如何計算房地產抵押貸款的靜態抵押率和動態抵押率?

2023-03-14 17:10:06 字數 949 閱讀 4077

1樓:小魚愛旅遊世界

其計算公式為:抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。

國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決於借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定範圍規定的抵押物。

其抵押率的高低順序一般是:有價**(不含**)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高,達90%左右。

2樓:匿名使用者

貸款額與房地產現在的價值的比值是靜態抵押率,貸款額今後的變動值與今後房地產價值的變動值的比值是動態抵押率。

房屋抵押率

3樓:趙高旺

法律分析:抵押率是指貸款金額與房地產評估價值的比率,又稱為靜態抵押率。房地產價值是根據貸款時的外部環境評估的,為固定值,貸款金額也為一個定值。

而實際上,隨著經濟環境的變化,房產價值也是不斷變化的,並且,抵押貸款餘額隨著貸款人還貸量的變化也會不斷變化。動態抵押率就是指當前抵押貸款餘額與當前抵押房地產價值之間的比率。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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