1樓：東經淚
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
這個具體操作可能還真的需要法院的文書，你才能自行去房管局辦理過戶手續。費用和違約金法院可以強制執行開發商的財產。
2樓：上海l律師
1、訴訟
2、要求對方履行合同義務進行過戶
3、之後你可以憑法院判決書直接過戶
3樓：楊德保律師
你好：過戶作為賣方的合同義務，其應當履行。其未按時履行構成違約，應承擔違約責任。
如果你們的買賣合同有效，可以起訴要求賣方履行過戶手續。繼續履行合同屬於合同的首要原則。此外，如果合同中尚約定了逾期過戶的違約金，也可一併主張。
鑑於當前房價變化，建議及早採取措施。
4樓：匿名使用者
你和對方的買賣合同如果合法，你儘可放心的去起訴賣家
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應該可以，這個事例有一點對你是十分有利的，就是無論，房子是因為拆遷分的，應該算是拆遷房的實物安置，是對你原來房屋拆遷後給予的補償。你原來的戶口 蓋房發票 以及拆遷單位的拆遷協議都可以證明拆遷前房屋是你的，現在分的房子是對被拆遷人的補償，是你的合理財產。你上文說 當時通知書上寫的是 我 的名字，可妹妹...
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個人字據有效 手機安裝法律軟體 移動公證 隨時隨地解答法律疑問，隱私有保障，希望採納。房產糾紛，立字據有效嗎 這個還是需要看具體情況哈，一般來講，文書雙方自願訂立，都是有效的。房產立字據不公正有效麼 個人字據有效 手機安裝法律軟體 移動公證 隨時隨地解答法律疑問，隱私有保障，希望採納。不公正不能作為...