1樓：
不按兩層建築面積計算。
計算規則:
單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
2樓：歐陽奮強
不可以，按照規範沒有那一說
3樓：月夜汪的小屋
沒有。。。還是按一層算。
建築結算時面積如何計算 40
4樓：匿名使用者
建築面積你要根據施工圖的尺寸進行核對，施工圖裡的面積只是設計單位的一個初級面積,竣工結算時候你要自己算一下的。
5樓：螞蟻舅舅
關於閣樓計算面積的地方有不同的要求。上海規定高層次的商業辦公建築標準不應超過4.5米的進一步計算到容積率超過4.5米的記者2.8米層其餘
為什麼《房產測量規範》中面積計算規則與《建築工程建築面積計算規範》計算規則不一致？
6樓：匿名使用者
你好《建設工程建築面積計算規範》（gb/t 50535-2005）是由國家建設部自2023年7月起實施，適用範圍是新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的建築面積的計算，包括工業廠房、倉庫，公共建築、居住建築，農業生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建築面積的計算,在建築工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建築房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據。
上述兩個規範的目的不同，適用範圍不同。同樣的一幢房屋，《房產測量規範》和《建設工程建築面積計算規範》的具體不同之處究竟在**呢？
第一：低於2.20米得房屋計算規則不同
《房產測量規範》中明確指出：「8.1.
2條：房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、調廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.
20m）的永久建築。」「8.2.
3不計算建築面積的範圍 a)層高小於2.20m一下的夾層、插層、技術層、和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
」《建設工程建築面積計算規範》中 「3.0.1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
l 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
2 利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積：淨高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；淨高不足l .20m的部位不應計算面積。」
「3.0.2 單層建築物內設有區域性樓層者，區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1.
2面積。
3.0.4 多層建築坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時淨高超過2.
10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內淨高不足1.
20m時不應計算面積。
3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.6 坡地的建築物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.
20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。
3.0.7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。
門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.
20m者應計算1/2面積。
3.0.8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。
3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、簷廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。
有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
3.0.13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.14 設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
」二：陽臺計算規則不同
《房產測量規範》中「8.2.1計算全部建築面積的範圍f)挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。
」和「8.2.2計算一半建築面積的範圍c)未封閉的陽臺、挑廊，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算。
」《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.18 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。」
三:房屋外牆的保溫隔熱層計算規則不同
《房產測量規範》中未能明確房屋外牆的保溫隔熱層是否計算，但從2023年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術規程》（dgj32/tj131-2011）中4.1.3不計算建築面積應符合以下規定：
9 房屋主牆外的保溫層、防潮層、採光井等其他裝飾性材料的貼面。」
《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.22 建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。」
四：牆體粉刷層計算規則不同
《房產測量規範》中未能明確房屋外牆的牆體抹灰是否計算，但從2023年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術規程》（dgj32/tj131-2011）中「3.1.4在應用圖紙進行計算式，當設計無標註粉刷層厚度的，粉刷層厚度統一為0.
02m」
《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.24下列專案不應計算面積 6 勒腳、附牆柱、垛、臺階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.
10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。」
五：自動扶梯等自動工具計算規則不同
《房產測量規範》中自動扶梯、自動人行道等是按照樓梯的計算規則進行計算的。
《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.24 下列專案不應計算面積 8自動扶梯、自動人行道。」
《建築工程建築面積計算規範》條文說明第8款「自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或樑之外，扶梯本身屬於裝置。為此扶梯不宜計算建築面積。水平步道(滾梯)屬於安裝在樓板上的裝置，不應單獨計算建築面積。
」上述各條，因兩個規範的規定不同，所以造成了相同的房屋，參照不同的規範計算出來的面積不一致。
總之1、《建築工程建築面積計算規範》只適用於工程造價計價，而不適用於商品房建築面積測量。
2、《房產測量規範》適用於商品房建築面積測量，規劃和房產部門都應按照此規範執行。
3、兩個規範並不衝突，適用範圍不一樣，沒有高低之分。
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