1樓：法師兄法律諮詢
沒有產權的房子不能買賣。法律明確規定下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定條件的；（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；此中（三）依法收回土地使用權；（四）共有房明扒大地產未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其激豎他情形。
2樓：網友
沒有產權證是哪種情況：按揭、抵押還是根本就沒禪散有產權鉛猜的房子。
前兩個可以交易，直接更名或者約定何時過戶賀激氏。
完全沒有產權證的交易的風險很大，因**變動可能會有糾紛，因土地性質問題最後還可能吃官司。
3樓：網友
首先調查清巖前楚此房五年後能否取得房產證土地使用證特別要小心別是小產權房！如果得到明確肯定答覆雙方籤型衝個協議到粗租清公證處做個公證，把賣主手中有關證明產權的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房。
4樓：網友
不行！只能通過法院判定分配了！
5樓：匿名使用者
以房橋大屋買賣為例，買房、賣房都不一定是在房屋具有產權敏鬧豎證的情況下進行交易的。很多彎穗人買的房子並沒有房產證，相對應地，很多人賣的房子也沒有房產證。那麼，為什麼社會上有這麼多人會買賣沒有房產證的房子？
如此買賣，是否安全、有效呢？
沒有產權的房子怎麼交易
6樓：齊家
輸入面積，免費獲取裝修**】
買房安全性問題是不能忽視的，買房前一定要確保產權完整，那要是沒有產權的房子怎麼交易呢？隨一起來了解看看吧。
沒有產權的兆野房子怎麼交易族蔽喊。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房子不允許交易，因為國家規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產不能辦理過戶，也不受國家法律保護。沒有產權的房子不能貸款、過戶、也不能辦理公證，所以建議大家不要購買這種房子。
購買沒有房產證的房子有什麼風險。
1、不能申請貸款。
我國實行產權登記公示制度，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能正常買賣。在銀行看來，沒有房產證的房子很有可能出現糾紛，為了規避風險，銀行不會通過貸款審批。另外，沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空。
還有可能發生的情況是，購房者簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走房子用來抵債，遇到不講理的房主不還你定金，買房者就會鬧得錢房兩空。
3、房子被房主一房二賣。
如果房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言，在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方，出現一房兩賣的情況。
4、房屋被徵地，無法獲得補償款。
沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
並燃總結：以上是關於沒有產權的房子怎麼交易的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！購買沒有產權的房屋存在很大的風險，因此提醒大家千萬不能購買，否則自己只會落得人財兩空的局面。
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沒有產權的房子怎麼交易
7樓：齊家
由於房價過高，因此無產權的房子流入了房地產市場。無產權的房子由於**比較低，所以還是很多人購買；這一類房子因為沒有產權證肆兆毀，所以無法上市交易，那麼沒有產權的房子怎麼交易呢？下面就隨一起來了解下吧！
1、購買無產權房子，在簽訂購買協議時，可裂備到房屋所在地的公證處辦理買賣協議公證；2、如果所購房屋還未竣工驗收，可進行更名；到相關部門開具未竣工檢查報告，並讓開發商提交合同更名的原因，再支付相關手續費用即可。
購買沒有產權的房子有哪些風險？
1、不受法律保護。
買賣過程中，賣家取得房屋權屬證書之後才能辦理房屋所有權證，才能有權利處理房屋。如果賣家在取得產權證之前將房屋**，那麼而後方買賣合同的效力就是待定的，如果在這期間發生爭議，賣方還未能缺德房屋產權證，那麼交易則無效，並不受法律保護猜漏。
2、房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定。
如果所購的無產權房是期房，那麼房子的交付和辦理權屬變更登記的時間，都要看開發商能不能按時交付辦理房屋產權變更登記；這類房屋建設的期限都比較常長，能不能按時完成很難控制的，所以具體的交付時間等都不能確定。而且，由於是期房，所以房屋的質量問題無法判斷，存在很大的質量隱患。
3、「一房二賣」不可不防。
無產權的房子沒辦法辦理預告登記，所以給賣方留下了「一房二賣」漏洞；如果出現房價高漲，違約成本又低的情況下，賣方就會將房子**給別人。
沒產權的房子怎麼交易
8樓：姜超
一、沒有產權證的房子怎麼交易。
沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三，沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。山握。
二、沒有房產證能貸款嗎。
一般來說沒有房產證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的；但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前，弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。
三、沒產權的房子能買嗎。
依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按遊慶照下列程式辦理：
一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
六）房地產逗磨慶管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
所以，房子沒產權其實是可以買的，只是不受法律保護，在辦理房產過戶手續的時候是無法辦理的。
沒有產權的房子是否可以買賣?
9樓：胡文學
沒有產權的房子一般不能夠進行買賣。房屋產權證是擁有所有權的證明，沒有產權證的房屋存在沒有產權證明的障礙，買賣沒有所有權的房屋屬於無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。
【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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