租房合同怎麼看
1樓：肖斌
法律分析：一般中介有合同備份，可以在中介影印乙份。如果他們拒絕的，如果承租人對租賃合同的主要條款，即租金的數額、租金的支付時間和方式、租期，是瞭解的話，租賃合同丟失影響不大。
承租人完全可以依法繼續履行，中介是不能將承租人趕出去的，他們也不可能偽造合同。必要的時候，可以向法院起訴。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》
第二十條 出租人應當依照租賃團頌合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛鏈或燃護併合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建棚虛或增添，確需變動的，必須徵得出租人的同意，並簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
什麼樣的租房合同有效
2樓：張林林
法律分析：有效的租房合同應攜殲遵循以下幾點：1、合同雙方對合同內容知悉並瞭解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認後即為生效。
2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。
房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方願意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。
雖然房屋租賃合同不需要公證。注意：備案只是為方便管理 ，但不影響合同的生效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》團模。
第七百零三條 租賃塌隱緩合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租房合同有沒有效力怎麼看
3樓：王佳偉
法律分析：1、看合同的主體。即房屋的出租人與祥譽銀承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權人等。
2、看房屋的本身。有下列情形之一的房屋是不得出租房子的：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；共有房屋未取得共有人同意的；權屬有爭議的；屬於違謹宴法建築的。
3、看房屋租賃合虛雀同的內容。當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
怎麼看租房合同怎麼看租房合同
4樓：網友
租房合同一般分為兩種，正規的中介版本和房東自己的版本。
一般租賃住宅小區和商業公寓時，使用中介門店的合同版本。條款合法合理合規，對房東和租客雙方的法律約束相對公平。這種正常情況下不會有套路。
會有乙個問題，就是城中村租房和私人公寓的房東帶來的合同。本合同以上條款基本上對房東有利，對租客不利。
合同中有很多陷阱和套路，以各種形式體現出來。很多乳臭未乾的租客看都不看就直接籤合同，導致退房時糾紛很多，押金無法退還的情況非常普遍。
合同中的陷阱和套路大致可以分為以下幾類：
雜費、退房費、續租規則、房屋使用限制、附屬設施明碼標價。
一。雜項費用。
雜費一般會以衛生費、管理費、網費等形式體現。，而且有的還會分攤公共場所的水電費。很多時候，你不問這些費用，房東是不會提前告訴你的。
只有你交了押金，簽了合同，你才會發現現有的費用，分分鐘增加你5-10%的租房成本。
第二，退房費用。
1.當你退段絕房時，合同上會註明你要支付消毒費和清潔費。費用等。
往往都是房東扣押金的名字。一般除了不清理，衛生費用合理，其他都沒必要。而且很多費用合同都沒有註明具體金額，只是給出了金額範圍。
房東退房，獅子會張嘴到處找茬，扣幾百押金。
2.提前退房，不退押金。這個條款是合理的，而且各地都一樣，不是套路。
三。續訂規則。
這個被最多人踐踏的條款，一定要看清楚。一般會標註通知房東提前xx天退房，否則按自動續約一年處理。如果不提前開口，房東會同意退房的。
退押金的時候會根據合同條款自動續租一年。如果租客單方面違約，押金不退！
四。對房屋使用的限制。
會在合同裡寫不能在牆上亂塗亂畫，否則按xx價從押金里扣乙個釘子等等。這個條款本身是沒有問題的，但是房間裡有前租客留下的釘子或者汙損的牆壁，租客在租房的時候沒有注意。過了一年，樓主早就忘了，退房的時候會說是你扣的。
動詞 （verb的握型姿縮寫）附屬設施**。
樓主寫傢俱電器清單的時候會把**標的很高，比如一張桌子800元，一把椅子500元，乙個沙發1500元等等。退房時，傢俱如有輕微損壞會按價賠償，所以樓主寫價籤時一定要看清楚。很多都是為了錢。
如何看房屋租賃合同是否有效
5樓：周業懇
認定房屋租賃合同是否有效的方法如下：
1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件；
2、房屋是否為法律法規禁止出租；
3、房屋租賃合同的內容是否合法；
4、是否進行過登記備案。
一、轉租商鋪注意事項有哪些。
轉租商鋪注意事項如下：
1、確認出租人是否知道轉租，戚兄是否同意轉租；
2、合同內容是否與協商內容一致；
3、轉租期限是否符合法律規定；
4、其他注意事項。
根據《中華人民共和國民法典》的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、我市公民的合法房屋如何轉租。
1)從轉租的前提來講，轉租必須徵得出租人書面同局御意。(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)從轉租的收益來講，轉租人從桐仔巖轉租中獲得收益是無疑的。
但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。(4)轉租成立後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
三、房屋出租未備案能否主張無效。
房屋出租未備案不能主張無效。雙方當事人就房屋租賃合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
中華人民共和國民法典》
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
正規的租房合同怎麼寫才有效
6樓：銳銳說法
認定 房屋租賃合同 的法律效力和一般合同大致相同，主要應從以下兩方面來判定： 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件 2.
審查租賃是否為法律 法規 禁止出租，只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、 違約責任 等條款達成一致意見後，合同視為成立，在租賃房屋中應特別注意該房屋是否具有合法的產權。 租房 合同生效 的條件：
1、主體適格，即各方主體要具有相應的訂立合同的能力 2、各方主體意思表示真實有效 3、合同內容不違反法律和社會公共利益 4、形式合法。 租房合同的主要條款通常包括： 1、出租方和承租方 2、房屋基本情況 3、租賃期限 4、房屋租金 5、雙方權利義務 6、違約責任 【法律條文】:
中華人民共和國 城市房地產管理法 》：第五十四條 房屋租賃 ，出租人和承租人應當簽訂書面 租賃合同 ，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
中華人民共和國民法典》
第七百零三條。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
中華人民共和國民法典》
第七百零四條。
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
中華人民共和國民法典》
第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
中華人民共和國民法典》
第七百零六條。
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同困高登記備案手續的，不影響合同的效力。
中華譽尺塌人民共和國民法典》
第七百零七條。
租賃期限六個月以上的，應當採用書面慶圓形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
個人房屋租賃合同範本，個人租房合同範本
個人租房合同範本 合同應包括出租人 承租人 租賃期限 坐落 面積 結構 裝修設施等。範文如下 個脊螞運人租房合同範本簡單範本。出租方 身份證號碼 以下簡稱甲方 承租方 身份證號碼 以下簡稱乙方 甲 乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議 一 甲方將位於市區建築面積平方公尺的房屋出租給乙方使用，租賃期限自年...
租房合同是怎樣的合同，租房合同內容是什麼
簽訂租賃合同的雙方具有相應的民事行為能力，雙方的意思是真實的。租賃合同不違反法律 行政法規和公序良俗的強制性規定。簽訂的租賃合同具有法律效力。中華人民共和國民法典 第三節民事法律行為效力第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效 一 行為人具有相應的民事行為能力 二 意思是真實的 三 不違反法律 ...
出租房屋租賃合同書怎麼寫
出租人與的承租人的姓名或者名稱和住所 租賃物的名稱 數量 用途 租賃期限 租金及其支付期限和方式 違約責任等當事人約定的內容。法律依據 中華人民共和國民法典 第七百零三條。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用 收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱 數量 用途...