房產證是開發商辦嗎
1樓：易德銘
法律分析：房產證一般情況下是開發商辦理，實際上買房人是申辦法定義務人，開發商有協助義務。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第二十一條 申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合併發放一本不動產權屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權屬證書。共有不動產權屬證書應當註明共有情況，並列明全體共有人。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產證是自己辦還是開發商辦
2樓：齊家
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買房子假如沒有拿到房產證，那麼就不算是真正擁有這套房產，也沒有房產的轉讓、租賃等等許可權，所以房產證的辦理非常重要。那麼，辦理房產證的時候是自己辦理還是開發商代為辦理呢？一起來了解一下吧。
一、房產證是自己辦還是開發商辦。
新房的房產證既可以由購房者本人來辦理，也可以由房產開發商來代為辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產證的法定義務人，房產開發商只有協助辦理房產證的義務。不過值得注意的是，辦理房產證之前房產開發商必須事先辦理了初始登記手續才行。
二、辦理房產證的相關法毀知局律依據。
1、房產證辦理的時限。
根據《城市房地產猛銷開發經營管理條例》的相關規定，預售商品房的購房者應該在商品房交房使用之後的三個月之內，辦理房屋產權登記手續，即房產兩證或者不動產權證登記手續。現售商品房的購房者應該在商品房買賣合同簽訂之後的三個月之內，辦理房屋產權登記手續，同樣是房產兩證或者不動產權證登記手續。
2、辦理房產證時房產開發商應盡的義務。
根據《城市房地產開發經營管理條例》的要求，房產開發商應該協助購房者辦理土地所有權變更手續和房屋所有權登記手續，並無條件提供必要的證明檔案。在購房人辦理房產登記手續之前，辦理好初始登記手續。
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房產證是開發商辦的嗎？
3樓：姜超
房產證一般情況下是開發商辦理，實際上買房人是申辦法定義務人，開發商有協助義務。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
【法律依據】不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產證是開發商辦還是個人辦
4樓：齊家
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房產證是購買房產行為有效、合法的證明，買房如果拿不到房產證，那麼就不算真正擁有該房屋，並且無法將該房屋進行銷售轉讓，所以辦理房產證非常重要，那麼房產證是開發商辦還是個人辦呢？下面和一起來了解一下吧。 房產證是開發商辦還是個人辦 1、一般情況下，新建的商品房都是由開發商幫買房人統一代為辦理產權證的，然後給買房人開具相關的收費證明。
若要知道開發商提前收取的契稅和房屋維修**是否作為辦理產權證之用，可以通過向開發商索要相關發票來證明。 2、另外買房人也可以自己辦理自己的產權證，但是需要開發商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說的「確權」。
3、按照國家的相關規定，在房屋竣工的九十天以內，由開發商向相關的登記機關進行申報，然後經過房屋所在地的房屋土地管理部門的稽核，從而確認該房產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。 4、房屋通過確權以後，開發商就可以取得《房屋所有權證》。這個過程只能開發商來辦理，因此買房人必須要確定開發商是否已經對房屋專案工程進行了初始登記。
5、根據我們國家的《商品房買賣合同》或者是《城市房地產開發經營管理條例》的相關規定，辦理房屋所有權登記的期限到期後超過1年，若是因為賣房人的原因，導致買房人不能辦理房屋所有權登記的話，買房人請求解除房屋買賣合同以及相關賠償損失的，應該予以支援。 6、根據《城市房地產開發經營管理條例》相關規定，「預售商品房」的買房人應該自商品房交房之日起的九十天以內，就要辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 7、現房商品房的買房人應該自《商品房買賣並燃合同》的簽訂之日起的九十天以內，就要辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
8、開發商應該協助買房人辦理好土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並且要為買房人提供需要的證明檔案。 以上是關於房產證是開發商辦還是個人辦的介紹，各位需要辦理房產證的朋友可以詳細瞭解一下吧。房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律檔案族蔽喊，沒有房產證的房產是無法進行買賣交易的。
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