1樓：
住宅小區。地下停車位所有權歸屬是誰。
一、住宅小區地面停車位：
所謂地面停車位是指直接設定在小區地表，以劃線分割方式標明的停車設施，是經**發出的《建設工程規劃許可證》
批准同意的。房地產開發商預售或現售商品房住宅小區建築房屋單元后，並辦理了初始登記及轉移登記，房屋單元所有人(即建築物區分所有人)便按份共同擁有了該小區宗地號的全部土地使用權。由於地面慎譽巖停車位是直接設定在小區土地表面的停車設施，也就是直接設定在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。
實際上地面停車位的房地產權就是土地使用權。又因為地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建築物所要求的遮蔽性，即不符合構造上和使用上的標準。所以，它不能夠成為所有權的客體，而只能被視為土地使用權的客體。
因此，住宅小區地面停車位的房地產權由小區房屋單元所有人共同擁有。關於它的使用，有學者認為該種使用權所產生的收益必須歸全體區分所有人享有。
結合我國實際，應當由地面停虛衫車位的使用人向業主委員會。
即全體區分所有人的代表機構)交納使用費或租金，同時向提供看管服務的物業公司交納看管費用。因此，無論是開發商還是物業公司都無權擅自在小區的地面設立停車位，而必須在得到業主大會的許可並與業主委員會簽訂協議，對有關收益分配作出具體約定(比如可約定租金所得用於彌補小區內的物業管理費用開支)後，才能設立和運營這種地面停車位。否則，將構成無權處分。
的競爭下，土地的需求日益膨脹，很多開發商就不得不向地表上空和地下空間發展。
在我國現行的房地產行政管理法律的制度下，住宅小區地下停車位的建築面積一般情況下是不計算建築容積率。
的(所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用寬御地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。)，即該停車位並沒有獲得相應的土地使用權面積份額。
也就是說，該小區的土地使用權面積完全由地上建築物(即房屋單元)分攤，地下建築物便成了不分攤土地使用權面積的部分。依據「物權法」理論，計算建築物容積率的建築物是主物，不計算建築物容積率的建築物是從物。此時的地下停車場便成了依附於地上建築物的從物而歸屬於主物(地上建築物)的所有人即全體業主。
2樓：代瑾
我覺得你這個可能要諮陵猜詢一下法律方尺嫌型便的東西才行，一般來說，誰買的肯定就是誰的，但是你是買的你的車位又沒有買你上面，所以這個很難說吧。者滑。
3樓：海堡
產權車位上方空間屬檔慎舉於誰？產權車行碧位上方空間是屬於自己的，不過要看他的高度是孝鏈多少，假如超出三公尺高度，那就屬於是屬於公家的。
4樓：網友
如果不影響你停車的話，那也沒什麼事情，不過別墅業主再澆築什麼意思？不屬於違法建築嗎？物業不管嗎？
5樓：劉桂香
購買地下停車位車位上方空間屬於誰。
開發商規劃的車位歸誰所有
6樓：業主學法
開發商無權規劃車位，為滿足業主入住裝修需要，開發商依法辦理有關手續增設的車位，應當歸全體業主共同所有。主要依據如緩御下：
1、開發商無權規劃車位。依據《城市房地產管理法。
第二十七條規定「房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範」；按照《城鄉規劃法。
第五十條中規定「經依法審定的修建性詳細規劃。
建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉規劃主管部門應當採取聽證會等形式，聽取利害關係人的意見；因修改給利害關係人合法權益造成損失的，應當依法給予補償」。晌哪褲。
2、依法辦理有關手續增設車位。依據《城市房地產管理法》第三十二條規定「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押」；按照《住宅**管理暫行辦法》第五條的規定，徵地費（建設用地。
使用費）計入成本、構成房價。依照《民法典》
第二百七十五條的規定「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於宴簡業主共有」。
3、增設車位所得收益歸屬。依據《民法典》第二百八十二條規定「 建設單位。
物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有」。
依法依規提出建議，希望幫助朋友，、點贊。
車位有產權嗎？
7樓：生活對對碰碰
在一般情形下，車位並沒有產權證。財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
簡介
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
8樓：
由於地面停車位是直接設定在小區土地表面的停車設施，也就是直接設定在房屋單元所有人按份共有的土地表面上。2.住宅小區地下停車位：
地下停車場便成了依附於地上建築物的從物而歸屬於主物的所有人即全體業主。3.樓房首層架空停車位：
樓房首層架空停車位的產權應由小區的業主共同享有。法律依據：《民法典》建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過**，附贈和出租等方式約定。
