1樓：卜潔靜
開發商解除前期物業服務合同條件我國法律條文和法律實務中暫沒有相關參考案例。
首先開發商代替業主委員會履行選定物業公司的進行物業服務的義務是其作為在前期物業服務階段應履行的義務，最終的受益主體及權利義務約束的主體是小區衫攜的業主們。開發商無權單方代表小區業主解除前期物業服務合同。
前期物業服務合同要解除的需要已經成立的新的業主委員會簽訂新的物業服務合同。
開發商要解除前期物業服務合同的一般是基於前期物業服務合同中已經約定好的解除笑畢合同的情形或公升伏，雙方根據實際情況約定可以解除合同的情形，當發生該情形時，開放商可以享有單方解除權。
2樓：熱烈且輕柔灬國寶
一般情況下，商品房預售合同解除時銷扒，不需要將前期物業旁雀服務合同一塊兒解除，但是如果兩者之間存在法律上的關聯關係，則需要同虧啟昌時解除。
3樓：愛馬
需要解除，在商品房預售合同中，商品房預售合同解除是需要將前期物業服務合同一塊兒解除的。
4樓：西瓜
如果需要解除商品房預售合同，則前期物業服務合同也應該一併解除。如果不清楚相關細節，可以諮詢住建部門官方客服，或者諮詢房地產中介洞拿，坦顫察以確保權益得到保障。讓茄。
5樓：帳號已登出
如果我們購買的商品房預售的合滑盯同解除的話，通常都會根據合同的主要內容來進行，乙個協商通常舉讓局都是要把物業服務正讓合同一起解除，才可以達到最好的結果。
前期物業服務合同解除的條件
6樓：蔣先鋒
法律分析：前期物業服務合同於合同約定的期限屆滿時終止，但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同也終止。物業服務合同是指物業服務企業與業主委員會訂立的，規定由物業服務企業提供對房屋及其配套裝置、設施和相關場地進行專業化維修、養護、管理以及維護相關區域內環境衛生和公共秩序，由業主支付報酬的服務合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
開發商解除前期物業服務合同 -合同解除
7樓：鄒勇
法律分析：如開發商解除與物業管理服務企業的合同，前提是：開發商開發的物業**沒有達到一半以上；當**的物業達到一半以哪帶臘上時，開發商就無權解聘物業服務企業，需要經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意；但是開發商可以就物業服務企業違約追究物業服務企業的違約責任。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第五百六十六條 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行譽**況和合同性質，當事人可以請求恢李滑復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
前期物業服務合同可以解除嗎
8樓：李俐
根據《物業管理條例》第二十二條：建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
從這條規定可以推斷出，建設單位指定的臨時管理規約，如果侵犯物業買受人合法權益的，作為買受人可以訴訟確認相關條款甚至合同無效。但大部分前期物業合同用的都是格式合同，即使侵犯買受人合法權益了，也很難舉證到位。
根據《住房和城鄉建設部關於印發的通知》第十七條、第二十九條：業主大會經專有部分佔建築物總面積過半數且佔總人數過半數的業主同意，可以選聘和解聘物業服務企業。
因此我們可以得出：前期物業服務合同是可以解除的。
一、前期物業服務合同與物業服務合同的銜接。
為解決前期物業服務合同與物業服務合同的銜接問題，《物業管理條例》第26條規定，前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
二、前期物業服務合同一般在以下情況下終止。
1）前期物業服務合同約定的合同終止時間屆滿，則前期物業管理的截止時間為前期物業服務合同約定的合同終止時間。
2）前期物業服務合同約定的合同期尚未屆滿，業主委員會另行選聘物業服務企業並簽訂物業服務合同，則前期物業管理的截止時間為另行選聘物業服務企業的物業服務合同鎖定的起始時間。
3）前期物業服務合同約定的合同期限屆滿，業主委員會尚未成立，或尚未選聘任何物業服務企業，原物業服務企業可以不再進行管理，也可以與開發商繼續簽訂前期物業服務合同，繼續對物業進行管理。在繼續進行管理的情況下，前期物業管理的截止時間為新的物業服務合同生效時。
前期物業服務合同可以解除嗎
9樓：宋聰聰
可以，合同的解除有兩種方式，一種是協商解除，另一種是法定解除，個人解除物業合同的，可以和物業公司協商。
1、《物業管理條例》中規定，業主通過業主大會共同決定選聘和解聘物業服務企業；業主委員會執行業主大會的決定事項代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。
2、業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
3、前期物業服務合同可以約定期限。但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
二、合同解除的方式有哪些。
1．協議解除。
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
根據《民法典》第五百六十二條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
2．法定解除。
根據《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
法律依據
物業管理條例》第十條，同乙個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有乙個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
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需要繳納所得稅，稅法規定房地產開發企業在預繳企業所得稅時，根據預計計稅毛利率計算預計毛利額，計入當期應納稅所得額。計算公式為 本期應納稅所得額 本期開發產品預售收入 預計利潤率 期間費用 營業稅金及附加。企業所得稅是對我國內資企業和經營單位的生產經營所得和其他所得徵收的一種稅。納稅人範圍比公司所得稅...