1樓：日隆家居商場
交房的時候業主可以延遲收房，但延遲收房時間一般不能超過收房通知書上的最後收房時間，如果超出的話會被自動視為確認收房，所以業主最好按時收房，或委託他人代收房，這樣可以及時檢查房屋質量，保障自己的權益。
交房收房流程。
1、收房通知書。
在預定的交房日期之前，會收到開發商發出的書面的收房通知，在通知書裡，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、驗房驗收。
一些會找相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配改橘套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
3、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、燃枝**合同的補充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書。
應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，並要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。
交房收房注意事項。
1、注意交房條件。
購房者在收房時應該對房屋進行仔細的檢查，不要過分相信開發商，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發專案竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。
2、先驗房再辦手續。
購房者應該確認房屋驗收完全沒有問題之後再辦理交房手續，因為有些開發商會要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後核段團，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，最後再辦理手續，並且應該將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
2樓：甄南珍斐雙
*業主在交房時可以延遲收瞎頃肆房磨轎**，但需要徵得開發商的同意。如果業主沒有在合同規定的時間內收房，開發商會預設業主已乎枯收房，並按照已經收房的標準收取物業管理費。
另外，如果房屋不符合交付標準，業主通常有權推遲收回，但需要在合同規定的期限內提出。如果業主無正當理由拒絕在合同規定的時間內驗收房屋，那麼業主將按照已驗收房屋的標準支付物業管理費。
業主可推遲多久去收房?
3樓：小旭聊職場
新房交付業主可以延期收房，延期時間不超過最遲收房時間。一般自收樓通知書寄出乙個月內，按照相關法律條，購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
購房者在與開發商簽訂購房合同。
時，往往都會約定逾期交房違約金。
的賠償問題，開發商違約責任。
二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。
業主收房注意事項：
一、收房。1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內購房者應當去辦理相關手續按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要檢視開發商出具的兩書一表這是收房的必要條件。
之一。具體為《住宅質量保證書》
住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》不能只看開發商有沒有這張表同時一定要仔細察看《竣工驗收備案表》各個分項有沒有都備案例如消防設施。
等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題建議不要進行收房。
二、驗房自帶「利器」，自己也是驗房高手。
1、榔頭：輕敲牆壁，聽到「空空」的聲音，說明此處水泥砂漿。
未抹均勻或用量不夠；如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
2、手電：用手電抵住牆壁底部往上照去出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。
3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、捲尺：測量頂梁窗框衛生間高差和層高和房屋面積。
5、電筆。檢查插座可用電筆或者插排放入預留電源插座。
裡。6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面的情況。
交房可以推遲收房嗎
4樓：別墅大師
可以推遲收房，但是最好找到合適的理由去告知開發商推遲收房的原因。
交房指的依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的補充約定，與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統裝置為乙個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋**給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力。
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別墅大師。
業主可推遲多久去收房
5樓：劉偉長
業主推遲收房要視情況而定，具體如下：
1、新房交付業主可以延期收房，延期時間不超過最遲收房時間；
2、一般自收樓通知書寄出乙個月內，按照相關法律條，購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用；
3、購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分為兩種情況：
1）在合同中賦予買房人一定期限後的合同解除權，2）約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零九條。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
第六百零一條。
出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
第六百零二條。
當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規定。
業主收房可以延期多久
6樓：汪正樓
法律分析：業主可推遲不超過3個月去收房，推遲交房達到3個月及以上的業主可以索賠，並要求解除房屋買賣合同。
法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
業主可推遲多久去收房
7樓：網友
需要按照具體的房屋買賣合同確定。首先看業主的購房合同是怎麼籤的。特別是物業管理費這一塊。
現在很多的購房合同特別註明，如果業主在合同約定的時間無正當理由不收房，當已經收房處理，那麼業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費。
這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉守為攻，就是看開發商是否具備交房條件，建築工程備案證是否已經辦理，建築規劃是否已經驗收，消防是否驗收，水、電、氣是否已經通了。房屋的建築質量有什麼問題，總之，不收房的過錯不在自己，這樣才能避免損失。
法律依據：最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
根據《民事訴訟法》第一百四十六條規定：
有下列情形之一的，可以延期**審理：
一)必須到庭的當事人和其他訴訟參與人有正當理由沒有到庭的；
二)當事人臨時提出迴避申請的；
三)需要通知新的證人到庭，調取新的證據，重新鑑定、勘驗，或者需要補充調查的；
四)其他應當延期的情形。
工程竣工後，業主需要收房，新房交房時如何驗房
1 檢查牆體是否完整2 檢視屋內是否留下來痕跡3 確保水流通暢。開啟水龍頭以確保其正常工作。準備一盆水，像需要檢查的地方倒水，每個出水口應注滿水，並察覺到清脆響亮的聲音時，表明表面沒有水。如果是精裝房間，請確保廚房天花板牢固。必須確保木地板具有堅固的木龍骨裝置。機櫃是否開啟並不敏感，附件是否齊全。高...
安置房沒交房可以換鎖嗎，安置房交了鑰S沒裝修發現門被破壞怎麼辦
不可以。你是無權自行更換門鎖的，只有在仿巨集房屋交付之後沒有交付前，房屋的權不歸你，你可以進行更換門鎖。安置房。是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交...
可以首付買2收房嗎 安居客房產問答
麻煩誰能說一下買房首付可以付兩成嗎 現在買房首付一般是三成，除非是個人資質特別好可以申請兩成。個人住房按揭貸款條件 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力 具有所購住房全部價款 以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款 具有銀行認可的資產...