車位，車庫凳嫌的首要用途。法律依據：《民法典》第二百七十六條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位，車庫應當首先滿足業主的需要。
房地產開發商棗鬥手預售和現售商品房住宅小區建築房屋單元后，並辦理了初始登記及轉移登記，房屋單元所有人。由於地面停車位所在的地面面積包含在小區總土地使用權面積之內，因此，該種停車位的使用權顯然屬於全體建築物區分所有人即業主。如果我的解答對您有所幫助，還請給個贊(在左下角進行評價哦)，期待您的贊，您的舉手之勞對我很重要，您的支銷薯持也是我進步的動力。
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產權車位有哪些？
9樓：深知識解說官
1、地面停車位：小區裡的地面停車位比較常見，一般都是用白線畫出，屬於敞開式的。這類車位的產權是屬於全體業主的，歸業主共同免費使用。
2、地下停車位：為了減少土地面積的浪費，很多小區都有地下停車位，如果這些車位的面積已經計入公攤面積，那麼所有權屬於群體業主，開發商或者物業無權處置。但是物業一般會安排專門的管理人員，停車位管理、維護費用是不能省的。
3、人防車位：還有一類車位既不屬於業主也不屬於開發商，而是屬於人民防空工程的範圍。這類車位的產權比較模糊，如果你所在小區有這類車位不妨看看開發商怎麼說。
一般情況下，開發商是可以租出給業主使用的，但是費用要上交給人防工程部。
拓展資料：一、產權（property right）是經濟所有制關係的法律表現形式。產權是指合法財產的所有權中哪，這種所有權表現為對財產的佔有、使用、收益、處分。
在市場經族戚濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
二、產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順兆培陵利執行的法權工具。
三、房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的乙個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產專案銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立**，但屬於小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。
車位有產權嗎
10樓：小謝生活問答
通常情況下，停車位是不帶產權的，車位一般可以分為以下情況：
1、大多數情況下，小區內業主購買的車位都是沒有產權的，僅僅擁有使用權，因為小區內道路上和其他規劃的車位所在區域，都屬於業主共有的，這個車位就沒有產權，不建議購買，而且這類車位通常會滿足業主的停車需求，也不需要購買。
2、如果是小區地渣並下室的車位，大多是開發商所有的，是可以通過**，附贈或者出租等方式進行使用的，因此有產權，是可以購買的，但因為只能通過商業產權交易，所以它的產權年限只有四十年，答者產權到期後需要繼續交出讓金才能繼續用。
3、還有一種車位就是人防車位，這種也是沒有產權的，如果要購買的話，一定要注意了，不能辦理產權證，相當於長期租賃的車位，而且不能轉讓給他人。它通常只有使用權。
不動產證是永久產權嗎：
不如舉跡動產證不是永久的，不動產指的是不會移動的財產，而不動產的產權是有房屋的所有權和土地的使用權兩種，前者的產權是永久的，只要房子在就一直是屬於產權人的，而後者用來居住地使用權的年限是有70年，用於教育、科技、文化、體育方面用地是50年，工業用地以及綜合或者其他用地是50年，要是用在娛樂、旅遊方面用地則是40年。
土地是國家的，不動產的登記要與登記簿一致，發生爭議的時候可以作為依據，解決矛盾糾紛問題，確認權利。
用成都車位產權可以做車位抵押貸款嗎
抵押貸款的貸款條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 有合法有效的購房合同 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30 的首付款 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小...
買了有產權車位可以分紅嗎？
並不是所有的車位買了都能辦理產權證書的，車位也是要具體劃分成幾類的，有些車位就算你原價購買了也可能辦理不了產權證書，沒有產權的車位不能正常交易，而產權車位是可以進行買賣交易的，這類車位屬於開發商 給購房者的。產權車位是屬於開發商規劃銷售的策略，是已經通過審批的，所以這類車位可以辦理產權證。但是，從現...
買車位需要注意哪些方面？車位產權很重要
車一族買房,停車位也是需要考慮的一個重要因素。在普通二線城市,有些停車位都炒至十幾萬一個了。不少購房者花 購買的停車位,拿著買賣合同卻沒辦法辦理停車位產權登記。由於這塊長期存在法律空白,購買的停車位通常是以租賃的形式出現。成為產權沒法確定下來,產權不清晰明確,導致業主 開發商 物業公司多方矛盾時有發...