1樓：日隆家居商場
房子大證指的是在商品房買賣中，房地產開發企業已按規定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產開發商。
房子小證指的是房地產開發企業領取樓盤《房地產權屬證明書》後，依照法律法規的規定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的搜拿交易過戶轉移登記，核發《不動產權證》的過程。
所以房子大證和小證的汪嫌主要區別在於物件的不同，房子大證是開發商，房子小證是業主。並且大證和小證的外表一困漏手樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記錄的資訊內容不同而已。
因為開發商的房產證內容多，並且房屋套數多，面積也大，所以被稱為是大證；而個人的房產證記載套數少，面積小，所以被稱為是小證。
2樓：楚祺蠻美華
房子的大證和小證主要區別在於證件性質不同、持有人和涵蓋面積不同、產生過程也不同。
1. 證件性質不同。大證是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產證，屬於開發商的證件；小證是指每個購拿返房戶自基迅己的每套房子的房屋所有權證，小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續，屬於業主證件。
2. 持有人和涵蓋面積不同。大證的發放是給開發商的，由開發商在工程竣工後到房管局辦理，這樣的房產證，涵蓋一整棟樓或是幾棟樓；小證是給業主的，屬於業主所有，是在開發商辦好大證後，到房管局依次從大證上分戶過來的，搏敏此面積較小通常一本小證只有一套房。
3. 產生過程不同。在房管局辦理的大證是開發商在工程竣工驗收合格後從房產管理部門辦理的證件，是樓盤《房地產權屬證明書》轉化而來；小證是業主購買商品房後，開發商辦理完大證後，到房管局為購房者申請辦理交易過戶轉移登記，核發的證件。
總之，房子的大證和小證雖然外表一樣，但記錄的資訊內容不同。
房產證也有大證小證的區別嗎？
3樓：商辦網
大證是開發商辦完了一棟房子的產權總證，在沒有分割到各個業主的情況下叫大證；給每個業主辦理的證就小證！
一般只有是正規開發商的房子都是有證的，但許可權也有鋒飢70年和40年之分的！如那種商用住宅的產權年限就是40年的！
這樣解釋是否看的明白？
賣二手房，是要過戶到你名下，也有得房產頒發給你，上面有你的名字！在過戶當中會產生一些稅費的！1、大證，是指開發商在工程竣工驗收後從房產管理部門所辦理的房產舉畝證。
該房產證是由該開發商開發的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發商，屬於初始登記。
2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶手續。
3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證；而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。在買房時大家都知道產權許可權有大小之分，然而你不瞭解的是房產證也有大小之分，並且大小房產證和產權是沒有關係的。
大證是新建商品房的初始登記，是指開發商辦完了乙個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證。
小證則是每個業主的房產證。
房產許可權的大小指的是70年產權和40年產權，住宅一般都是70年正基森產權，而商用住宅的產權年限則是40年的！小產權房指的不是40年的產權，而是沒有產權的房子！這點一定得搞清楚。
房子沒有大證可以辦理小證嗎
4樓：
親，您好，很高興為您解答。房子沒有大證是不可以辦理小證的哦相關資料：不可以，房子小證辦理的前提條件就是開發商要將房子大證辦下來，只有開發商扒握有了房子的大證，業主們才能辦理小證。
一般大證下來後，業主辦理小證需要二十到三十個工作日。拓展資料：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取或盯得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民春團慶**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房產證大證小證的區別
5樓：張梅
房產證，即《房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明爛慶談房屋所有權歸屬的書面憑證。產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用飢碰權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。產權證和房產證的區別為您分別羅列了，希望對您能差絕有幫助。
房屋登記辦法》第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。《不動產登記暫行條例》第二十一條不動產登記機構完成登記，應當依法向申請核發不動產權屬證書或者登記證明。
房子的大證是什麼證
6樓：昕姐聊法
房屋所有權證通常意義上是指房產證。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬慧悉信的書面憑證。,房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋只有陸枝乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。,由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：,（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；,（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；,（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用（開發商交鑰匙的時間）後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。,按照前輪國家「不變不換」的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。
只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規定在一定期限內換證，以後依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產權證書。,閱讀了上文的內容之後相信大家應該對此相關的問題都有所瞭解了吧。
城市房地產管理法 》第45條， 商品房 預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部 土地使用權 出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
公房房產證和商品房房產證有什麼區別
公房和商品房的售房機制不同,所以購買房改 的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面 1 購買公房的物件是有限制的,但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改 的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住...
房產證和不動產證有什麼區別，房產證和不動產證有何區別？
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證只能...
房產證和房權證有什麼區別，房產證與產權證的區別
1 兩者在含義上不同 房產證 購房者是指通過交易來取得房屋的合法所有權，是可以依照法律對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證明的檔案。房權證就是指房屋產權證是具體又包括 房屋所有權證 和 土地使用權證 2 兩者在具體用途上不同 房權證有個別地方也可能是由當地的房屋管理部門和土地管理部門統一開...