1樓：日隆家居商場
購房套數認定是依據人民銀行個人徵信系統查詢結果認定借款人家庭的住房套數(含已結清、公積金貸款)，同時，要求借款人向購房所在地房地產主管部門(包帆答橡括住房登記機構)申請家庭成員(借款人、配偶和未成年子女)名下的住房登記查詢來確定套數。
首套房二套房認定方式。
首套房認定方式：
1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6.個舉早人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
二套房認定方式：
二套房認定方式有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。
其中，認房是指看買家態旁在當地房屋登記系統中是否已經有了登記資訊。認貸是指看買家在銀行徵信系統裡是否已經登記有貸款買房的資訊。
1、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房；
名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
2.認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
名下無房產，購房算首套房；
名下有一套房產，再次購房算二套房。
3.認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
貸款已結清，再次購房算首套房；
貸款未結清，再次購房算二套房。
2樓：騎雲德念香
購房套數認定的依據主要有三種情況：
1. *認房不認貸**：在定義第二套房時橋搏，如果在當地房屋登記系統中有登記資訊，再次購房時，將定義為第二套房或以上。
2. *認房**：在定義第二套房時，如果賣方在銀行信旅消巖用調查系統中註冊了貸款買房的資訊，則在再次申請貸款買房時，將房屋定義為第二套房或以上。
3. *認貸**：在定義第二套房時，如果買家證明他的名字沒有房子，就可以根據第一套房子確定；如果買家有一套房子的名字，拆御無論是否貸款，貸款是否還清，買房子將根據第二套房子確定。
此外，購房套數認定標準是依據人民銀行個人徵信系統查詢結果，認定借款人家庭的住房套數（含已結清、公積金貸款），同時，要求借款人向購房所在地房地產主管部門（包括住房登記機構）申請家庭成員（借款人、配偶和未成年子女）名下的住房登記查詢來確定套數。
購房套數按個人還是家庭認定
3樓：血刺熊貓
在限購政策下，城市對家庭購房套數有限制，在買房的時候會認定購房者名下房產套數情況，那麼購房套數按個人還是家庭認定呢？
1、 購房套數是按家庭認定的。一般購房套數是以法定獨立家庭計算的，比如購房者年滿18歲未婚，並且與爺爺，父母共同居住，房本是爺爺的，則爺爺是乙個家庭並且有房，父母是乙個家庭並且無房，你自己是乙個家庭並且無房。亂穗買房首套二套認定規定如下。
2、 首套。指個人購買房屋時，以家庭為單位，無住宅。
3、 二套。指個人購買房屋時，以家庭為單位，僅有一套住宅，此次購房為購買第二套住宅。
4、 唯一住宅。指**房屋時，以家庭為單位，僅有一套即所**的住宅。
5、 注意。界定上述首套、二套、唯一住宅時，非國有產權的房屋、尚未繳納契稅的商品房、非住宅的房屋均不計算在內。
6、 外地人在大連購房。需承諾以家庭為單位在戶口所在地。
的房屋情況，可在稅務部門寫《具結保證》，內容真實。或提供戶口所信陪帶在地無房證明。
7、 長沙購房套數規定。住房屬性，以長沙市商品房銷售網上籤約。
系統和長沙市不動產登記。
系統認定的房屋性質為準。
8、 住房套數。是指本人及家庭成員在限購區域內已合同網籤和已辦理房屋所有權證。
不動產證的住房套數；已登出的住房和非住宅，不計入住房套數。
9、 關於被徵收人的購房套數問題。在限購區域內，被徵收人原房滑蘆屋被徵收，可以在簽訂徵收協議後一年內，憑長沙市徵收辦已備案的拆遷協議向長沙市房屋交易管理中心申請按被徵收套數購買商品住房。
10、 關於限購商品住房套數的認定。2017年9月23以後（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶。
個人，且在限購區域內無住房的，限購1套商品住房。
11、 本市戶籍家庭。待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
12、 因法院判決、繼承取得不動產(房屋)權屬的。不受限購政策限制，也不受滿三年上市交易限制；經濟適用房。
及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(房屋)權屬證書的，按換證前不動產(房屋)權屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。
13、 贈與、拍賣（不含法院拍賣）按限購政策執行。
以上的就是關於購房套數按個人還是家庭認定的內容介紹了。
4樓：森森的美麗日記
1、購房套數認定是依據人民銀行個人徵信系統查詢結果認定借款人家庭的住房套數（含已結清、公積金貸款）。
2、同時，要求灶皮借款人向購房所在地房地產主管部門（包括住房登記機構）申請家庭成員（借款人、配偶和未成年子女）名下的住房登記查詢來確定套數。
3、其中，認房是指看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記資訊。認貸是指隱襪差好塌看買家在銀行徵信系統裡是否已經登記有貸款買房的資訊。
購房套數認定標準
5樓：日隆家居商場
