房地產公司代收的辦產權的契稅繳納營業稅嗎

1樓：翹楚之吟

房地產公司代收的辦產權的契稅不繳納營業稅。取得的代徵契稅返還的手續費國家法律沒有明文規定，有的地方**徵收，有的地方不徵收，沒有統一的標準。但是越來越多的專家及學者認為代徵稅款取得手續費收入不應該繳營業稅。

委託代徵是稅務機關為了有利於稅款徵收或者方便納稅人繳納稅款，根據國家稅收法律、行政法規的規定，委託代徵人代表稅務機關依照稅收法律、法規的規定對各項零散稅款進行徵收管理的一種稅款徵收方式。採取委託代徵方式徵收營業稅的具體範圍是市局統一明確的行業以及各局根據所轄地區的實際情況明確的行業。

按照稅收法定原則的要求，國家對納稅人的某項收入與所得是否徵稅，如何徵稅以及徵收多少稅等都必須有法律的規定。如果沒有法律的明確規定，那麼就不得徵稅。稅收法定主義的課稅法定原則包含了兩個方面的內容：

一是法無明文規定不得課稅；二是不得適用類推。也就是說，如果稅收法律採用正面列舉而非概括的方法，明確無誤地規定對某個行業的某個行為課稅，則意味著對該行業以外的其他行業，以及該行業徵稅行為以外的其他行為作出了不予徵稅的排除規定。雖然有關的業務或者行為具有相似性，但稅務機關不能進行類推適用。

從營業稅暫行條例及其實施細則的規定來看，代扣代徵稅款並不屬於稅法規定的應稅勞務，無需繳納營業稅。

房地產企業代收費用是否需繳納營業稅？

2樓：五重海

這個問題還蠻複雜的~

這涉及行政收費和稅收兩個問題~

首先代收費一般是行政事業性收費和相關稅費（抵押登記、證照辦理、契稅等）~

企業代收需要徵得相關行政事業部門許可~

一般需要有協議，並說明代收範圍及具體金額~另外~如果是無償的代收代繳需要在會計科目中明列，並與協議中的內容一致~在稅項申報時向稅務部門通報~核查確為無償代收代繳且無協議外收費則不需納稅~

這種費用其實可讓客戶交現金，不進公司戶頭，這樣就能直接由出納單獨記本現金日記賬，會計定期查賬面餘額和收入付出憑證就行了。這樣避開了稅務部門監管，而且費用使用時效率更高。

3樓：張良俊一

營業稅1、房產證未滿5年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的；

2、房產證未滿5年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納總房價的；

3、房產證滿5年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的；

4、房產證滿5年的，並且面積在140㎡以下的免交。

你問的這個問題，界定需要再清晰才好解釋。

房地產公司代收費用營業稅收入如何確定

4樓：匿名使用者

房地產開發企業銷售商品房時，通常要代有關部門向購房者收取一些價外費用。所謂價外費用是指納稅人銷售貨物或提**稅勞務時向購買方收取的價款以外的各種費用、租金、補貼等。如煤氣（天然氣）集資費、暖氣集資費、有線電視初裝費、**初裝費、辦理產權證費用（房屋交易手續費、產權登記費、他項權利登記費、權證工本費、契稅、商品房購銷合同印花稅、房屋所有權證印花稅、土地使用證印花稅、住房維修**）等。

這些費用通常由房地產公司先代收，然後再轉交給委託單位。那麼這些代收的費用是否該徵營業稅，徵稅時徵何種稅以及如何徵？

按照營業稅相關規定，房地產開發企業代收的價外費用需要繳稅。《中華人民共和國營業稅暫行條例》（***令540號）第五條規定，納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產收取的全部價款和價外費用。《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十三條規定，條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續費、補貼、**、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質的價外收費，但不包括同時符合以下條件代為收取的**性**或者行政事業性收費：

（一）由***或者財政部批准設立的**性**，由***或者省級人民**及其財政、**主管部門批准設立的行政事業性收費；

（二）收取時開具省級以上財政部門印製的財政票據；

（三）所收款項全額上繳財政。

根據營業稅的相關政策規定，代收費用原則上應當作為價外費用繳納營業稅，即只要房地產開發公司代為收取了，不論其是否計入房價內或是否開票（與企業所得稅、土地增值稅區別之處），原則上都要作為計稅依據計入到營業額中。但是對於一些特殊的代收費用是不需要納營業稅的，如符合上述三個條件的代收的**性**和行政事業性收費，如代收的住房專項維修**，《國家稅務總局關於住房專項維修**徵免營業稅問題的通知》（國稅發[2004]69號）有明確規定。其他代收費用都要作為價外費一併計徵營業稅及其附加。

作為代收的印花稅、契稅由於本身是稅而不是代收的費用所以無需計徵。

房地產開發企業贈送面的積要繳納營業稅嗎

5樓：城南明月羿當年

營業稅跟面積無關。

營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；

城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；

教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；

地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；

土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。

車庫的面積大小（144平米為界）以和的稅率進行預繳，在工程完工後彙算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

印花稅：1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；

2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局檔案[財稅（2006）162號]，2023年11月27日執行）；

3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；

4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；

城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，xx元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；

房產稅：按自有房產原值的70%*繳納；

車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）；

企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於專案結束後進行彙算清繳；

土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。

費用：維修**：按房屋每平方乘以當地規定的標準（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；

天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方xx元進行徵收，由房地產公司負擔）；

房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；

業主應繳納的其它費用：

房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。

6樓：匿名使用者

贈送面積是交房驗收後改的。那時什麼手續都辦完了。

7樓：匿名使用者

營業稅跟面積無關。。。

營業稅應納稅額=營業額*稅率。

如果是公對公購買，理論上，贈送的面積就應該能辦理使用權證或者產權證的，如果辦不下來使用權證或者產權證，就不應該考慮這部分面積的交易問題，完全照常使用，涉及到費用找開發商。

否則就讓開發商做出說明。

以上僅僅針對商業地產，非住宅。

房地產行業營業稅怎麼算

8樓：蝸牛淘房

房地產營業稅怎麼算

營業稅是指凡是房產證或者稅務部門出具的契稅填發時間不足2年的，需要交納成交**百分之五點五的營業稅，滿5年後屬於普通住宅的免交，房產營業稅屬於非普通住宅的按照（實際成交**－原購買**）×5．5％的標準交納。

1、購入住房2年內售出：稅額＝售價×稅率（5％）

2、購買非普通住房超過2年後售出：稅額＝（售價－**價）×稅率（5％）

3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免徵營業稅。

房地產營業稅稅率是多少

房產營業稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵營業稅，即（售價－買價）x5％；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

1、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；

2、房產證未滿5年的，並且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5．6％；

3、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；

4、房產證滿5年的，並且面積在144㎡以下的免交。

根據《財政部、國家稅務總局關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》的規定，自2023年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》規定，銷售不動產營業稅適用稅率5％。應納稅額＝（銷售收入－購買房屋的價款）＊適用稅率。

9樓：龍泉