子女將房產過戶給父母是否需要交稅和個人所得稅?

2023-01-23 12:35:09 字數 5601 閱讀 7321

1樓:幸福千羽夢

一、子女將房產過戶給父母,主要有三種方式:「繼承」、「贈與」和「買賣」,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果子女還在世,只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給父母。

二、如果選擇贈與,需要繳納印花稅,不用繳納個人所得稅。

三、如果選擇買賣,超過兩年房子再**,可以免繳增值稅及附加稅,過五且唯一的免徵個人所得稅,只需繳納少量的手續費;如果不到兩年,選擇買賣,按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入的增值稅及附加稅。

契稅是需要繳納的。

2樓:hi丶

需要交稅,如果是贈與就是的稅,如果是買賣就按照首套房二套房還有面積大小的情況來交稅,如果是繼承就不用交稅。個人所得稅是買賣過程中房屋未滿五年需要交的稅。

3樓:匿名使用者

如果是贈送的話,是不需要交個人所得稅的,如果是購買,是需要按差價交個人所得稅的,但是印花稅和契稅是都要交的,無論以哪種方式。

4樓:森林伐木者

直系親屬贈與免徵個人所得稅。

但是契稅和印花稅跑不掉。

5樓:誠實的好人

子女將房產過戶給父母也是需要交稅的。比如契稅和印花稅等等。

子女過戶給父母房子用交稅嗎

6樓:離婚律師張麗珍

子女需要過戶給父母的房子要交稅。不管過戶給親人還是過戶給外人,要交納的稅收費用都一樣。贈與和繼承房產過戶都要收百分之二十的個人所得稅,離婚房產過戶收百分之一的個人所得稅。

不管是贈予還是繼承,都要收百分之二十的稅。父母在世轉賣房產的,要父母簽字交易,按正常的過戶稅徵收,契稅,增值稅及個稅。

【法律依據】

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第四條 契稅的計稅依據:

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣,為成交**;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。

前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場**核定。

7樓:樹洞

你好,很高興為您解答。

您好,子女將房產過戶給父母不需要交稅和個人所得稅。二手房交易是必須交納個稅的,根據國家最新政策,個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房,取得的所得免徵個人所得稅。下面的政策原文關於個稅部分:

根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)的規定,個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房,取得的所得免徵個人所得稅。上述檔案所稱「自用5年以上」,是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。個人購房日期的確定。

個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期,按照孰先原則確定。個人轉讓房屋的日期,以銷售發票上註明的時間為準。「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人。

8樓:網友

子女將房產過戶給父母,在稅法上沒有特殊的優惠政策,和陌生人過戶是一樣的,需要交稅和個人所得稅。當然公正贈與除外。

9樓:爾就是愛耍寶

除了繼承過戶都要交稅,很多這樣的例子父母過戶給子女,親戚間互相過戶的,以一元錢**賣給對方,但是契稅 印花稅等你少不了的。

10樓:來自石拱橋機靈的典韋

需要!法律上沒有規定可以不交稅,同其他過戶一樣交稅。

11樓:李浩律師

以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

可以。房主有將房屋贈與給任何人的權利,只要按照規定辦理完產權過戶就可以。贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續。

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。

子女將房子過戶給父母,需要交稅嗎

兒子的房產過戶給父母要交稅嗎?

12樓:法妞問答律師**諮詢

父母過戶房產給子女要交稅的情況如下:

一、如果房產贈與公證了,其費用會涉及到兩筆:

一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*的合同印花稅。

二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是,國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括:

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

13樓:匿名使用者

除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證,加另一方名字,可以增名外,其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程式交納相關稅費。

你現在說的兒子房產給父母按兒子交易過戶房產給父母情況計,要交過戶稅費。

過戶的話辦贈予費用最低,約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶,即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.

