，房屋網籤後開發商是不能夠進行抵押的。根據相關的規定，已經辦理完網籤的住房，在備案公示期間之內不能夠再次進行交易，所以無論是一房兩賣或者是開發商私自將房屋抵押給銀行的行為都不會存在。對於購房者所購買的期房來說，如果正常能夠辦理網籤，並且開發商的五證齊全一般都屬於正規的樓盤，在之後順利交房後，大多都能夠辦理房屋所有產權證。
購買新房的購房者首先要看開發商是否能夠提供預售證，需要購房者注意的是，每棟樓的預售證都是單獨的，而且預售證可以在當地的房地局或者是當地的房產資訊交易**上進行查詢。在進行交易的過程當中，有一些開發商會要求繳納定金，儘可能的簽訂繳納定金的合同，並且在合同當中對於定金的是否退還問題做出詳細的標註。希望能幫到您。
已經網籤備案的房子開發商可以抵押嗎
5樓：何帆
是否能網籤，以開發商是否辦理了預售許可段配肢為握世前提條件。在建工程抵押是地產開發中比較常見的融資方式，是否能辦理網籤與此沒有必然關聯。
民事訴訟法》第一百零三條，財產保全採取查封、扣押、凍結或賣讓者法律規定的其他方法。人民法院保全財產後，應當立即通知被保全財產的人。財產已被查封、凍結的，不得重複查封、凍結。
能網籤備案的房子開發商會存在抵押情況嗎
6樓：
親<>很高興為您解答：般情況下，能夠網籤備案的房子都是經過嚴格審查並具有產權證書的，開發商也需要遵守相關法律法規進行規範操作。但是，即使房產已經備案，開發衫脊商在建造和銷售過程中或清滲仍然有可能抵押，因為開發商需要向銀行貸款等。
如果開發商確實存在抵押行為，通常會在交易過程中進行披露，並在交易合同中進行約定，以確保買賣雙方的利益不受影響。如果您對某個房產的抵押情況不確定，可正睜以諮詢當地房地產部門或者律師進行確認。
開發商有權屬證明的房子，辦理房產證需要繳納那些費用呢？
契稅 房款總金額的。平公尺以下普通住宅，對個人購買平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的含慧罩，碧橋減按 稅率徵收契稅，超過平公尺 非住宅 通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。 印花稅 在訂立合同時就直接繳納，總房款的，一般跟首付款一起繳，以便於開發...
開發商把房子抵押給了包工頭，沒有房產證，這樣的房子可以買嗎
朋友樓上那位朋友說的很好的！這種房子我個人認為要不得！沒有房產證 就像人沒有身份證一樣！可想而知了！如果你要了，那麼暫時房子是你的，若以後有個變遷什麼，那你就說了不算了！況且這房子到底是否有沒有房產證還是個問號？這年頭的開發商呵呵，有沒有房產證 這裡面的事與非只有開發商最清楚！這只是小女寡見！只是我...
開發商把我的房子弄成樣板間了，這樣好嗎 房子還沒封頂沒交付，也沒給我通知，房子就成樣板間了，這樣好
新房需要裝修，這可不是一件簡單的事情，需要注意的地方有數不勝數。一套房子您可能需要住上幾十年，前期的裝修雖然已經做了很充足的功課，但只要裝修完成之後，還是會遇到一系列新的問題。如果你真是因為疏忽，把裝修弄錯了該怎麼彌補呢？1，裝修之後再打孔 在裝修之前需要先做好一定的規劃，不要等到裝修完了之後才想起...