1樓：孔桂枝和亥
房子三手過戶再碰灶賣的影響有：
1. 容易產生糾紛：三手房過戶後，由於前業主與物業公司、開發商等各方面關係複雜，可能導致後續出現糾紛。
2. 稅費較高：三手房再次**時，購房者需要支付較高的稅費。具體包括契稅、增值稅、個人所得稅等。
3. 貸款難度增加：由於三手房已經過戶過兩次，房屋價值可能有所降低，且購房者再次購買時可能難以獲得貸款。
4. 過戶笑帆扮風險：在過戶過程中，可能會存在一些未知的風險，如房屋被查封、前業主不配合等。
總的來說，三手房再次**可能會面臨不少挑戰，具體情況可能因地區和個體情況有所不同。建議在考慮購買三手房時，諮詢專業的轎侍房地產顧問或律師，以獲取更詳細和準確的資訊。
2樓：乾萊資訊諮詢
沒有影響，但是如果不住滿五年的話，90平公尺以下不滿五年要收成交價1%的個稅、1%的契稅。90-140平公尺包括140平公尺要收成交價1%的個稅、的契稅。140平帶李公尺以上要收成交價1%的個稅務、3%的契稅。
但是在房地產市場上是沒有分的那麼細的，只是區分於新房與二手房，一般不會再區分二手房與三收房，統稱為二手房。二手蠢桐遲房在進行買賣時需要繳納輪改的稅費更高，主要有契稅、土地出讓金、印花稅、測繪費、權屬登記費及取證費、營業稅、中介費等。
購買二手房，但未過戶，能不能再**直接過戶給第三方
3樓：丁桂林
不可以直接轉讓給第三方。
法律分析轉讓二手房給第三方要滿足以下幾個條件：雙方當事人必須符合主體資格，具體而言，就是房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利並且承擔義務的資格。首先，出賣人和買受人都不是法律禁止的限制民事行為能力人以及無民事行為能力人。
其次，出賣人應是二手房的所有權人，而要獲得房屋的所有權，即要依法辦理過戶，進行產權登記才發生法律效力。最後，根據登記情況不同法律效力如下：未辦理過戶登記，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權仍然未發生轉移，仍在轉讓方手裡。
這個時候，二手房買方不能轉讓該房。房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，買方已取得產權證，雙方尚未實際交付房屋，買方未實際佔用、使用該房屋，但房屋的所有權也發生了轉移。這種情況下，買方可以直接轉讓二手房。
雙方當事人轉讓二手房的意思表示真實。轉讓二手房不違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。
房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
4樓：恭青雪洋君
根據《中華人民共和國物權法》第9條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」《城市房地產管理法》第35條規定：
房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規定辦理權屬登記。」第37條規定：「未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。
但是未辦理房屋過戶手續，因此房屋的物權尚未發生變更，依法不能轉讓。建議您在房屋過戶後再考慮將房屋**。
5樓：星座易經大師
買方有資格。3.房本人名到場。
4.簽訂網籤合同。5.
交稅。6.沒有任何抵押，非正常狀態。
只要滿足這幾項。過戶大廳不會管你是幾道手續。就直接會給你辦過戶的。
所以，如果您這個房子沒有過戶，就可以直接過戶給第三方。
6樓：鄲睿哲化童
一：首先建議您等業主拿到房產證後再從他那裡購房。
二：如果房子有房產證，土地使用證，先住進去，這樣做是可以的。我現在就是這樣做的。買了套二手房，錢沒有付清給房主就住進去了。
二：手續的話看你有沒有辦公積金貸款呢？還是商業貸款？
我這邊辦的是公積金貸款，以下是公積金貸款購買二手房的流程。
手續很多，完成的話時間大約2-3個月，如果政務中心有熟人的話，也許乙個月左右就辦完。
也可以找房屋中介跑這些手續，但是最終還是需要有本人到場的地方。
房屋買賣過程。
甲乙雙方自己簽訂買賣合同。
用房產證土地證原件到政務中心房管局領取存量房屋買賣合同，影印幾份填寫，此合同原件三份影印件兩份。
拿填好存量買賣合同到住房管理中心領取資料填寫，存量房屋買賣合同影印件兩份原件乙份，蓋甲乙雙方鮮章加上填好資料兩份一起交住房管理中心，幾天後，住房管理中心通知甲方、乙方評估時間。
審批下來後。
房產證過戶上稅（買賣存量合同原件，其他都要）30個工作日大約45天領房產證。
土地證過戶，12個交日日辦理土地證。交房產證影印件、新房產證原件、影印件，土地證原件、影印件，買方夫妻身份證，結婚證影印件，賣方身份證影印件，買方賣方私章，買賣存量合同原件，交18元。
到住房管理中心定點建設銀行辦理貸款合同，辦銀行卡交80元（只需買方出門）。
辦抵押貸款它項證，交手續費，拿評估證交評估費。
第三天再去房管局10個工作日領取它項證（退回房產證，土地證）交住房公積金管理中心定點建設銀行。
一週左右發放貸款錢，（給賣方）。
注：存量合同原件蓋鮮章不能用影印的。
這些就是我們整個交易過程。
另外，如果你還有擔心的話，房產證，土地使用證，這些房管局會幫你稽核的。
另外額外注意的一點是：土地使用證上看清楚是出讓還是出租。
其他的就沒有什麼了。
如果有時間，可以找房管局去諮詢。
資料參考：易釋出房產網。
購買二手房，但未過戶，能不能再**直接過戶給第三方
7樓：
摘要。你好啊，親親。沒過戶的房子可以轉讓給第三方，但是根據《民法典》的規定：「不動產物權的變更、轉讓要依法登記，才能發生效力；未經登記，不發生效力。」
購買二手房，但未過戶，能不能再**直接過戶給第三方。
你好啊，親親。沒過戶的房子可以轉讓給第三方，但是根據《民法典》的規定：「不動產物權的變液租肆更、轉讓要依法登記，才能發生效力；未鬧轎經登記型敏，不發生效力。」
親親關於房產過戶需要的資料(1)房地產轉移登記申請表；(2)申請人身份證明； (3)房缺衫地產權利證書；(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同伏芹腔書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地首核產交換協議書，或房地產分割協議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
房屋剛過戶可以賣嗎
8樓：吳亞非
