1樓：日隆家居商場
買第一套房和買第二套房稅費差距在於契稅：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方公尺時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方公尺時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為；
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方公尺時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方公尺時，契稅稅率為2%。
第一套房和第二套房貸款有什麼區別？
1、首付比例：在部分不限購、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30％，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率：各地房貸利率不斷**，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據瞭解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別此爛蠢也是不一樣的。
3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人歷衝僅能貸3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為準。
4、貸森陪款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
注意，當借款人貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房還是算首套，若是貸款當前是未結清狀態，則算二套。當借款人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定則為二套房以上。
2樓：翠代秋毓瑰
第一套房和第二套房的稅卜乎慧費相差**2%或具體取決於購房面積大小和當地的規定。
根據中型答國的法律規定，購買首套住房時，契稅率為1%；而購買第二套及以上的非自住房時，契稅率為2%。如果購房面積超過90平方公尺，首套房的契稅為，二套房則為3%，兩者相頃螞差。
第一套房比第二套房要交多少稅
3樓：網友
第二套房子可能要比第一套房子多交 或者2%的契稅，第一套房子契稅享受稅收優惠，不超過90平公尺的稅率為1%，超過90平公尺的稅率為 。根此扮據2021年9月1日生效施行《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。 《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益攜扒虧對應的價款； （二）土地使用權互換、辯神房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
購買第二套房子，比第一套房子要多交那些稅？
4樓：知識青年
1、契稅。
契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方公尺及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
對個人購買普通住房（面積在90平方公尺以上144平方公尺以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標準），且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照徵收契稅。個人購買144平方公尺(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。
2、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各。
3、公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執行：
標的額500000元以下部分，收取比例為，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取； 5000001元至10000000元，收取； 10000001元至20000000元，收取； 20000001元至50000000元，收取； 50000001元至100000000元，收取； 100000001元以上部分，收取。
5樓：蝸牛淘房
主要體現在首付上面，然後利率一般二套沒有優惠，在限貸的情況下第二套要比第一套多付很多首付，比如某些地方第一套首付僅需二成或三成，而第二套要付到七成以上，如果手上的錢不多，就付不起首付而放棄購買了。這也是為了控制房價，抑制炒房。
一、契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方公尺及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方公尺以上的，減按 的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方公尺及以下的，減按 1% 的稅率徵收契稅；面積為 90 平方公尺以上的，減按 2% 的稅率徵收契稅；納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。
二、營業稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
6樓：虞沈雅市衛
親，購買二套房子只是契稅比第一套多交房款總價的，其他都是一樣的，並且你首付款也要繳納總房款的60%，按揭貸款利率也會上浮！國家這樣做，就是為了控制房價，抑制炒房！
7樓：萬飇譚木
新房辦理兩證需繳納契稅，根據幾套房來計算，契稅1%、或3%不等；維修**，至今商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)：磚混結構住宅——49元/平方公尺(個人);
無電梯框架結構住宅——55元/平方公尺(個人；
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方公尺；
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方公尺。主要是上述兩項費用。
二手房交易需要繳納契稅，營業稅，個稅等，契稅1%，，3%或4%不等；個稅1%或差額的20%；營業稅免徵或徵收差額的，或者是全額的，稅率；要結合購房者本身的房產情況和所購房屋的情況來判斷，根據評估值進行計算。
一套房和二套房的稅有什麼差別
8樓：心空思斷腸
一套房和二套房只是在 契稅 上有一定的差異，如果是一套房房子的面積在90平方公尺以內的話，契稅是乙個點，如果面積在90平方公尺以上，則契稅個點，另加乙個點的維納跡早修**；如果是二套房的話，契稅3個點，維修**1個點。 《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照該地區的實際州中情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據： （一）國有 土地使用權 出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**； （二）土地使用權贈與、 房屋贈與 ，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定； （三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定洞雀核定。
第二套房子比第一套房多交多少稅？
9樓：劉順祺
法律分析：可能要比第一套房子多交或者2%的契稅，第一套房子契稅享辯塵伍受稅收優惠，不超過90平公尺的稅率為1%，超過90平公尺的稅率為；
法律依據：中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
第四條 契稅的計稅依據：
一）土地使用權出讓、兄山**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以攜或及實物、其他經濟利益對應的價款；
二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額；
三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。
第二套房子比第一套房多交多少稅
10樓：
摘要。個人所得稅方面：自2019年9月1日起，按照購房款支付的時間先後順序，自第二套住房開始，賣方要繳納20%的個人所得稅。
其他稅費方面：在購買第二套及以上房產時，根據不同地區的規定，可能還需要繳納契稅、房產稅、土地增值稅等其他稅費。
第二套房子相對於第一套房子會有更高謹兆的稅費負擔。具體的計算方式因地區不同而略有不同，以下是一般情況下的簡要說明：印花稅方面：
根據國家稅務總局釋出的《中華人民共和國印花稅稅目稅率昌脊表》耐晌滲，自2017年9月1日起，購買第二套及以上房產的個人要繳納3%的印花稅。
你講得真棒！可否詳細說一下。
個人所得友襲稅念告大方面：自2019年9月1日起，按照購仔豎房款支付的時間先後順序，自第二套住房開始，賣方要繳納20%的個人所得稅。其他稅費方面：
在購買第二套及以上房產時，根據不同地區的規定，可能還需要繳納契稅、房產稅、土地增值稅等其他稅費。
買二套房可以把第一套房賣了嗎
買二套房可以把第一套房賣了，如果買二套房在 第一套房時，需要先把第一套房的貸款還清之後才能賣。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。買二套房要注意什麼？ 二套房能否使...
第一套房的賣房手續辦完後，想把第二套房的合同名字改為自己的名字，是不是要多交錢呢
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買了兩套房第一套房沒辦房產證第二套房交契稅多少
具體稅費到稅務局查詢，參考如下 房產過戶費用表 一 五年之內 買房名下無房產 1 90m2一下，契稅 評估價1 個稅 評估價1 營業稅 評估價5.6 評估費 評估價3 0 交易費 6元 m2 測繪費 1.36元 m2 登記費 90元 2 90m2以上144m2一下 契稅 評估價1.5 個稅 評估價1...