1樓：普林說保險
房地產企業借殼融資是因為房地產企業直接首發上市很困難，以前政策有限制，後來不限制了，但是畢竟房地產企業上市募集資金是用於囤積土地，開發房地產，而不是用於生產經裂逗耐營，很難獲批。
所以，房地產企業就通過向已經上市的公司注入資產，或者由上市公司通過資產置肆春換、定向增發收購等進行資產重組，使房地產企業借上市公司的「殼」，達到通過資本市場融資的目的。
借殼上市是融資的一種方式。融資方式包括上市融資，上市融資包括國內上市融資、境外上市融資、買殼上市融資。因此，借殼融資是上市融資的一種方法。
企業融資有八大渠道即：債權融資；股權融資；企業內部融資；專案融資；**融資；專業化協作融資指正；政策融資；上市融資。
借殼上市一般都涉及大宗的關聯交易，為了保護中小投資者的利益，這些關聯交易的資訊皆需要根據有關的監管要求，充分、準確、及時地予以公開披露。
2樓：網友
因為國家限制房地產企業上市，為了籌集資金，房地產企業就必須有乙個正規的能合法友行鄭上市圈錢的公司，這就是殼。然後利用增發、配股、發轉債、分離債等等，都可以融資好頌，而且上市公司比非上市公司更能利用原來的融帶茄資方式，比如貸款等，畢竟理論上上市的是優秀公司。
3樓：網友
因為房地產液洞肆企業直接首發上市很困鬧轎難，以前政策有限制，後來不限制了，但是畢竟房地產企業上市募集資金是用於囤積土地，開發房地產，而不是用於生產經營，很難獲批。
所以，房地產企業就通過向已經上市的公司注入資產，或者由上市公司通過資產置換、定向增發收購等進行資產重組，使房地產企業借上市公司的「殼」，達到通過資本市場融資顫敏的目的。
房企借殼上市
4樓：姜超
借殼上市是指一間私人公司透過把資產注入一間市值較低的已上市公司，得到該公司一定程度的控股權，利用其上市公司地位，使母公司的資產得以上市，通常該殼公司會被改名。借殼上市的一般做法有以下幾步：
1、集團公司先剝離一塊優質資產上市；
2、通過上市公司大比例的配股籌集資金，將集團公司的重點專案注入到上市公司中去；
3、再通過配股將集團公司的非重點早罩專案注入進上市公司實現借殼上市。與借殼上市略有不同，買殼上市可分為買殼--借殼兩步走，即先收購控股一家上市公司，然後利用這家上市公司，將買殼者的其他資產通過配股、收購等機會注入進去。
法律依據：《上市公司收購管理辦法》第六條。
任何人不得利用上市公司的收購損害被收購公司及其股東的合法權益。
有下列情形之一的，不得收購上市公司：
一）收陸則鬧購人負有數額較大債務，到期未清償，且處於持續狀態；
二）收購人最近3年有重大違法行為或者涉嫌有重大違法行為；
三）收購人最近3年有嚴重的**市場失信行為；
四）收購人為自然人的，存盯明在《公司法》第一百四十七條規定情形；
五）法律、行政法規規定以及中國證監會認定的不得收購上市公司的其他情形。
為什麼房地產業融資以借款為主
5樓：乙隻外星貓啊
自從中國房地產業進入巨集觀調控體系，抵押貸款政策不斷舉李收緊，造就了民間融資形成了一正則遲種全新渠道款款而來，加之**緊縮經濟政策的盯戚釋出，中國民間資本借貸以十分積極的姿態活躍在房地產行業，成為繼銀行短期貸款收緊以後興起的有效資金**。
房地產的融資是什麼概念？
6樓：我是白蘭花
、房地產的融資是什麼概念？
1. 融資，就是有資金需求的單位或者個人，向有資金閒餘的單位或者個人獲取資金使用權的行為。
融資的方式可以是借貸，也可以是引入對方合股合資，合作經營，發行票據和衍生工具等方式。常見的說，向銀行借錢，企業向投資者借錢（發行債券），以及發行**募集資金，都是融資行為。
2、房地產的融資：就是指：房地產企業行業向銀行借錢，向投資者借錢（發行債券），以及發行**募集資金的融資行為。
房地產行業是國家調控重點單位·，所以相同條件，房地產開發貸款非常難辦理，要求必須是二級以上開發資質，這樣把90%的開發企業拒之門外了。
3、 基本上房地產專案融資額都是上億的，因為資金規模很大也就制約了，走傳統民間借貸渠道的話比較難，目前我的操作方式是借道信託和國外投資**。
4.房地產的融資包括：股東增資、銀行貸款、信託融資、委託貸款、抵押典當、民間融資、內部集資等等。
借殼上市能否配套融資？
7樓：股城網客服
不可以。2011年激答悔《上市公司重大資產重組管理辦法》修訂時提出上市公司發行股份購買資產的，可以同時募集部分配套資金，所配套資金比例不超過交易總金額25%的。
上市公司重大資產重組管理辦法》第十三條、第四十三條的適用意見—舉笑—****法律適用意見第12號》規定：「上市公司發行股份購買資產同時募集的部分配套資金，主要用於提高重組專案整合績效」。
房地產企業價值評估需收集哪些,房地產企業價值評估需收集哪些資料
房地產價值評估抄資料蒐集bai目錄 1 公司法人營du業執照 稅務登記證書 zhi2 公司簡介 dao房地產專案概況 3 經濟行為批准檔案 如股權轉讓協議 合資合作協議等 4 房屋所有權證書或產權證明檔案 如購置合同 協議 5 土地使用權證書 6 建設專案規劃許可證 7 建設專案開工證 8 房地產專...
房地產專案全面預算分析 房地產企業預算管理
即使是在已實行全面預算管理的房地產企業，預算管理也多是鬆散的，尚未發揮出其應有的作用。本文在提出房地產企業實施全面預算管理面臨諸多難點的同時，也提出了建立企業全面預算管理的基本思路。隨著國內經濟的持續增長及國家相關政策支援，近幾年房地產行業出現了高速的發展與增長，同時，房地產企業之間競爭不斷加強，房...
房地產公司的型別，房地產企業的型別
房地產公司的型別可以從兩個角度進行劃分。第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司 房地產中介服務公司和物業管理公司等。房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發和經營的公司。主要業務範圍包括城鎮土地開發 房屋營造 基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這...