1樓：張玉城新
不算違約，合同是真實有效的，不必著急。
2樓：yes阿巨集
一般情況下開發商應該在簽約後30日內到配爛房屋所在區縣的房管局進行合同備案。如果長時間不辦理網籤和備案，確實令人不太放心。如果發現開發商有違規行為，可以向住房和城鄉建設委員會反映，一般都是他們跡裂來監管的。
開發商如果遲遲不去辦理網籤和備案有可能會有兩個方面，往好了想是開發商想進行批量辦理。往壞了想有可能是備案證件不全，因為辦理網籤和備案手續都需要審查開發商的「五證」，證件不全是姿賣閉辦不了的。
3樓：吾翔飛
第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合兆沒同的事由。解除合同的事由發生族握納時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；(五皮舉)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
簽了購房合同後，開發商2個月未辦網籤和合同備案，違規嗎
4樓：小魚教育
客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房。
購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確。
簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是**商或律師，而應是專案立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等。
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等。
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。
5樓：
您需要檢視開發商五證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
可以到國土局，規劃局，建設局，房管局**相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入專案名稱或者證件號碼查詢真假。
因為您跟開發商並沒有約定在多久時間之內備案的事項，如果開發商各項手續及證件齊全，您只能自己諮詢開發商不備案的原因，通過協商要求開發商將您的合同備案。如果開發商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。
開發商多久不備案算違約
6樓：宗輝
開發商不備案違約，具體多久要根據合同中明確交代的時間。開發商在確定預售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產證、小產證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關合同義務就無法追究開發商違約責任，但出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條。
商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
合同的生效條件有什麼。
1、當事人具有相應的訂立合同的能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律和社會公共利益；
4、附生效條件或期限的合同，條件成就或期限到來；
5、法律、法規規定應辦理批准、登記等手續的合同，手續的完成。
開發商多久不備案算違約
7樓：廣州劉振海
開發商不備案算開發商算違約。開發商在確定預售合同中一般只會明確房屋交接時間及取得大產證、小產證的時間，對合同備案不會有限制，只要對方在合同所述的時限中履行相關合同義務就無法追究開發商違約責任，但出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定合同有效。
買房注意事項如下：
1、 避免定金陷阱。交購房訂金的時候要注意看清楚是定金還是訂金，通常定金是不能退款的，而訂金可以退，所以一定要看清合同，區分清楚兩者的區別；
2、 買房的時候要注意檢視房屋的面積，要去現場看，不能只看樣板房，因為通常樣板房的面積會比較大，格局也會比較好；
3、 核實房屋產權。買房的時候要注意弄清楚房屋的產權，尤其要注意購買二手房的時候，需要清楚房屋是否有公有產權人，需要所有產權人簽字同意，購房合同才有效；
4、 檢查房屋質量。買房的時候要去工地進行檢視，看看在建房屋的***不好，用的建材合不合格；
5、 核實開發商實力。買房的時候要注意選擇有實力的開發商，選擇五證齊全的開發商，五證指的是《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房銷售許可證》和《建設用地規劃許可證》。
城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（影印件）及資料：
一）商品房預售許可申請表；
二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
四）投入開發建設的資金佔工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。
簽了購房合同後，開發商2個月未辦網籤和合同備案，違規嗎
8樓：
摘要。在購房流程中一般是先簽訂商品房預售合同的，之後在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之後要在當地房產局進行合同備案的，對於網籤合同將根據網籤系統的示範文字雙方協商簽訂有效，並在20日內簽約網籤備案單，開發商需在規定時間內前往產權監理處申請合同備案。 由於商品房買賣市場的火爆，全國各地的房產局相關部門都對商品房預售進行看進一步的管轄約束，禁止一些違法的交易，對網上籤約、備案等流程作出更加嚴格的規定。。
根據房產局的相關法律法規規定：開發商不得將不符合銷售條件的**對外銷售，對於網籤合同逾期20天未備案的，將恢復為原可售狀態。對於未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上籤約資格並將違規行為記入房地產信用檔案。
簽了購房合同後，開發商2個月未辦網籤和合同備案，違規嗎。
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在購房流程中一般是先簽訂商品房預售合同的，之後在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》信畝，簽完購房合同之後要在當地房產局進行合同備案的，對於網籤合同將根據網籤系統的示範文字雙方協商簽訂有效，並在20日內簽約網籤備案單，開發商需在規定時間內前往產權監理處申請合同備案。 由於商品房買賣市場的火爆，全國各地的房產局相關部門都對商品房預售進行看進一步的管轄約束，禁止一些違法的交易，對網上籤約、備案等流程作出更加嚴格的規定。。根據房產局的相關法律法規規定：
開發商不得將不符合銷售條件的**對外銷售，對於網籤合同逾期20天未備案的，將恢復為原可售狀態。對於未能嚴格執行規定的開發企業，將責令整改，或暫停網上籤約資格滑此森並將違規扒首行為記入房地產信用檔案。
買房首付已交30,合同已籤但開發商和銀行說貸款太多批不下來,我
我能理解你後面的話是 該如何辦嗎 這種問題多了，在付款前，開發商也罷，版銀行也罷，都他媽的胸權脯拍的山響，沒問題，好辦 但你交了款後就不是那樣了，你這種情況，你可以退房，但是首付會給你，訂金可不退喲。如果沒交定金的話，開發商也會收你點手費的，但我認為退你錢的可能不大。現在開發商都差錢，就算答應退給你...
怎麼去選擇遊戲開發商，遊戲開發商是什麼意思
遊戲製作組和發行商太多了，數不勝數，steam上近萬個遊戲，製作組和發行商沒有一千個也有八百個。你上面說那些都是比較出名的發行商。其他比較出名的製作組如cd projekt red from software 發行商如bethesda bandainamco等等。老牌發行商被淘汰這種事短時間內是不可...
從開發商買房和中介買房的區別,通過中介買房，和開發商買房有什麼區別
開發商買的大部分是樓花，就是沒建好的房子，當然也有少數捂盤的現成樓宇，從中介買房大部分屬於二手房，二手房市場和新商品房市場是兩個市場，二手房是便宜點，老房子 通過中介買房，和開發商買房有什麼區別 20 區別就是 1 要給中介費。2 中介全程跟進，過戶會快一些。看你是買二手房還是新房 房產中介公司和房...