1樓：日隆家居商場
在二手房市場，公寓產品的投資缺陷更為明顯。在二手房轉售中，這種住宅的**要比房子難得多。南京**房地產資料顯示，自年以來，南京僅有157宗二手房交易。
那麼公寓轉賣容易嗎？這應該是好多人都關注的問題！
公寓轉賣容易嗎？許多公寓樓都有少量的二手房上市。位於富子寺附近的精英soho(soho)幾乎沒有在周邊的二級門店上市。
中介告訴記者，非住宅40年的公寓裡，乙個小的公寓**不高，但在轉售但需要支付更高的稅收成本，需要繳納營業稅3%,20%的稅收差異，營業稅，加上土地增值稅，稅收和費用總額的55%的差異。所以如果要問公寓轉賣容易嗎？應該是不怎麼好賣的！
公寓轉賣容易嗎公寓只有40年的產權，而且在轉手後可以使用的土拿臘昌地也更短，這是公寓產品本身的乙個缺陷。此外，在二手房買賣中，買家實際上可以感覺到住宅租戶的混合，整體居住環境和物業服務一般，投資回報在後期的影響。其中一名中間商告訴記者。
對投資者來說，最重要的投資指標之一是租金回報率。與主要考慮公升值空間的住宅投資不同，酒店式公寓產品在轉手時更難**，主要作為衡量租金回報的重要指標。
大多數辦公樓和商店的投資門檻相對較高。酒店式公寓對居住在自己家中的人有一些擔憂，但乍一看，它們是不錯的投資選擇。
從行業角度看，酒店式公寓不受限制，房屋購買導致住房需求轉移到不購買商品房，這是酒店式公寓的首當其衝。這種產品面積小，總價低，投資門檻不高，其中服務公寓80萬元最受歡迎消扒。
公寓轉賣容易嗎？市場上許多公寓產品的**遠低於顧客的期望。2012年，河西萬達廣場公寓以每平方公尺15000-16000元的**售出，而現有住宅目前的**僅為萬至萬元/平方公尺。
東比在北方城市的主人也告訴記者，因為急需錢週考慮**，他不得不買房子局枯**在9000元/平方公尺，現在掛牌**10000元/平方公尺，乙個多月的時間，還沒有**。
公寓轉賣容易嗎？市場上的酒店式公寓在很大程度上是由租金支撐的，而且傢俱齊全的公寓一年的租金回報率可以達到5%到7%，高於許多住宅租金。」所以以公寓轉賣還是比較不容易的！
2樓：力香巧平溶
公森絕耐寓轉賣是否容易，主要取決於地段和樓盤的區域位置。如果公寓位於繁華地區，其周邊的生活配套設施齊全，交通便利，那麼這樣的公寓會比較容易轉賣，同時也能賣出乙個好的價位。相反，如果公寓此春位於偏僻地區，其周邊配套設施不成熟，那麼會比較難轉手。
另外，公寓的優缺點也是影響轉賣難易程度的重要因素。優點包括**低、不限購等，而缺點則包括轉巨集漏手困難、稅費高等。因此，在購買公寓時，需要根據自身的需求和經濟實力進行綜合考慮。
公寓買了後真的賣不出去嗎？
3樓：火虎生活小達人
不一定，只是公寓房有以下缺點：
1、產權年限低。
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。
根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期；但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向；如果**對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加。
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。
3、首付高。
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
公寓買了多久可以**
4樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
從目前來看，為了滿足大眾的需求，市面上出現了愈來愈多的房屋型別，尤其是像目前比較受大眾歡迎的公寓房，因為公寓房的力度是比較大的，而且大家在選擇房屋的時候，因為經濟的負擔，都會選擇比較便宜的房子，那麼公寓買了多久可以**呢？下面就隨一起去看看吧。
公寓買了多久可以**。
對於公寓的**主要看所購置的是住宅性質還是商業性質的房子，如果是前者，那麼必須要產權證滿四年才能**；如果是後者則沒有限制，隨時都可以**，所以在**公寓時，記得先檢視產權證上的產權性質。