購房套數認定標準是依據人民銀行個人徵信系統查詢結果，認定借款人家庭的住房套數(含已結清、公積金貸款)，因為情況比較複雜，個人可能無法很好的確認，建議購房者可以到當地房管部門進行查詢，最後會出具乙個居民家庭原有住房資訊的查詢結果，上邊關於個人或者家庭具體擁有幾套房或者是房屋的處置情況都清清楚楚的標記著。這樣就可以輕鬆的決定自己是否還有購房資格，以及購房的利率是多少了。
買首套房可以享受哪些優惠？
1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則：契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規則的敗尺起伏內依照本區域的實踐情況斷定，並報財政部和國家稅務總局存案。
2、對自己購買一般住宅，且該住宅歸於家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年後代，下同)僅有住宅的，減半徵收契稅。對自己購買90平方公尺及以下一般住宅，且該住宅歸於家庭僅有住宅的，減按1%稅率徵收契稅。
3、徵收機關應查詢交稅人契稅交稅記載；無記載或有記載但有疑義的，依據交稅人的請求或授權，由房地產主管部門經過房子**資訊系統查詢交稅人家庭住宅**記載，並出具書面查詢成果。
4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅**查詢成果的，交稅人應向徵收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的，歸於虛偽交稅申報，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規則處理。
什麼是首套房貸。
1、商業貸款：其實首套房的首付比例不是褲枯虧固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是乙個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標準來說，新房商業貸款首付比例是三成。
也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那麼你的首付少就是100萬乘以30%等於30萬元。
2、胡神公積金貸款：以家庭為單位，是初次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方公尺的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
房屋套數認定標準
6樓：洪波
首套房的認定標準是：遲此購買僅擁有的唯一一套住房。首套房的購房者應當年滿18週歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，所購房產應為普通住房，房產面積不超過90平公尺。
住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》
第六條。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；
對已擁有2套及以上住房的當地槐旦雀戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本鉛早行政區域內向其售房。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
一套房的認定標準是什麼
7樓：海豹搬家
1、借款買過一套房商貸已還清再商貸買房的算第一套。
2、貸款購買過一套房然後**了通過房屋系統查詢不到房產資訊但在銀行信用系統裡能查到借款記錄再用商貸買房的算首套。
3、全款買過一套房再貸款購房的算第一套。
4、全款買過一套房然交易掉了住房登記系統查詢不到房產再貸款買房的算第一套。
5、個人名下有一套房商貸已還清，另一套房屋是公積金借款已售出同時能夠提供房屋**的憑證申請商貸再買房的算首套。
一套房和二改喊套房的契稅差在之間。首套房徵收契稅的標準是，面積小於90平公尺的，契稅按1%徵收，面積在90平到140平之間的，契稅按徵收，面核敏野積大於140平方公尺的，稅率按照3%徵收。而二套房的契稅稅率，無論房屋面積大小，都按照3%徵收。
契稅是房屋進行買賣，產權發生轉移時，以房屋此不動產作為徵稅物件，來徵收的一種財產稅，其計稅的計稅依據是房屋的**。
一套房公積金貸款未還清，可以購買第二套房，但是不能再使用公積金貸款購買第二套房。必須還清首套房的公積金貸款，才能繼續申請公積金貸款購房。如果個人第二套房申請的是商業貸款，那麼無論首套房貸款是否結清，都不影響二套房申請貸款。
通常公積金貸款利率都比商業貸款利率低，個人能使用公積金貸款的儘量就使用公積金貸款，可以節省不少的拿鉛利息支出。
北京購房條件？北京購房條件是什麼？
1 在北京連續有滿五年納稅證明 指個人所得稅 或者在北京連續滿五年的社會保險證明 2 有北京合法有效的居住證 3 購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋 4 身份證 結婚證和戶口本 5 如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包...
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購房 是什麼？購買 又稱住房公積金，是指國家財政和單位根據國家政策 法規和財政制度共同籌集的用於住房制度改革和住房建設的專項 住房公積金是企業按照規定的 取得的頌汪，有特定用途，專門用於職工住房的公積金。住房公積金是國家為保障和促進住房制度改革順利進行，實現住房商品化，加快住房建設而要求企業設立的一...