1樓：海豹搬家
其實法拍房在出價的時候並沒有什麼太多的技巧，首先要明確自己的心理價位，如果太早亮出底牌，可能會導致**偏高，而且對於想要購買法拍房的人群，還需要了解法衫扮拍房的性質，因為法拍房是法院將一些抵押後無法還款的房子進行拍賣，雖然說**比較低，但因為落戶有風險，而且法院或侍灶不負責之後的產權轉移，因此要對房屋有一定的心理準備。
儘可能的要仔細閱讀房屋競買的公告，如果可能的話，實地瞭解一下房屋周邊的相關資訊，現在有一些專門購買法拍房的公司，可以聘請專業的人員調查一下房屋的具體**，而且大多數的法拍房是不能夠貸款的，需要在一定的時間內支付全款，所以購買法拍房要談拍資金充裕，想要以比較低的**購房，還要提前篩選好競價的區域。
2樓：柚子生活筆記
法拍房最後2分鐘出價技巧有明確自己的心理價位、跳著出價、根據自己的心理價位出價等。
1、明確自己的心理價位，不要因為對手的頻繁加價而影響到自己的判斷，整個過程要保持理智。
2、跳著出價，出價不要有規律，要讓對手摸不清你的路數。
3、根據自己的心理價位出價，拍賣中有的競買人想一口氣把**抬上去，讓對手知難而退。這個戰術是會嚇退一小部分競拍者，但是嚇不走有實力的競拍者。競拍時首先要衡量自身的經濟實力，還要蘆絕確定自己得到的合理分析過的心理價位。
法拍房出價規則
1、出價規則：第乙個出價可以出起拍價，也可以自主輸入任意不低於起拍價的金額進行出價。
2、延遲週期5分鐘：如果在拍賣結束前5分鐘出價，那麼競拍結束時間會在跡缺出價時間基礎上延長5分鐘，這5分出價規則鍾內姿譁辯直至無人出價就中拍。
3、競價週期24小時：拍賣有固定的競價週期，不會因為長時間無人出價而提前結束。
4、成交規則：至少有一人報名且出價，價高者得。
法拍房是最高五分鐘沒人出價算生效嗎
3樓：
摘要。親~您好，很榮幸為您解答<>
根據您的問題「法拍房是最高五分鐘沒人出價不算生效的哦~網拍房產超時競價是無效的哦，網路司法拍賣的競價時間應當不少於二十四小時。 競價程式結束前五分鐘內無人出價的，最後出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
法拍房是最高五分鐘沒人出價算生效嗎。
親~您好，很榮幸為您解答<>
根據您的問題「御唯橡法拍房是最山悄高五分鐘沒人出價不算生效的哦~網拍房產超時競價是無效的哦，網路司法拍賣的競價時間應當不少於二十四小時。 競價程式結束前五分鐘內無人出價的，最後出價即為成交價；有出價的，競鎮旁價時間自該出價時點順延五分鐘。
親~以下是相關拓展，希望對您有所幫助：拍賣的委託人會給拍賣行乙個保留價（即底價），拍賣的時若有個人出價最高且無人應價，這個最**又不低於保搜粗留價。拍賣師在三聲叫價之後，無人應價，即落錘成交；若最**低於保留價，拍賣師則會宣佈世廳鎮拍品低於保留價，拍賣不成交伏舉。
4樓：婷婷懂法
明確你心理價位，不要太早出價液戚，預估你的對手心理渣櫻。
1、法拍房是指法院將一些抵押後無法還款的房子。拿去拍賣並將拍賣後取得的款項用於還款的房子，這種房子雖然存在不少問題和風險，但由於**要比普通商品房、二手房會便宜許多，所以還是鬧梁陵受不少購房者喜愛的，不過在拍賣的時候一味的出價反而又可能以**拍下，這就得不償失了。
落戶有風險。很多法拍房名下都是有原戶主落戶的，即便是通過拍賣獲得了房屋產權，甚至是合法過戶到自己名下了，只要原戶主不將戶口遷出的話，購買下來也是不能落戶的。2、容易惹上其他債權糾紛。
成為法拍房，是因為房子被抵押無法還款而造成的，這些房子產權並不清晰，特別是因債務問題而拍賣的，購買下來是很可能遭到其他債權人追討的，若是碰到不講理的債主，是會很麻煩的。3、可能無法馬上入住。有些法拍房在抵押期間或者抵押前是租賃給他人，若是其租賃時間很長，超過10年、20年的話，拍下後依舊有租客在住，原租賃合同是依舊有效的，自己就無法搬進去住了，當然租金是自己的。
