1樓：天啟星辰
現在，特色小鎮在我國已然成為萬億元級別的產業新風口，伴隨的風險也不小。其中一項很大的風險是落地問題。無論是哪種型別的小鎮，都不可能飄在空中，最終隱蠢睜得落到土地上。
就需求端而言，特色小鎮作為新生事物，對土地的需求與以往有所不同；就政策供給端而言，土地政策很多，集檔困成應用的空間很大。但是，目前還缺乏專門針對特色小鎮的政策，供需對接不易。
特色小鎮建設運營中，往往不同程度存在對相應土地政策「不瞭解」「不會用」「不敢用」和「懶得用」等問題，特別是一些低階錯誤，降低了依法解決小鎮發展用地的保障能力，甚至人為增加了違法用地。
土地管理涉及的法律、法規、政策較多，同乙個問題的相關規定往往散見於不同的法規和政策檔案中。需要對這些政策法規檔案充分梳理並予以整合，同時結合專案的性質、特點和用地需求，加強用地策劃，研究提出所需各類建設用地的解決方案，最終形成培育特色小鎮的政策空間。
按照現行政策，有以下用地解決方案可供特色小鎮使用。
方案一：使用存量國有建設用地。
1．批准使用：市政道路、公園、綠地、廣場等屬於公共用地，辦理批准使用灶歲手續，即批准用於建設市政道路等，可以發建設用地批准書，但不用發劃撥決定書或出讓合同等。這些用地在土地登記時也是隻登記不發證。
需要注意區分建設單位、管理單位與土地使用權人的不同。
2．國有土地劃撥，即行政方式。
3．國有土地使用權出讓。
4．國有土地租賃。
5．國有土地使用權作價出資或入股。
除批准使用和劃撥外，其他三種方式屬於有償使用。其中，出讓和國有土地租賃的具體配置方式包括協議、招標、拍賣和掛牌四種，作價出資或入股因有明確的使用者，只能通過協議方式配置。
農村土地整合政策
2樓：懂法說法
土地制度是國家的基礎性制度，尤其是徵地政策和宅基地政策改革，直接關係著8億農民的切身利益，決定了農民拿到手裡的錢有多少，也直接關係著我們投資農業的人付出的成本有多少。跟指李著來看看，最新土地政策中有哪些內容：
農村土地最新政策有哪些
一、完善土地徵收制度，縮小土地徵收範圍，探索制定徵收目錄，嚴頃逗彎格界定公共利益用地範圍，完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。可是現實中，某些地方**以公共利益為名徵用農民集體土地，卻將土地用於房地產開發、企業專案建設等。
而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被徵收後建成樓房，一平公尺就要賣5000元！
二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市範圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方**的財政收入很大一部分靠「賣地」,可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要併入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。
把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，並與國有土地「同權同價」,農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值！
三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閒置，國家可能採取的措施會「很簡單很暴力」——徵稅！超過標準、面積過大的宅基地也要徵稅！
對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在「自願」的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省近日已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。
以上就是農村土地最雀悶新政策的內容，希望能對您有所幫助，如有其他問題，可以諮詢律師為您解答。
土地整合是什麼？
3樓：律漸
土地整合是指在堅持農村土地家庭承包經營制度的基礎上，在農民自願的前提冊大敗下，在農村集體經濟組織內部，通過農戶之間土地互換並地，「小塊並大塊、多塊變一塊」，使農戶承包經營的分散、零星耕地集中或相對仿虧集中，解決土地細碎化問題。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法州顫對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
土地整合的好處
4樓：律漸
法律分析：一。有利於土地利用總體規劃的實施，全面加強土地管理。
土地管理部門要從批地提高到全面管理，土地整理是重要環節。要將村鎮規劃圖、基本農田保護圖和土地整理規劃圖同時落實到土地利用規劃圖上，做到「三位一體」，達到全面加強土地管理的目的。許多地方通過推進土地整理，較好地協調與農、林、水、建設、環境等部門的關係，保護好基本農田，併為實現土地用途管制打下堅實的基礎。
二。有利於改善農業生產條件和生態環境，實現農業增產增收、促進農場經濟的發展。土地整理通過農田平整、灌溉水網改造、防護林網建設、交通線網規整、村莊集鎮搬遷合併等措施，可以改變農村的農用地或村莊髒、亂、差的面貌，減少汙染，控制風沙，改善氣候，美化環境。
土地整理改善了農業生產條件，有利於農業適度規模經營和農場現代化的建設。整理後的土地便於機械化作業，這就大幅度降低了農業生產成本，提高了生產效率。同時，土地整理可以促進土地權屬糾紛的調解，縮小城鄉差距，改善缺悉農村生活條件，穩定農村社會環境，增強**在農村的威信，樹立良好的**形象。
三。有利於推動國企改革和發展。國企改革正處於攻堅階段，土地作為一種重要資產，在企業資產重組、兼併破產中也是不容忽視的。
長期以來，由於國有土地實行行政劃撥、無償使用、造成土地利用粗放、浪費嚴重，而在國企改革中，要顯化國有資產的價值，一變保值、增值，從而達到國有土地資產的優化配置。伍扮悔因此，必須通過土地整理，來加速存量土地資產的流動和重組，充分顯化土地資產價值，推動國企改革和發展。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法》
第一條 為穩定和完善農村土地承包關係，維護承包方依法取得的土地承包經營權，加強農村土地承包經營權證管理，根據《中華人民共和國農村土地承包法》，制定本辦法。
第二條 農村土地承包經營權腔正證是農村土地承包合同生效後，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。
農村土地承包經營權證只限承包方使用。
農村土地在確權，農村土地怎麼確權
對！我們這已經辦完啦 老鐵們，趕緊拿出你的土地確權證，看看這四大資訊全不全，不全的話可能後患無窮，要麼失去土地，要麼孩子沒辦法繼續耕種 農村土地怎麼確權 是把現有的所有土地，以現有的村民人口，平均分配嗎？農村土地確權什麼意思?為什麼突然要搞農村土地確權？土地確權是指土地所有權 土地使用權和他項權利的...
如何避免農村土地流轉出現風險農村土地流轉
聚土bai 回答農村土du地流轉的風險主要有 zhi 1 脫離當地自然條件dao和發展實際，沒內有尊重農民意容願和自主權，盲目追求高流轉率。2 缺少土地承包經營權流轉退出機制，難以切實保護農民利益，影響糧食生產安全。3 土地確權登記頒證滯後，形成未確權就先行流轉的局面，容易引發土地矛盾糾紛。避免的主...
農村土地糾紛，急！急，農村土地糾紛案例,急！急！急！
這是個繼承問題.如果你丈夫沒有留下遺囑的話就按法定繼承走.你,你們的孩子,他的父母.三者為第一繼承人,兄弟屬於是第二繼承人,只有你第一繼承人放棄繼承或者沒有第一繼承人時,第二繼承人才有可以繼承.法律上是這麼規定的.建議你先和他們協商解決一些看能不能解決,這樣就能比較快還能省下打官司的花費,不行的話就...