5%(房產證大於5年的免),買方:契稅,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。

低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。

14樓:張娟律師

不需要稅費。父母子女之間和夫妻婚姻關係存續期間辦理房產過戶、更名、加名等手續的,免收稅費和交易手續費,僅需80元登記費就可以了。另外,婚姻存續期間夫妻的財產屬於共同財產,因此這類情況如需辦理房產證增名、改名等手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。

提問現在有個情況,我們家有個商品房,產權是我哥的,但房子是我爸買的,我哥沒有能力出資,現在我哥在銀行貸款,銀行要拍賣房子,我爸想把房子過戶到自己名下。

就是登記費用。

幾十塊錢。提問他欠銀行有錢,但是不是用房子貸款的,是信用卡,銀行知道他名下有房產,他不按時還款,銀行就起訴他,說要拍賣我們家房子,這個時候去過戶我爸名下,能行麼?在**相關部門過戶,我哥欠銀行十多萬,銀行讓他三年還完,就怕他不還到時候房子保不住,回答應該過戶不了,要和銀行先和解,把銀行錢還上再過戶提問銀行說撤訴。

辦過戶就比較難。

15樓:咬一口麥芽糖

兒子孝敬父母,無償送父母房子一套,這是中華民族的孝為先的傳統,國家徵稅按原購房子總值交稅就可以了,為什麼按現行評估價交稅呢!我認為,兒子贈於父母的房子辦個公證,就合法了,對不對!

16樓:高密聖亞

是的,即使選擇贈與也需要繳納契稅等~

17樓:啦啦啦啦兒兒兒

兒子送給父母的房子為什麼還要交銳。

18樓:網友

兒子的住房過戶給父母要交哪些費。

子女將房子過戶給父母,要收契稅嗎

兒子的房產過戶給父母要交稅嗎?兒子把房子過戶給父母需要交稅嗎?交多少稅?

19樓:生活幫手1號速度

據我所知,一般要交稅呢。

一般過戶需要先到公證處辦理公證,交納公證費、契稅等費用。

提問知道交多少錢嗎,什麼比例。

2、一般子女過戶也是要交一定的稅費的呢。

過戶費用:(1)公證費;按房價2%繳納,(2)評估費:按房價繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納。

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納。

(6)房屋產權登記費:元。

我個人也是交過過戶的錢呢,一般來說是不算多的呢,還是按較小的比例繳納呢。

20樓:度娘真沙

題主這個問題需要根據不同的地區才能確定下來。以湖南長沙為例,假設兒子過戶給父母,就已經沒有所謂的贈予稅一說了,只能按照正常的房產交易來繳稅,如果是140平米以下的房產,稅額就是房產交易總價的2%。如果是140平米及以上的戶型則是交易總價的4%。

另外所謂的房產交易總價也不是由自己制訂一個**就可以的,是必須要符合長沙市房產管理局對於該套房屋的備案總價及以上的**成交,才可以的。所以具體的話,還需要看題主所在的城市才能確定好。

21樓:匿名使用者

房產證每次變更都需要繳納契稅。

契稅:首套房契稅為房價1%(平以下的)二套房及以上為房價3% 不論面積(部分地區已經改成2%了)契稅計演算法:

取成交**或者評估**來收取。

如:評估價100萬,成交價80萬,以評估價100萬來計算稅費評估價100萬,成交價120萬,則以成交價120萬來計算。

還有增值稅。

增值稅計演算法:買房是50萬,現在價值100萬,差價50萬就以50萬的11%增值稅。(增值稅和契稅二選一,一般都是契稅較多。除非房子**漲得很離譜才取增值稅)

22樓:我是兩孩子的爹

只要房屋辦理過戶都要到房管局交稅,具體多少就不太清楚。

23樓:藤雁桓庚

答覆:不需要繳納個人所得稅,但應按規定辦理相關免稅手續。根據《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅。

78號)的規定,符合以下情形的房屋產權無償贈與,對當事人雙方不徵收個人所得稅:

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人;3、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。

贈予雙方在辦理免稅手續時,需要向主管稅務機關提交以下資料:贈予雙方當事人的有效身份證件、房產所有權證、繼承權公證書(或遺囑公證書、遺囑繼承權公證書、贈予公證書等)、親屬關係公證書、贍養或撫養關係公證書,並填寫《個人無償贈予不動產登記表》。

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