3、競買人首先要閱讀房屋競買公告。競買人到實地看樣，也是就拍賣房屋的位置、狀況。競買人報名參加司法拍賣，繳納保證金。
競買人出價參與房屋競拍，手機和電腦都可以出價。競買人競拍成功後，按照法院競買公告中的要求將房款打款給法院，之後聯絡法院。競買人辦理交割手續。
法拍房出價有什麼技巧
5樓：日隆家居商場
1、明確你心理價位，很多叫拍人員在出價時很容易被拍賣的緊張氣氛調動，從而意氣用事瘋狂加價，往往會叫出超過本身的房價，要謹守底線；
2、不要太早出價，一般早出價的都是吃瓜群眾，過早加價只會帶熱，若是一下子叫**倒是可以早出價來嚇退對手；
3、預估你的對手心理，一旦對方猶豫就要毫不猶豫叫價。
房屋拍賣流程是怎樣？
1、競買人首先要閱讀房屋競買公告。
2、競買人到實地看樣，也是就拍賣房屋的位置、狀況。
3、競買人報名參加司法拍賣，繳納保證金。
4、競買人出價參與房屋競拍，手機和電腦都可以出價。
5、競買人競拍成功後，按照法院競買公告中的尺裂要求將房款打款給法院，之後聯絡法院。
6、競買人辦理交割手續。
具體房屋拍賣內容以實際房屋拍賣頁面為準。
買司法拍賣的房子有風險嗎？
1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子，一旦作出競買決定，競雹鏈買人表明完全瞭解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。
2、拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關房地產政策執行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購房資格，一旦競拍成功，自己不能夠辦理過戶手續的後果和造成的損失，需要由自己承擔。
3、競買人需要承擔稅、費陵肆閉及相關欠費的風險。比如拖欠的物業費、水電費等，競買人需要到相關單位查詢。而稅費，一般是由競買人承擔，若拍賣房屋沒有產權證，那麼涉及二次過戶，契稅要交2次。
4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，新房主的戶口無法遷入，或許會影響到新房主的子女入讀學區房的情況。
法拍房拍幾次就不拍了，法拍房拍不出去咋辦
法院拍賣房子有三拍。法院拍賣的房子一拍過後，應當在六十日內再行拍賣。對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。法拍房最多隻能拍賣三次。按照法律規定，第一次流拍以後，在日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行次。如果次都流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次流拍後，申請...
什麼是法拍房，法拍房是什麼意思？
法拍房，就是因為各種原因被起訴，被法院強制拍賣，用以歸還執行人或衝抵案款。法拍房2017年以後基本都搬到了線上，平臺有隻有以下7個 阿里拍賣，京東拍賣，中國公拍網 工商融e購 中國拍賣行業協會網 北京產權交易所 中國法院訴訟資產網。法拍房的定價，一般是通過評估公司，平臺詢價，雙方協商等方式，在此基礎...
什麼是法拍房，法拍房到底能不能入手？
法拍房就是給法院強制執行拍賣的房子的，但是法拍房有很多坑的，如果不太瞭解法拍房的話，最好不要入手，以免給自己後續帶來非常多的麻煩。親！您好！這裡是天天老師c9,很高興為您服務！請您稍等片刻，我會第一時間回覆！不要著急，請稍等片刻，天天老師c9是特邀的問一問優質答主哦！愛您！麼麼噠 3 法拍房房產稅較...