1樓：待到九月八
買房流程細節需要按照看房選購、認購階段、簽訂購房合同、付款貸款以及收房驗房進行。
1、看房選購。現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然後再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然後再進行對比，選擇比較適合自己的房子進行購買。
2、認購階段。業主在確定好想要購買的房子之後，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之後，定金就沒有辦法退回了。
3、簽訂購房合同。在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。
4、付款貸款。付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然後再進行分期，手續比較複雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。
5、收房驗房。收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合一切情況之後，才能進行交房。
買房流程細節是怎樣的 買房是一個怎樣的過程。
買房是一個怎樣的過程？
1、拿備案合同，簽好的購房合同由開發商去房產局備案，備過案後會給你一份。估計在一個星期左右會給你。
2、等銀行**或者簡訊通知你什麼時候開始還款，有時候銀行會忘記，過個半個月左右打**去銀行或者去售樓部問下你的頻寬有沒有放下來，如果放下來了，在諮詢他們什麼時候開始還款。一般銀行都會通知，也不排除人別現象，注意跟蹤。
3、以上步驟都辦好了就沒你什麼事了，每個月準時在還款日之前把月供打進卡里就行了。
上面的內容便是有關於買房流程細節是怎樣的以及買房是一個怎樣的過程的相關介紹了，希望能夠幫到有需要的朋友們。買房的時候，我們需要了解一下具體的流程和細節，不清楚這些是沒有辦法成功買到房子的，而且也是一個比較複雜的過程。
2樓：知道
買房流程及注意事項有哪些？
3樓：搜狐焦點
確定房屋後與賣房人簽訂房屋買賣合同。
買房人先要看房，確定房屋後與賣房人簽訂房屋買賣合同，當事人攜帶身份證、戶口本和購買合同到房屋登記管理部門提交材料，申請登記，房屋登記管理部門需要對當事人提交的材料進行稽核和查證，房屋登記管理部門稽核材料後，真實合法，符合條件的發放房產證。
購房要注意，驗證賣方的身份，查驗房子的五證，簽訂定金規則，確定還款方式，簽訂物業管理協議，明確交房日期。
4樓：可心可哩
1、評估購房能力：購房者買房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。
2、瞭解房產知識：瞭解房產知識可以減少被銷售人員「忽悠」的幾率，也可以有效的幫助購房者瞭解房屋以及小區的真實情況。
3、看房選房：包括考察開發商銷售的專案是否五證具全；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準；樓盤周邊生活配套是否方便等。
4、簽訂合同：確定好房屋之後就需要籤合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及專案的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式。
5、選擇付款方式：付款方式有兩種可供購房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房。
6、收房驗房：如果是購買期房的話，購房者需要等待一段時間才能驗收房屋，在驗房的時候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。其次，業主檢查房屋是否存在瑕疵，比如牆面、地面是否平整，有無水漬；地漏處排水是否正常；門、窗、玻璃，是否完好；房屋面積有無縮水；廚房的排煙孔是否能正常排煙等。
發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。
7、繳稅、辦產證：最後的步驟就是繳納稅費和辦理房產證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修**、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修**和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的資料。
買房流程
5樓：詩和遠方心向未來
1、 做好買房前的準備。
選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質量有保障，如今新房的貸款方便，物業服務等也較為齊全。可以考慮到不同區域的新房情況以及樓盤的**，根據自己的經濟能力做一個簡單的預算，，選擇到合適的地段。
2、 實地考察新房質量。
看看新房周圍的環境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現房，還要看看內部的環境、綠化等是否符合居住的質量要求。
3、 注意認購簽約事項。
在確定了買房後合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的**、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業管理等等，儘量保障自己的利益。
4、付款時間是在交完定金後簽署的商品房認購協議約定時間內付齊。這是有貸款協議中所規定的。首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時候按比例交款，以後每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。
6樓：匿名使用者
1、檢視購房資格。
首先需要了解自己是否擁有購房資格，還要計算家庭購房能力，確定購房區域等。
2、挑選**。
根據自身需求，篩選出地段、**、戶型、樓層都符合自己需求的**。然後考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的**。
3、繳納定金和首付。
確定所購**之後，還需要繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
4、簽訂購房合同。
和售房者簽訂購房合同，同時支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦理貸款。
新房樓盤的客戶會在開發商的統一組織下，統一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購房者一定是提前準備自己的銀行徵信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。
6、辦理不動產證。
不動產證的辦理一般是由開發商統一組織到房地產管理部門進行辦理的。如果購買的房屋沒有獲得預售證，那麼將無法辦理不動產證，只能等開發商最終具備五證齊全的資質時，才能完成這一環節。因此在購房初期一定在對開發商五證進行稽核，否則會大幅拉長不動產證的下發時間。
7、驗房交房。
驗房的過程通常需要2－3小時，根據房屋的型別、大小有所不同。其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給準業主。
7樓：生活達人小桃子
1，認購流程：簽訂合同的買賣雙方，簽訂房屋買賣合同，並按照約定履行合同。
2，簽約流程。
簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件。
3，確定貸款方式：公積金貸款 商業貸款。
公積金貸款按規定連續繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。商業貸款：一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內的次新房，銀行提供7成貸款；如果買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成，貸款的詳細內容可以參見各銀行的具體規定。
4，貸款流程。
向銀行出具個人納稅單，證明收入的真實性。根據不同銀行貸款規定的不同，準備相關材料辦理相關手續。也可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
5，驗收流程。
在驗房入住前檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》主要注意以下幾點：詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象； .
6，交易過程中需交費用：印花稅：房價款的萬分之五。
申辦產權證過程中需交費用。
法律依據：城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條。
中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條。
中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條。
買房流程
8樓：鹿泉的美食記
1、著手準備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
2、挑選**：這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產**上查詢，購房者需要綜合三種**的好處，全面細緻考察**資訊。
3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
買房的注意事項。
1、要明確買房的目標，根據自己的實際情況選擇合適的樓盤。
2、要注意買房時的首付：在確定好想要購買的樓盤之後，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的準備。
3、篩選自己的買房範圍：購房者要根據樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。其實無論是購買二手房還是購買新房都有它們各自的優缺點，二手房相對來說配套設施都比較成熟，而且**也要相對低一些；而新房會居住得更加舒適，未來的投資回報率也會高一些。
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