1樓：張青峰
法律分析：發生不可抗力，開發商要及時通知業主。在疫區，郵寄函件或登報，均不合適。
可以用**、簡訊、微信、電子郵件等方式進行通知。業主如果沒有收到任何一種告知，則保留追究開發商部分責任的權利，且開發商要需要提供「疫情導致合同無法履行」的證明。若開發商不能提供此類證明檔案，業主可申請賠償。
導致開發商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影響，又有開發商的過錯，首先應查明具體防控措施要求及對施工的影響程度，然後確定開發商應否承擔責任及承擔責任的比例。若開發商已經履行應盡義務仍不能避免延誤工期的，可以全部免除其責任；如果既有開發商管理不善等過錯因素，也有疫情防控因素，則應原因力大小酌情免除開發商的責任。
法律依據：《中華人民共和國疫苗管理法》
第四十二條 ***衛生健康主管部門應當制定、公佈預防接種工作規範，強化預防接種規範化管理。
***衛生健培念康主管部門應當制定、公佈國家免疫規劃疫苗的免疫程式和非免疫規劃疫苗的使用指導原則。
省、自治區、直轄市人民**衛生健康主管部門應祥中當結合本行政區域實際情況制定接種方案，並報***衛生健康主管部門備案。
第四十三條 各級疾病預防控制機構應配宴困當按照各自職責，開展與預防接種相關的宣傳、培訓、技術指導、監測、評價、流行病學調查、應急處置等工作。
2樓：王長玉
1、要準確區分是否實際由於疫情導致開發商延期交房，並瞭解樓盤的建設程序；
2、再查明具體的防控措施要求及對工期的影響程度；
3、再確定開發商是否應承擔責任及承擔責任改改唸的比例。如果開發商已經履行了應盡義務但仍不能避免工期延誤的，可以適用免除其責任的規定；但在已有疫情的情況下，同時又存在開發商管理不善等過錯因素，那麼就應該根據過錯核困程度與原因力大小，酌情免除開發商的責任。同時，對於開發商的無限制延期且沒有正當免責緣由的，購房者可優先適用購房合同裡的合同約定。
全國各地對於順延房地產專案交付期限都有不一樣的規定，大致上也是大同小異，對於疫情和災情等多種不可抗力的影響，部分房地產的專案若不能按照合同規定的交付時間完成交付，施工方和開發商可以相應順延期限的，但是要採取措施切實維護殲悶購房者權益，順延期限不得超過3個月。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十條。
當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不免除其違約責任。
疫情原因推遲交房合理嗎
3樓：律漸
正常疫情導致停工屬於正當理由，延期交房嚴重的，是不合理的，需要承擔延期交房的違約責任。
法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
因為疫情推遲交房算違約嗎
4樓：溫州瑞安肖成飛
法律分析：因疫情影響延期交房不違約，順延時間以一級響應起止時間為準。因受疫情影響或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程專案，可依法將竣工時間相應順延，順延時間以重大突發公共衛生事件一級響應起止時間為準，不計違約責任。
因開發商開發樓盤的工地人員出現新冠肺炎確 診病例或疑似病例，並導致工地現場封閉、工人隔離、停止施工的，應當認定發生不可抗力事件。開發商可在相應的延誤期內免責。但開發商應依法履行告知義務，因其未及時通知購房者而導致損失擴大的部分不能免責。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
開發商藉口疫情延期交房，要不要承擔相應責任？
5樓：聲朱空
根據《民法典》第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
