1樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
房貸利息是怎麼算的？
2樓：康波財經
如果是先息後本以及一次性還本付息的計算方式，那麼貸款利息的計算公式為利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。
3樓：浩祿金融
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
4樓：匿名使用者
舉例說明：20萬，20年。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別， 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的倍或倍。
從2023年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上。
基準利率：月利率為。
20萬20年(240個月)月還款額：
200000* )240-1]=元。
利息總額：元說明：^240為240次方。
優惠利率：月利率為萬20年(240個月)月還款額：
200000* )240-1]=元。
利息總額：元說明：^240為240次方。
5樓：人良
房貸利息跟兩個因素有關，一個是利率，另一個是時間，演算法有兩種，一種是單利，一種是複利；單利演算法相對簡單，即在約定貸款時間內直接用本金乘利率就可算出利息，複利演算法相對複雜些，最終總利息需要藉助於計算機幫計算出來，因為它的公式是本金乘（1+利率）的n次方（n為貸款期數，可以為月數或年數，利率也相應為月利率或年利率）。
6樓：招商銀行
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
7樓：匿名使用者
每期還款額計算公式。
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【1＋利率）^還款期數－1】
對應你的情況。
每期應還款額＝【200000×
利息總額=月還款額*還款期數-本金=
房貸利息怎麼算？
8樓：金果
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30
2、月利率(‰)年利率(%)12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率。
9樓：創作者
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於最低比例，餘下的從銀行貸款。
買房交首付籤合同的流程是：
1、選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題；
2、購房者要跟開發商詳細瞭解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，因為有的樓盤專案可能會存在無法申請貸款的情況；
3、交首付籤合同，購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法；
4、購房合同簽好了之後，購房者可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續；
5、如果購買的是期房，一般要等一兩年的時間才能接房，如果購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了；
6、房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項地填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。
10樓：諾諾百科
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本息。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
每月月供：元。
總 利 息：元。
貸款方式：商業貸款。
還款方式：等額本金。
貸款金額：420000元。
貸款年限：30年(360月)
年 利 率：
首月月供：元。
逐月遞減：元。
末月月供：元。
總 利 息：元。
11樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
12樓：毛秀才嗎
按照商業貸款利率來計算，32萬貸款20年還清，還款額度502613元，其中支付利息款182613元，月均還款2094元。這只是按照目前貸款利率計算的結果，具體還會根據銀行貸款利息的調整還會有不同的變化。
13樓：德壹金融貸款
還有你沒有講你的貸款利率以及是首套房還是二套房，也沒事，可以自己去算。
14樓：頻珹哈冬卉
2023年商業貸款，五年期以上貸款基準利率為，月利率為。
495%;如果第一套住房享受7折優惠，利率為，月利率為。
11萬10年(120個月)月還款額：
如果按基準利率計算：
[150000*元。
如果按優惠利率計算：
[150000*元。
說明：^120為120次方。
關於房貸利息如何計算的問題
15樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
16樓：
每期還款額計算公式。
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【1＋利率）^還款期數－1】
對應你的情況。
每期應還款額＝【200000×
利息總額=月還款額*還款期數-本金=
對於第二個問題，是幫助你節省利息支出，很多銀行有類似業務，名稱各異。主要是用你的活期存款衝抵貸款餘額，相當於活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款餘額減去10萬計息。
一旦你支取活期存款，則恢復按貸款餘額計息。但是，銀行往往並沒有這麼大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規定為50%比例，則計息時按餘額減5萬，而另5萬按活期計息。
請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。
17樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
18樓：魔乄王
我現在月供3286元，貸款52ooo0，貸款2o年，請問年利率是多少。
19樓：81號兵棧
等額本金還款法計算公式：
每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數。
每月償還貸款利息=貸款餘額*日利率*實際天數每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息等額本息還款法的計算公式為：
還款月數。貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=--
還款月數。(1+月利率)-1
房貸利息是怎麼計算的？
20樓：匿名使用者
經推算，銀行給你的年利率是7折優惠，為，你的還款方式為「等額本息法」，月還款額的計算公式如下：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^60，表示60次方（貸款5年、60個月）。注意：
計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
將資料代入公式：
月還款額=270000*（
158%/12)^60-1] =元。
後來加息，但房貸的利率一年只調整一次，調整的時間是每年1月份，調整的依據是央行上年度最後一次調整的利率。所以你的利率是在2023年1月份調整的，仍然享受7折優惠，為。
按你2023年3月份辦理房貸手續，5月份開始還款，2023年共還了8個月（按你說的是一兩個月），2023年12月底時的剩餘本金為元，剩餘期限為52個月，將資料代入公式：
月還款額=14元。由於你問題中沒有明確第一次還款的年月，所以上面的回答不一定準確。如果按照你說的開始一兩個月是四千玖佰玖拾幾元，也就是說第一次還款的年月是2023年11月，這樣的話2023年共還了2個月，2023年12月底的剩餘本金是元，剩餘期限為58個月，將資料代入公式：
=元（月還款額）
你問題中「如果是4釐多點的息怎麼要交這麼多？按我算每年還萬元實際還了6萬多，那麼利息就是6000多元簡單算要合年息一分」。如果按年利率計算，每年的利息是：
270000*元，5年的總利息是：11610*5=58050元。
現在按你平均每月還5000元計算，5年（60個月）的還款總額是30萬元，減去本金27萬元，實際支付的總利息是3萬元左右。
每年的平均利息是6000元左右，如果換算成年利率：6000/270000=，比真正的年利率少了一半左右，這是因為你每月都在還款，本金是每月（逐月）減少的，所以說平均下來相當於你只貸款了13.
5萬元，或者說平均下來的的利率是。
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