1樓：法師兄法律諮詢
由於小產權房在建設時，既沒有繳納土地出讓金，又沒有獲得規劃批准，因此，小產權房不能在國家房產管理部門辦理登記手續。換句話說，小產權房不能得到國家認可的不動產產權證書。實踐中，小產權房的權屬證書，一般由當地的村委會或者鄉**登記和頒發，因此，小產權房又被稱作鄉產權房。
小產權房是指，村集體或者農民自身在集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關的登記手續的房產。由於小產權房是在違法的基礎上建設的，想要重新獲得土地管理部門頒簡譁埋發的土地使用證和房產預售許可證，更是難蘆仿上加難。小產權房不僅不能辦理不動產權證，而且涉嫌違反土地規劃的，還要被納入非法建築執行強拆。
比如，在土地保護紅線以內的耕地違法建設的小產權房，必然會遭受行政機關的強拆措施。
中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本攔螞農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
2樓：晁荌
不可以辦。鄉鎮**發證的所謂小產權房產賀悶巖，實際上沒有真正的產權。這禪御種房沒有國家發的土地使用證和預售許可罩棗證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
小產權房能辦不動產權證嗎
3樓：張龍
小產權房不可以辦理房產證。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
一、小產權房最大的弊端有哪些。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用；其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱鄉產權房。購買小產權房有以下弊端：一、缺少五證。
二、拆遷難補償。三、質量難保證。四、配套設施不完善。
五、遺贈也麻煩。六、小產權房不能銀行貸款。
二、小產權房是什麼，遇到拆遷與有證房屋的區別是什麼。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱'鄉產權房'。'小產權房'不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。區別：
大產權拆遷有補償，小產權拆遷沒有全部房屋的補償，如果**要拆遷房子，小產權業主只能得到部分拆遷安置補償。小產權房屋拆遷補償較大產權房屋標準多飢仔攔且複雜。大產權有五證，受法律保護，有完整產權。
小戚絕產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。
三、什麼叫小產權房。
小產權房具體是指在農村集體土地上所建設的房屋，但是還沒有辦理相關的房產證等證件，也沒有繳納土地出讓金等有關費用，房屋的產權證不是由國家房屋管理部門頒發，而是直接由村集體、鄉**頒發的。目前我國尚未承認小產權房的所有權。根據我國的有關規定，小產權房是不受法律保護的，同時也規定了不得給小產權房確權發證。
本爛胡文關聯的相關法律依據】
土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。
不動產權證增加共有人，房屋不動產權證能否新增共有人 祖孫關係
加個名字就可以。房產證加名可分為兩種情況 有房無貸 有房有貸。1.有房無貸的情形改名字 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。3 辦理房產證上加名字所需費用 110元手...
違章建築能辦不動產權證嗎
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房地產權證與不動產權證書有區別嗎
房地產權證與不動產權證書有區別。房地產權證與不動產權證書的區別，具體如下 1 性質不同，不動產證是房產證和土地使用權的統一 2 內容不同，房產證包括房屋所有權人 共有情況 房屋狀況，性質 規劃用途等，不動產權證還包括適用期限等內容 3 防輻射標籤，房產證沒有防輻射標籤，不動產權證有防輻射標籤。中華人...