收房時需注意哪些法律問題
1樓：張紅柳
法律分析：收房時需注意的法律問題：1.
購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。2.商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法。
商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。
法律依據：最高人民法院《關於審理商品房團衝買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三局禪條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律，法律規定以及相關行業規範確定的維修，養護，管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行，採取補救措施後者賠償損失等違約責桐或塵任的，人民法院應予支援。
收房有哪些法律問題要注意
2樓：周業懇
收房時需注意的法律問題如下：
1、購房者在沒有驗收房屋前，最好不要領取住宅鑰匙，辦理入住手續；
2、商品房存在質量瑕疵的問題，要及時與開發商協商，找到合理的解決方案等。
一、商品房交房注意事項。
1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔案3、及時書面催告開發商交付房屋4、不要輕易接受房屋5、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題6、發現質量問題及時委託專業檢測機構檢測。
二、如何判斷開發商是否逾期交房。
逾期交房的認定：(1)因建築沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。(2)不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
3)因沒有取得《建築工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。(4)出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的虧棗期限內告知購房者。(5)在交付房屋時，房屋沒有達到《商品房買賣合旁咐同》中約定的交房時所應達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。
6)購房者和開發商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的，但因開發商沒有完成而引起的逾期交房。
三、房屋驗收的流程是什麼。
房屋驗收流程：
1、檢查住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表，檢查面積實測表，瞭解住宅實際面積，管道分佈竣工圖；
2、開發商以書面形式通知購房者銷啟拆驗收交接；
3、購房者檢查建築工程質量檢驗合格證和商品房產權證，開發商提供住房質量保證和住房使用說明；
4、簽署房屋交接書。
商品房銷售管理辦法》第三十五條。
商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
收房需要注意哪些問題？瞭解後不吃虧
3樓：搜狐焦點
與購房時相比，收房時粗讓，可能是更會被廣大購房者所期待，自己在心裡心心念唸了無困凳談數遍的「家」的樣子，都將在此刻呈現出來。但是，在收房的開心之餘，大家一定要多注意一些關於收房的問題，瞭解了這些後，特別不吃虧。
一、交房日期是否有逾期。
接到入住通知書後，首先要看清開發商是否如期交房。如果存在逾期交房，應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房。
二、物業費要關注。
目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，並且在購房合同中寫上汪碰約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費**，買房人也可以憑藉此條款向開發商討說法。
三、建議業主們集體收房。
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什麼都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個專業人士或者裝修公司來指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。
四、遇到問題協商解決。
若是房子主題質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
五、儘快收房。
有些業主買房並不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多；若是租金損失遠大於後者，那麼可以先收房租出去，再找開發商追究其違約責任。
收房手續有哪些？如何收房？新房收房手續及流程有哪些
業主在收房時，相當於顧客簽收商品，但又不是簡單地簽字就行了，為能順利 放心地收好房子，業主需要為此做些準備工作，也就是收房的前期準備階段，而這個階段的工作主要包括了資料準備和驗房工具準備兩大類。一 資料準備有 購房合同 產權人及共有人身份證原件及影印件若干張，交款收據 委託收房時，需出具經公證的委託...
收房時如何驗房才正確，如何收房驗房？
在買房子的時候它還在建造中，這就屬於是期房，這類的房子可能要等一兩年或三四年才會建造好。在期房建造完成後，開發商都會通知業主前去收房，收房並不是業主去開發商那裡領取一個鑰匙就可以了，還需要對房子整體進行驗收，發現房屋存在質量問題或與事實不相符合的時候，業主有權拒絕收房，要求開發商整改。那麼，收房驗房...
請問律師費是怎麼收的，請問律師費是怎樣收的
法律分析 各地區有一定差異，大致如下 無財產爭議案件 普通民事 經濟 行政案件，不涉及財產的，根據案件性質 複雜程度 工作所需耗費時間等因素，在 元之間協商收取 外轎梁地民事 經濟 行政案件不涉及財產的，費不低於元 法律文書 代為撰寫 修改 審查法律文書，根據法律文書的性質 難易程度 工作所需耗費時...