1樓：重要的是參重與
產權過戶後，如果原產權人有國土證的，只需產權人及同有人攜帶身份證，**內，老國容土證，賣方攜帶身份證，雙方到當地國土局就可以辦理更換新證得手續了。
如果原來沒有辦理國土證的，需要首先查檔，確定土地性質，1 取得方式為出讓的商品房已經將大國土證辦理，並逐戶劃分了的，直接辦理新證，未辦理大國土或未逐戶劃分的，需開發商出面先行辦理大國土後進行劃分，個人等開發商通知領取國土。
2 取得方式為劃撥的單位房或拆遷安置房，需經有關單位同意後，繳納土地出讓金後可以辦理國土證。部分劃撥土地，由於有關單位沒有通過審批，或該單位已經不存在不能履行職責，或已經有新主管機關管理，但是尚未辦理到該土地的工作的，是不能辦理國土證的。
希望對你有所幫助。
2樓：匿名使用者
過戶的時候，會有一塊兒繳納土地出讓金，交了錢之後就有土地證了。
3樓：我要看風水
要諮詢房地產交易中心最保險
想買二手房，土地證未分割。。有什麼危險麼？
4樓：匿名使用者
沒有風險，bai
土地只是出讓使用（商du品zhi房70年）你必須留dao好原產權人的身份證影印版
件及結權
婚證影印件，以備以後辦理所用，能壓房東一筆款最好，土地分割時是辦理原產權人的，（除非你有關係直接辦理成你的）如果沒有關係，到時你再去辦理，只需交納工本費（100元多一點）即可。辦理方法：影印你與原產權人交易時的房地產買賣契約、房地產買賣審批表、契稅完稅發票、變更後的房屋所有權證的影印件、原產權人土地使用證及影印件、雙方身份證影印件、（結婚證有的地方需要）
5樓：蝸牛_de夢想
沒有風險，但是這抄類的房產**應該比市面上的低一些。因為這個是單位上的集資房（福利房），土地證大部分是以前國家劃撥給單位上的，所以土地的性質是劃撥。現在變成了商品房也就是土地性質要變成出讓。
但是因為未繳納出讓金，土地證是單位上的大證。所以土地證沒法過戶。
以後如果單位上搞拆遷或者是該擴建，你有你的房產證也就是你的證明了。但是為了保險還得想一樓說的留上一個你們雙方的買賣合同，什麼證影印件之類的證件很必要的。
剛買二手房過戶了，只有房產證，沒有土地證，正常嗎？
6樓：臍橙熟透了
一本不動產權利證明，權證上會註明房屋面積和土地使用權面積及其性質。
收到辦理房本通知後，需要準備如下資料：
1、不動產登記申請書（須由開發商加蓋公章）；
2、申請人身份證明（查驗原件、影印件留存，開發商應提供營業執照副本影印件並加蓋公章）；
3、商品房買賣合同；
4、委託書（須由開發商加蓋公章）；
5、購房交款憑證（查驗原件、影印件留存）；
6、契稅繳納憑證（查驗原件）；
7、首次登記時開發企業領取了不動產權屬證書的，還應提交不動產權屬證書；
8、有抵押權、地役權登記的，應提交抵押權人、地役權人同意的書面材料；
9、已辦理所有權預告登記的購房人，還應提供所有權預告登記證明，不再提供天津市商品房買賣合同和契稅繳納憑證。
不動產登記證辦理過程
1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請；
2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和**證明等；
3、受理。登記機構接到申請以後要對產權資料進行核實，而且對於房地產、土地附著物等進行實地檢視核實無誤以後登記。
不動產登記範圍
1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以瞭解人們的居住條件、生活水平等資訊，對國家保障民生起到引導作用。
2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。
3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。
5、探礦權和採礦權。探礦權和採礦權以非實物形式成為不動產登記的物件。
我想買一套二手房，可只有房產證 ，沒有土地證對房屋過戶有什麼影響？
7樓：匿名使用者
房產過戶不需要土地證。
只要帶房產證，購房合同和雙方的身份證，到房產交易中心辦理過戶手續（賣方配偶要到場簽字），雙方按規定繳納稅費，到時就可以領取房產證了。
土地證晚一點辦沒有關係的。
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同一本戶口本上的人都可以把公積金取出來用來還貸款。夫妻的話有結婚證也可以的。共同 用 公積金的應該是夫妻雙方 不包括 孩子 孩子 18週歲的話，就另算了，也不在限購限貸回裡。你的應答該是用不了的。最保險的方法是給你所在的城市 公積金中心打 一問就明白了。或是問問銀行也ok 可以的，因為你父母是你的直...
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採納喲！二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 父母子女間贈予免契稅 2 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 3 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 4 以下情況按照3 繳納 1 144 ...