公寓房購買注意事項有哪些。
1、注意房屋產權。
據相關規定顯示，房子的使用權與土地使用權性質是一樣的，因此對於購買者來說，只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的。
在購置時，首先要清楚自己所買的目的，若是想要投資的話，建議選用商業性質的，這類房子相比於寫字樓來說，租金會更低，比較受小企業的歡迎；如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商。
在購置時也要以口碑好的品牌開發商為佳，這樣的企業更具責任感，同時也是大眾認可的，另外也要注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域；屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方公尺左右的房子好出租，租金**也合理。
小結：好了，以上就是關於公寓買了多久可以**的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在公寓買了多久可以**的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
輸入面積，免費獲取裝修**】
輸入面積，免費獲取裝修**】
公寓什麼時候可以轉賣
5樓：海豹搬家
公寓的性質可分為居住運培式和商用式，若為住宅式，則需四年後方可上市；如果是商業性的，那麼**就沒有相關的法律法規，可以在任何時候進行銷售。而且，這套房子並不是要去房產管理局登記，賣出去也很容易，只要籤乙份協議就行。
1.土地性質上的差異：旅館式公寓土地為商用土地，而一般住房為居住用地。
2.產權性質上的差異：賓館式公寓是商用的，是以商住結合的形式擁有的，而一般的住房則旁碧唯是居住的，屬於住房的產權。
3.產權年限的差異：由於旅館式公寓與普通公寓由於土地性質的差異，其產權年限也會有所差異，旅館式公寓通常擁有40年的產權，而普通住房則擁有70年的產權。
4.產權面積的差異：酒店式公寓是商業型的，它的佔地面積很小，90平公尺左右的戶型，不會超過這個，而普通的房子，無論是中檔還是大戶型，都是應有盡有。
5.內部設施差異：酒店式公寓通常都是按照星級酒店的標準來建設和裝修的，雖然有廚衛，但是廚房相對來說還是比較簡單的，而普通的房子裡，基本的生活裝置還是很齊全的。
6.物權管理的區別：旅館式公寓的物業管理方式和旅館差不多，也就是有專門的客房清潔等服務，而普通住宅的物業則是公用的，需要自己負責內部的清潔。
7.**差異：酒店式公寓通常都在鬧市區或者是繁華地帶，所以房價要比周圍的普通房子要高，而且大部分都是以租賃形式**。
好不容易買了個單身公寓，他們說風水不好求告訴我如何化解，朝南
如果你信的話，在室內的擺放上按風水擺放可以化解。特別是花草 傢俱的擺設也很重要的，最好找當地的風水先生去看下 信則有，不信則無，什麼事風水 風水是真的嗎？改善居住環境 增加人體舒適度 讓人身身心健康的是真的！扯上財運 凶吉 能改變命運的就是假的.風水是真的嗎？我可以肯定的回答你，風水是一門環境科學，...
世界上真的有愛情麼，世界上真的有 愛情公寓 嗎？
真愛？我相信有啊，真的有，我和我的bf在一起五年了，從高中時的懵懂到步入社會。即使我們不在同所大學我們對彼此的心也沒有變過。我相信我們之間是有真愛的。其實真愛並不是可遇而不可求，也許是你現在身邊的那一個人就是你命定的另一半，只是你沒有耐心等待喜歡 愛 真愛這個過程罷了。女人的一輩子是要交握在一個好男...
公寓和住宅真的一樣嗎不弄清楚你一定吃虧
近日，公寓市場收到了一個政策大禮包，據說，以後公寓出租的水電費 稅費都向住宅看齊了！於是，不少地產的銷售開始在朋友圈刷屏，說 以後買公寓和買住宅一樣了 可事實上，買公寓和買住宅真的一樣嗎？要是你覺得一樣就太天真了！不信，你看！一 用地性質和產權 ps 普通住宅指容積率在1以上，且面積在140平米以下...