1樓：法師兄法律諮詢
1、出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。
2、出租人應將地上建築物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。
3、出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
4、承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。
5、出租人應當辦理登記。
城市房地產管理法》第十條，土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
2樓：難忘的記憶
商鋪土地使用終止可以申請續期的。土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權。
土地使用權出租需要什麼條件？
3樓：王長玉
1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。
2)土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建築物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。
3)土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，並依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。
4)土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
一、買房後多久可以轉手。
買房後即可以再轉手，沒有具體的時間限制。以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開春晌虛發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上。
二、在建工程可否轉讓？
在建工程可以轉讓，但是要符合一定的條件。根據《城市房地產管理法》第三十九條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：第。
一、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的；第。
二、按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。同時，第四十條也規定謹辯，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。
有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關扒燃規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民**按照***規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照***規定將轉讓房地產所獲的收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十九條規定，土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
土地使用權出租需要滿足哪些條件
4樓：陳家靜
土地使用權可以用於出租的條件是：必須是經過出讓方式、繳納土地出讓金獲得的土地，並經過合法的轉讓程式進行轉讓。但是，經過劃撥的國有土地是不得隨意轉讓、出租的。
【法律依據】
中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其顫巧他形式非法轉讓土茄衫鍵地。
土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法塌餘實行國有土地有償使用制度。
但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
出租土地使用權需要什麼條件
5樓：等的講戲圈
1)出租人必須是通過出讓依法取得 國有土地使用權 的受讓人，持有 國有土地使用權證 書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其 土地使用權 。 2)土地使用權出租時，出租人具有 土地使用權證 的同時，要具有地上建築物、其他附著物的所有權證，即 土地使用權人 和 房屋所有權 人必須是一致的。 (3)土地使用權出租時，以出讓方式 取得土地使用權 的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，並依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。
4)土地使用權出租不得違反 土地使用權出讓 合同的規定。
個人轉讓土地使用權需要交什麼稅，土地使用權轉讓要交哪些稅
進行土地使用權轉讓的時候，土地使用權出讓方和土地使用權受讓方都需要承擔一定的稅費。出讓方進行土地使用權轉讓需要繳納營業稅 城市維護建設稅和教育費附加 土地增值稅 企業所得稅 印花稅。受讓方進行土地使用權轉讓需要繳納城鎮土地使用稅 印花稅 契稅。回答您好，我是律臨平臺的合作律師，很高興為您服務。提問你...
土地使用權在籌建期如何攤銷，土地使用權如何攤銷
企業取得土地使用權時，應以取得時支付的價款及相關稅費確認為無形資產，在籌建期需要攤銷。攤銷方法 首先籌建期包括非廠房建設期和廠房建設期，非廠房建設期直接計入管理費用。開辦費 無形資產攤銷。官網公佈為準。1 外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷。2 企業在外購的土地上構建廠房 辦公樓等...
8 無形資產土地使用權的攤銷，企業土地使用權如何計提攤銷
1全部中華人民共和國企業所得稅法實施條例第六十七條 無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。房地產開發企業除外，無形資產土地使用權的攤銷按照直線法計算的攤銷...