法律分析：房屋剛過戶是可以賣的。我國對不動產採取的設立登記主義，當事人的房屋經過登記後，就已經發生效力了，當事人在辦理過戶後，就取得了房屋的所有權，可以對房屋作出處分，當事人想把房屋賣掉也是可以的，不違反法律的規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
賣房先過戶有風險嗎
9樓：乾萊資訊諮詢
有一定的風險。二手房察缺山交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩餘的部分轉入監管帳號，待過戶完成之後直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。
如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產扮悄證解除抵押，然後才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。
如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。
賣房先過戶有風險嗎？
10樓：浮華落盡
賣房先過戶是有一定風險的，首先應該拿到一部分的房款之後再辦理過戶。
11樓：網友
買房先過戶，但是沒有進行資金監管的話，這是確實有一定的風險，正常的，應該是買房過戶之前先辦理資金監管，能夠有效避免風險。
剛過戶的房子能賣嗎
12樓：法師兄法律諮詢
房地產證明書剛過戶就可以賣房只要不是下列不能轉讓的房地產：（一）以轉讓方式取得土地使用權，但不符合法律規定的條件；（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權；（四）共有房地產未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
第六條《城市房地產轉讓管理規定》第六條。
中華人民共和國民法典》第二百一十七條、第二百四十條。
13樓：每眼繳青海
剛過戶的二手房符合當地限售政策的能賣，但稅費可能更高。 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值稅，非普通住房按差額徵收增值稅。
14樓：sunny焦糖奶茶
您好，很高興能為您解答，我是sunny老師，您的問題將由我來，整理答案需要一段時間，請您耐心等待5分鐘~
你好，當然可以，過戶後的房子所有權已經轉變，擁有所有權的人。可以自行處置這個房屋。
1、可以。只要房產在沒抵押或貸款的情況下，可以再買賣過戶。2、稅費約為房產報稅價的8％（賣方：
個人所得稅1％（房產證大於5年的免）、增值稅5．5％（房產證大於2年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
15樓：美少女壯士
可以。 只要房產在沒抵押或貸款的情況下，可以再買賣過戶。
稅費約為房產報稅價的8%（賣方： 個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方： 契稅。
16樓：沉穩還和善灬雛菊
「能賣」剛過戶的房子能賣，而且根據買賣雙方的情況不同，房子的交易方法也不同。主要有四種情況，包括買賣雙方無貸款，賣方有貸款未還清（需要賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款）、買方貸款購房、買賣雙方均有貸款。
剛過戶的房子能賣嗎
17樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
相信大家都知道過戶是乙個比較麻煩的流程，那麼這個時候就有人會問，像一些房子剛過戶的房子就可以進行交易嗎？下面就來給大家介紹一下剛過戶的房子能賣嗎？
剛過戶的房子能賣嗎。
1、可以。只要房產在沒抵押或貸款的情況下，可以再買賣過戶。
2、稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、增值稅房產證大於2年的免)，買方：契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算)。
二手房過戶需要注意哪些問題。
1、首先，就是要了解二手房辦理過戶所需要的時間。二手房過戶這種是當天是不能夠進行辦理的，這種需要在受理申請之日起的30個工作日內辦好(注意是工作日，不是30天)。因為各地二手房過戶手續的程式不同，所以所需要的時間也有差異。
如果是已經簽好的了購房合同的話，過戶也就不需要30天。在辦理過戶之前，大家可以到當地的不動產登記中心諮詢，或者提前預約時間。
2、其次，買方賣方都要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件還有影印件到當地的房管局先簽訂房屋買賣合同，然後去地稅繳納契稅，最後到不動產登記中心去完成過戶。
3、最後，二手房過戶的時間其實和買賣雙方的付款方式以及身上有無貸款有關的。
總結：關於剛過戶的房子能賣嗎相關內容就介紹到這，但是在辦理時要根據實際情況來定，只要房產在沒抵押或貸款的情況下，可以再買賣過戶。希望以上介紹對大家有所幫助。
輸入面積，免費獲取裝修**】
輸入面積，免費獲取裝修**】
二手車過戶次數1次有什麼影響
車輛過戶次數越多，車輛的價值就越低。二手車過戶需要的手續和證件是 賣方準備資料 車主身份證 車輛登記證 車輛行駛本 購車原始發票。 買方準備資料 身份證，外地人上當地牌照另需有效期內暫住證。 車主準備車輛原始購置發票原件或持上次過戶發票 車輛行駛證原件 車輛登記證書。雙方簽訂二手車買賣合同之後，帶齊...
我想把我的房子過戶給我父母名下，需要什麼手續
需要住房貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證，有你和配偶，以及你爹媽一起，持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理。房屋登記辦法 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申...
賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險
二手房買bai 賣流程中，買方要貸款du買房而zhi要求先付首付dao然後辦房產過戶，用銀行內貸款付容清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案 完成初始登記和總登記的 再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京 上海 深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手裡的商...