所以，因為新冠疫情的影響延期交房，司法實踐中法院通常會以公平原則來解決糾紛。當然，如果你有開發商並不是因為疫情的影響延期交房，可以主張自己的權利，要求開發商承擔一定的責任。
6樓：慕肄
針對於疫情期間工程的延期，根據相關規定是可以的，但是司法實踐中，所延期的時間是結合實際實際情況的推延，如果你起訴開發商支付違約金，法院會根據實際情況給予適當延期，如果超過適當延期時間延期交房，會判決向你支付違約金的。至於會計算多長延期時間，以當地時間實際情況為準，如疫情時間，冬季禁施工時間（北方）等。
7樓：李光瑞
看關聯性，如果交房延期和疫情沒有關係要承擔違約責任。
8樓：人意何如我心
關於疫情耽誤時間，各地都出臺了相應規定，確實是可以延期的。因為封控期不許工人進場是**規定的。
但是具體到你這件事，就要看延期的時間是否在這個期間段。而且規定的延期也就兩三個月。
9樓：洛洛
這個最開始可以先適當的體諒一下，這幾年誰都不容易的，要是到最後還是說這的話那就開始認真的對待這個問題了。
因疫情影響，開發商延遲交房需要賠償嗎？
10樓：庭立方刑事平臺
你好，根據你的描述，建議如下：
其實，購房合同中一般規定了開發商延期交房的賠償。但合同中「逾期交付責任」有乙個免責條款，那就是「不可抗力」。很顯然，此次疫情就是屬於不可抗力。因此，開發商無需承擔違約責任。
梳理發現，近日，河南省住建廳等七部門就聯合發文，因疫情影響造成延期交付，建設單位不計違約責任。事實上，下發此規定的並不限河南這個省份，其他省份的操作也大致相同。疫情期間，大家互相理解一下吧。
希望對你有所幫助，如有需要，歡迎追問。
11樓：法律和人生
這種情況需要你補充資訊，合同簽訂日期、合同交付日期、實際交付日期。
第一種情況是如果合同簽訂日期在全國疫情可控且開發商復工之後簽訂，開發商以疫情為由延遲多月交付，應當按合同約定違約責任賠償；
第二種情況是合同簽訂在全國疫情可控且復工之前，合同交付日期在全國疫情可控且復工之後，如果延期時間超過疫情影響的時間，也可以主張開發商承擔違約責任。
上述兩種情況如果開發商有明確的證據證明仍然是因區域性疫情導致工程等延誤，則仍然屬於不可抗力不承擔違約責任；如果開放商不能舉證證明或者證據不夠充分，均因承擔違約責任。
12樓：天津王雨
不需要，格式合同中，對於不可抗力因素屬於無責。
你好，開發商說因疫情延遲交房怎麼辦？
13樓：雪兒學法
1、疫情屬於法定免責事笑搏由，在法律上被稱為不可抗力，但是主張不可抗力免責需要提供**部門的證明，沒有證明的，購房者可以拒絕承認疫情的不可抗力；
襲姿 2、如果同時存在不可抗力免責，與開發商自身原因導致延遲的，開發商僅對不可抗力部分免責，舉個例子，**證明表明疫情免責1個月，開發商實際延遲3個月，那麼開發商可以免責1個月，剩餘2個月還是要賠償的；
3、開發商不碰禪祥願意賠償的，可以法院起訴，勝訴後強制執行；
4、如果延期超過合同的寬限期，你也是可以選擇解約，退款的，解約退款不影響賠償；
買的房子沒交房開發商破產了怎麼辦
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。首先，如果所購買的樓盤只是存在 爛尾 可能，可以嘗試給開發商一點...
大慶市延遲交房開發商賠怎麼賠
這個主要是看業主與開發商簽定的 商品房買賣合同 中關於延期交房的違約責任是如何規定的，如果合同中規定是萬分之一，那開發商也只能按這個標準來賠，他不可能增加賠付標準的，這個在開發商籤合同的時候早已經想到了。就算打官司，法官也會根據合同中的相關條款判決的。按天算的,應該是萬分之五,國家有規定,另外你和開...
開發商違約金不賠怎麼辦，開發商拒交違約金怎麼辦
房屋買賣合同當中的購房方可以收集開發商違約但拒不賠償違約金的相關證據，寫好起訴狀，向開發商所在地或者合同履行地的法院起訴，要求開發商按照合同約定的內容支付違約金。法院下達判決後，開發商仍然不支付的，可以申請強制執行。開發商不賠付違約金的解決辦法 如果有約定違約金相關事項的，購房者可以與開發商協商處理...