1樓：股城網客服
近日有訊息稱，中原銀行在鄭州推出了比lpr低5年多的房貸利率。27日下午，中新經緯從鄭州中原銀行多個營業網點瞭解到，該行已推出鄭州畢業五年內大學生優惠房貸利率政策。首套房貸利率低至4.
5%，低於目前lpr 的**五年以上。五年期或更長時間的抵押貸款利率低於lpr，這在全國抵押貸款市場上是罕見的。
中新經緯作為出借人，先後聯絡了中原銀行位於鄭州市金水區、中原區、二七區、管城回族區的6家營業網點。這些網點的貸款經理向中新經緯證實，中原銀行下調個人住房房貸利率，首套房貸利率降至最低，而對於大學畢業5年內(全日制大專及以上學歷)的客戶，首套房貸利率低至4.
5%。中原銀行中原區某營業網點的貸款經理說：「房貸利率昨天(26日)才調整，首套降到最低。
五年內畢業的大學生，其房屋建築面積不超過140平方米的，可享受的利率。」該行管城匯區某營業網點的貸款經理表示，購買新房和二手房都可以享受這一優惠貸款利率。
不過需要指出的是，中原銀行最低的房貸利率可能與人民銀行之前的政策有所不同。根據2023年4月20日釋出的最新貸款市場**利率，5年期以上lpr為4.
6%。「最低的房貸利率可能不符合政策要求，系統通不過。
未來能否繼續實施存在不確定性。」中原銀行金水區某營業網點的貸款經理向中新經緯透露。
2樓：凌風財經解讀
1年期lpr為，較上一期下調5個基點；5年期以上lpr為，較上一期未作調整。值得關注的是，此次「降息」是lpr時隔20個月的首次調整。
拓展資料：一、lpr是由具有代表性的**銀行根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式**，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公佈的基礎性的貸款參考利率。目前，lpr已成為貸款利率定價的主要參考基準。
使用lpr作為定價基準後，貸款利率以lpr加減點的形式確定。
業內人士認為，1年期lpr下降，銀行對公貸款利率會適當下調，體現了對降低實體經濟融資成本的支援力度持續加大。而普通市民較為關心的房貸，一般都是5年期以上，不在此次調整範圍內。有關專家稱，本次5年期lpr**保持不變，體現了當前「房住不炒」的房地產調控基調未發生改變，不過，若未來房地產市場繼續承壓，後續5年期lpr**有可能下調。
二、lpr這次的變化帶來哪些影響。
1、在mlf利率不變的時候，突然降息，本身就顯得有點不同尋常。這說明，?為了實現2023年的穩增長，政策開始提前發力了。
2、這意味著中國貨幣政策變得比之前更寬鬆了。從今年7月至今，央行已經全面降準2次，降低了銀行存款準備金率1個百分點。?這次又小幅降息。
這些因素會疊加起來，對經濟、對**、對樓市構成利好。
3、從寬貨幣（政策寬鬆）到寬信用（企業積極擴大再生產），還需要時間來傳遞。展望2023年，估計還會有一次全面降準，可能還會有一次小幅降息。
4、只給1年期lpr利率降息，而不給5年期降息，這意味著什麼？是繼續強化房地產調控嗎，其實未必。只給1年期利率降息，固然有支援實體經濟的意思。
不給5年期lpr利率降息？主要原因是此前房地產貸款「加點」比較多，現在可以先降低「加點」。有必要的時候，再降低5年期lpr利率。
5、由於美聯儲可能提前在明年6月、甚至4月加息，而且全面加息幅度可能達到3次，所以中國這一輪整體降息幅度不能太大，否則將加劇資金外流。
6、2023年穩增長不僅需要貨幣政策發力，更需要財政政策發力。財政政策主要體現在減稅、降費，增發地方債、國債，增加赤字率。只有財政政策和貨幣政策聯手，才能穩住經濟、穩住就業、穩住消費。
目前看，2023年財政政策空間更大一些。
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